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    濱江商業(yè)在沉默數(shù)年后，即將迎來商業(yè)“大爆炸”，昨天，據(jù)星光百貨方透露，項目將在5月開業(yè)，與此同時，中南樂游城二期也會在接下去幾個月內(nèi)開啟。未來兩年，據(jù)不完全統(tǒng)計，有五六個商業(yè)綜合體項目，將在江南大道沿線啟動運營。

    在此之前，位于濱江區(qū)政府附近的星光大道，是濱江惟一的商業(yè)項目，除此之外，盡管零散的小商業(yè)在漸成氣候，但對于壓抑多年消費欲的大多數(shù)濱江人來說，消費始終不能盡興。

    而江南大道商業(yè)帶的漸成氣候，隨著時尚潮流定位的新商業(yè)陸續(xù)扎堆，業(yè)內(nèi)人士猜測，這里也可能會是“杭州的浦東”。而這塊被外來商業(yè)大鱷們搶灘的版圖，或?qū)⒔亓鞯粑挥阱X江新城的萬象城南面一帶的部分客流，與此同時，江南岸奧體板塊商業(yè)的崛起，也將成為濱江商業(yè)的巨擘。

    商業(yè)綜合體將會集中布局濱江

    昨天，據(jù)星光百貨方負(fù)責(zé)人透露，再過兩個月，位于濱江區(qū)政府板塊的星光百貨即將開業(yè)，緊隨其后的，是錢江四橋南岸的雙地鐵商業(yè)上蓋——中南樂游城二期，據(jù)項目負(fù)責(zé)人透露，項目將于今年9月開啟。

    以往，在人們印象中商業(yè)氛圍并不濃郁的濱江區(qū)，在接下去的幾年里，還將迎來寶龍城市廣場、龍湖天街、星光大道二期、盒作社等項目的開業(yè)。這些體量在十萬到四五十萬方不等的商業(yè)綜合體，將引領(lǐng)濱江升級商業(yè)新時代，把更多元化的休閑、餐飲、購物與生活娛樂帶入錢江南岸。

    據(jù)統(tǒng)計，未來兩年，濱江區(qū)除了之前的商業(yè)存量外，全新的增量也不可小覷，商業(yè)體量超過百萬方。除濱江寶龍城市廣場外，當(dāng)中值得關(guān)注的商業(yè)項目主要有世茂中心、星光大道二期和龍湖春江酈城的天街。

    目前，據(jù)寶龍城市廣場負(fù)責(zé)人表示，項目目前招商正在進(jìn)行中，已經(jīng)洽談永輝高端品牌BRAVO超市、百老匯影廳等，預(yù)計明年下半年開業(yè)；與此同時，業(yè)內(nèi)人士透露，龍湖天街系商業(yè)體招商也在同時進(jìn)行中，預(yù)計2017年年底開業(yè)；除此之外，一些快時尚品牌、個性輔營等業(yè)態(tài)，也將陸續(xù)進(jìn)駐濱江商圈，為消費者提供吃喝玩樂一站式消費地。

    江南大道漸成“商業(yè)帶”

    綜觀這些商業(yè)綜合體，以東西走向的江南大道為中軸線，每隔幾公里便有一家新商場，而分布密集的商業(yè)綜合體正逐漸形成一條商業(yè)帶，將零星分布的小商圈串聯(lián)起來。

    與此同時，未來，在江南大道沿線，杭州將規(guī)劃建成地鐵六號線，其中，中南樂游城、寶龍城市廣場即為六號線地鐵上蓋。事實上，在大型商業(yè)體落座之前，濱江江南大道沿岸零散布點的零售店已小有氣候，這些社區(qū)底商中，不乏個性化咖啡店和特色餐飲。

    中南樂游城購物中心項目總負(fù)責(zé)人俞江龍表示，地鐵貫穿后，在建及規(guī)劃中有大量與地鐵連通的商業(yè)零售及綜合體項目，將形成一個多種業(yè)態(tài)的集聚和聯(lián)動效應(yīng)。顯然，發(fā)達(dá)的地鐵網(wǎng)絡(luò)，會給地鐵商業(yè)帶來大量的人流，而當(dāng)人流量轉(zhuǎn)換為客流量時，商業(yè)效應(yīng)很可能會呈幾何數(shù)級變大。

