色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    多年前就嚷嚷著要出臺的不動產(chǎn)登記終于著陸出臺暫行條例，不過，那些曾經(jīng)被寄予厚望的功能恐怕不動產(chǎn)登記君會有心無力，神馬？！說好的反腐呢？說好的房價會因此下跌呢？我們這些等著盼著都要海枯石爛的買房者，聽到這個心都要碎了……這貨到底能干嘛？

    據(jù)中國政府網(wǎng)2014年12月22日消息，《不動產(chǎn)登記暫行條例》公布，自2015年3月1日起施行。此前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)工作已啟動，多個城市被安排先行試點(diǎn)。

    國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志透露：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤��?016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行。

    10類不動產(chǎn)權(quán)屬納入登記：

  (一)集體土地所有權(quán)；

  (二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

  (三)森林、林木所有權(quán)；

  (四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

  (五)建設(shè)用地使用權(quán)；

  (六)宅基地使用權(quán)；

  (七)海域使用權(quán)；

  (八)地役權(quán)；

  (九)抵押權(quán)；

  (十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

  給我一個申請登記的理由：

  普通民眾申請不動產(chǎn)登記，最大的好處就是你的房產(chǎn)能夠得到法律的充分承認(rèn)和保護(hù)。

  社科院學(xué)者孫憲（參與起草《條例（征求意見稿）》）：不動產(chǎn)為什么要采取依申請的原則？不動產(chǎn)的權(quán)利人要充分意識到，只有獲得登記才能夠獲得法律的充分承認(rèn)和保護(hù)。

  首先要知道這個權(quán)利不是登記而來的，比如你要買我的房子，你要知道不是從登記機(jī)關(guān)買房，我們是借助登記的措施實(shí)現(xiàn)國家通過登記把權(quán)利轉(zhuǎn)移給你，權(quán)利本身不是從登記產(chǎn)生的。

  【實(shí)施不動產(chǎn)登記有啥用？】

  問題一：能拉低房價否？

  住建部:不會大幅拉低房價

  住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現(xiàn)在談對房價的影響為時過早。

  國土部：客觀上利于降房價

  針對媒體或者網(wǎng)絡(luò)解讀，實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于降低房價，國土資源部地籍司副司長、巡視員冷宏志表示，降低房價不是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的直接目的，但客觀上可能多多少少和這個有些關(guān)系。

  專家：可能會限制一部分置業(yè)者購買房產(chǎn)，但對整體影響較小，所以不會跌嘛。

  專家：為房地產(chǎn)調(diào)控打下基礎(chǔ)

  我國房地產(chǎn)市場正在建立長效調(diào)控機(jī)制。專家認(rèn)為，不動產(chǎn)信息的統(tǒng)一登記歸類整理，有利于相關(guān)部門掌握全國不動產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況，為房地產(chǎn)及其他不動產(chǎn)市場的管理和調(diào)控決策打下基礎(chǔ)。

  專家：對房產(chǎn)稅出臺有間接效應(yīng)

  不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批、交易等信息應(yīng)當(dāng)實(shí)時互通共享。分析指出，這將有利于房產(chǎn)等信息的透明化，甚至有利于推動房產(chǎn)稅的征收和反腐工作的進(jìn)行，存在明顯的政策溢出效應(yīng)。

  數(shù)據(jù)：二線城市預(yù)期效力高于一線？

  條例頒布后，對政策的解讀眾說紛紜，有人認(rèn)為不動產(chǎn)登記是政府全面開征房產(chǎn)稅的前奏。事實(shí)上，政策在二線城市的預(yù)期效力要高于一線城市。零點(diǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)多房群體會主動登記不動產(chǎn)，但其中兩成考慮拋售部分房產(chǎn)。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產(chǎn)的比例為28.7%，遠(yuǎn)高于一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產(chǎn)的比例為32.7%，略高于一線城市的29.6%。但主動登記不動產(chǎn)比例與一線城市基本持平，其中二線城市居民主動登記比例為48.2%，一線城市為47.2%。

  一般民眾：不懂不懂，先觀望，觀望觀望再說嘛。

  零點(diǎn)研究咨詢團(tuán)于近期發(fā)布的“中國城市居民對不動產(chǎn)登記條例的社會熱點(diǎn)調(diào)查”中，數(shù)據(jù)顯示：47.6%的被訪者會主動登記不動產(chǎn)，12.6%的被訪者明確表示不會主動登記；30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產(chǎn)，而加速購買房產(chǎn)的比例僅為10.9%。

  問題二：反腐利器？

  倒逼官員拋房

  “可以分析出來，當(dāng)前出現(xiàn)的‘拋房’情況與不動產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)以及反腐力度加大有一定關(guān)系。”北京航空航天大學(xué)公共管理學(xué)院教授任建明認(rèn)為，“一些貪腐官員所畏懼的是，名下房產(chǎn)一經(jīng)公示，就會引起反腐部門的注意。”

  單靠登記難挑反腐大梁

  除了查詢受限外，有關(guān)專家也指出，如果有人收受賄賂的房屋后不拿來交易，完全可以不辦登記。就算辦登記，也可以登記在他人名下，或違法取得多個證件來辦理登記。所以單靠一個統(tǒng)一登記制度很難實(shí)現(xiàn)反腐目。

  客觀上助力反腐

  不動產(chǎn)登記條例能夠摸清不動產(chǎn)的情況，這在客觀上會對反腐有助力。知名物權(quán)法專家孫憲忠坦承，為了反腐的需要，公權(quán)力機(jī)關(guān)可能通過法定程序查閱相關(guān)的不動產(chǎn)信息，在這一點(diǎn)上不動產(chǎn)登記和反腐有聯(lián)系。

  “反腐不應(yīng)是目的”

  清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯曾經(jīng)參與過住建部部門規(guī)章《房屋登記辦法》的制定。他認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度確實(shí)可以為反腐提供某些便利，但如果為了反腐而搞登記，那很可能反腐不成，登記制度也完善不了。

  不動產(chǎn)登記就是一個方便政府對不動產(chǎn)進(jìn)行管理的工具，對一般民眾的意義就是，讓你的房產(chǎn)更具有法律保護(hù)的效應(yīng)。別指望能拉低房價或是成為反腐利器，作用或許多多少少有一些，但非主要。