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    世邦魏理仕最新發(fā)布的《2015亞太地區(qū)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，國(guó)內(nèi)公司和亞洲公司將推動(dòng)亞太地區(qū)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，并在核心中央商務(wù)區(qū)和本土市場(chǎng)以外地區(qū)快速擴(kuò)張；香港將成為中國(guó)公司打入亞洲市場(chǎng)的中繼站；公司租戶首要考慮的是不斷上漲的租用成本，而業(yè)主則重點(diǎn)考慮如何保留租戶。

    科技公司將成需求增長(zhǎng)核心驅(qū)動(dòng)力

    該份報(bào)告分析了2015亞太地區(qū)寫字樓市場(chǎng)的幾大主要趨勢(shì)。首先，75%以上的寫字樓新增供應(yīng)量，實(shí)用面積約7300萬平方英尺（相當(dāng)于2014年的兩倍），將集中在深圳、上海、新德里、孟買、班加羅爾和雅加達(dá)等新興市場(chǎng)。鑒于中國(guó)和印度的寫字樓開發(fā)延期交付率分別高達(dá)40%和43%，不少新建項(xiàng)目將推遲交付，盡管寫字樓市場(chǎng)供過于求，但供需缺口并沒有以上數(shù)據(jù)顯示得嚴(yán)重。

    其次，科技公司尤其是網(wǎng)絡(luò)和電子商務(wù)公司，將繼續(xù)成為寫字樓需求增長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力，中國(guó)大陸、東京和印度尤甚。在中國(guó)，本地金融服務(wù)公司和小型信貸公司預(yù)計(jì)也會(huì)成為寫字樓的主要租戶，不過上述公司更可能因突然遭遇金融壓力而提前終止租賃，使業(yè)主蒙受損失。

    再者，亞太區(qū)多數(shù)市場(chǎng)的寫字樓空置率增長(zhǎng)將超出長(zhǎng)期平均水平，租戶因而有更多機(jī)會(huì)選擇品質(zhì)更高的寫字樓物業(yè)。而在一些更緊俏的市場(chǎng)，如北京、香港和奧克蘭，業(yè)主更占優(yōu)勢(shì)，不過在租賃談判中需要增加靈活性。

    廣州、上�；�?qū)⒊霈F(xiàn)租金負(fù)增長(zhǎng)

    此外，寫字樓租金將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)率會(huì)降至3.2％。布里斯班、廣州和上海預(yù)計(jì)可能會(huì)出現(xiàn)租金負(fù)增長(zhǎng)。廣州的中央商務(wù)區(qū)雖然需求穩(wěn)定，但大量的新增供應(yīng)將對(duì)現(xiàn)有寫字樓業(yè)主造成不小壓力，迫使其降低租金或其他優(yōu)惠措施以留住老租戶。上海盡管2014年租金仍維持正增長(zhǎng)，不過在上海中心竣工后，浦東地區(qū)金融租戶的溢出效益將減弱，加上浦西市場(chǎng)新增需求相對(duì)疲弱，全市整體租金可能會(huì)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。

    世邦魏理仕資深董事、中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部業(yè)主代表負(fù)責(zé)人林天春認(rèn)為：“建議租戶在資產(chǎn)組合管理、空間利用效率和服務(wù)外包選擇方面，采用更多的策略手法。香港和北京的租戶將繼續(xù)采用多基地運(yùn)營(yíng)模式，即把支持業(yè)務(wù)部門遷移到更節(jié)省成本的非核心地區(qū)辦公，而僅在中央商務(wù)區(qū)保留小規(guī)模的前端辦公室。”

    公司租戶首要考慮上漲的租用成本

    世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉則認(rèn)為：“持續(xù)上漲的租用成本將成為跨國(guó)企業(yè)、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)和中小型公司在2015年首要考慮的問題。將辦公室遷移到非中心地區(qū)而節(jié)約的租金費(fèi)用，可能不再能完全支付遷移和裝修發(fā)生的費(fèi)用。傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)中老舊寫字樓的業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)租戶的維護(hù)將愈發(fā)困難。這是由于很多城市在原中央商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)上逐步拓展商務(wù)區(qū)規(guī)�；虼蛟煨屡d商務(wù)區(qū)，租戶因此有更多機(jī)會(huì)搬遷至此類商業(yè)區(qū)中的優(yōu)質(zhì)寫字樓辦公，比如廣州和深圳。因此，在這些市場(chǎng)，如何挽留租戶將是業(yè)主們的頭號(hào)問題。”