    “商業(yè)帶的形成與聚集效應(yīng)將撬動濱江商業(yè)的發(fā)展，加上周邊配套的成熟，江南大道商業(yè)帶或?qū)⒊蔀闉I江最繁華的區(qū)域。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，它也可能會是杭州下一條延安路。

    蟄伏數(shù)年，商業(yè)一觸即發(fā)

    事實上，濱江的商業(yè)在此之前已沉寂10多年。2000年初，江南岸濱江區(qū)的商品房很少，江濱花園算最早一批住宅商品房，此后彩虹城、國信嘉園等樓盤陸續(xù)建造，濱江步入發(fā)展高速期。

    江濱花園業(yè)主舒女士告訴記者，2004年前后，濱江吸引了大批居民入住，房價也因此水漲船高，但十年后的今天，位于濱江區(qū)政府附近的星光大道，依然是濱江惟一的集中型商業(yè)，盡管星光大道在區(qū)域內(nèi)有一定的人氣，但僅憑這一座綜合體去滿足整個區(qū)域的消費需求顯然是不實際的。濱江的住宅開發(fā)已接近飽和，盡管零散的小商業(yè)在漸成氣候，但對于壓抑多年消費欲的濱江人來說，商業(yè)無疑是制約區(qū)域升級的短板。

    “濱江擁有22家上市公司，集中了各類高精尖人才，從尼爾森給出的數(shù)據(jù)來看，這里的消費主力主要集中在75后和85后。”杭州濱江寶龍城市廣場總經(jīng)理席蕾表示，這類人群的購買力較強。

    但在此前，濱江這個擁有31萬人口的高新區(qū)，在醫(yī)療、交通、教育逐步完善的同時，幾乎沒有可以供追求高品質(zhì)生活家庭消費的大型商業(yè)配套。而隨著濱江大型綜合體的陸續(xù)開業(yè)，這里的商業(yè)也將一觸即發(fā)。

    商業(yè)帶或截流萬象城？

    “受板塊消費群體特征影響，接下去陸續(xù)開業(yè)的大型商業(yè)綜合體，大多定位時尚、年輕、潮流、品位，在招商方面，據(jù)我所知，商場們也在避開同質(zhì)化，尋求差異競爭。”濱江某商業(yè)綜合體招商部負(fù)責(zé)人表示，但毋庸置疑的是，大型綜合體建成后，濱江人將擁有更多一站式消費體驗地的選擇權(quán)。

    家住濱江浦沿的來小姐表示，“以往，除了星光大道一期的步行街，濱江人想要尋找商場吃喝玩樂，開車最便利的是去萬象城，往江南大道往北走錢江三橋十分便利，但是未來，就不用再大老遠(yuǎn)跑城東，可以就近選擇大型商場消費了。”

    業(yè)內(nèi)人士透露，濱江商業(yè)綜合體的建成，或截流掉位于錢江新城的萬象城南面，以及紹興一帶的部分客流，“萬象城作為杭州最早且定位高端的商業(yè)綜合體，目前正面臨巨大挑戰(zhàn)。一方面，經(jīng)濟增長放緩的總體形勢，持續(xù)推進(jìn)的反腐行動，使得高端零售市場非常艱難，另一方面，一些時尚、潮流零售業(yè)態(tài)和輕餐飲日趨同質(zhì)化，不再是一部分濱江居民的消費首選。”業(yè)內(nèi)人士指出，萬象城經(jīng)過幾年的商業(yè)洗牌，客戶粘性將逐漸減弱。

    “過江龍”搶灘濱江版圖

    從濱江目前進(jìn)駐商業(yè)綜合體的開發(fā)商來看，幾乎均為外來企業(yè)，杭州本土百貨卻鮮少出現(xiàn)，“未來，寶龍、龍湖以及萬達(dá)等企業(yè)將在江南岸展開激烈競爭。”據(jù)商業(yè)地產(chǎn)人士分析，這些外來企業(yè)中，不少已經(jīng)布局杭州周邊，如寶龍除濱江外，目前已落子杭州下沙、蕭山和富陽；而龍湖在下沙的金沙天街也計劃開業(yè)，外來“過江龍”布局杭城的野心可見一斑。

    作為一個新區(qū)，良好的規(guī)劃及大量的閑置土地，使得此處成為商業(yè)大鱷們的“兵家必爭之地”。“濱江作為龍湖布局杭城的戰(zhàn)略重地，我們非常看好它的前景。”席蕾表示，這里也可能成為下一個上海浦東。

    而據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，江南岸奧體板塊商業(yè)的崛起，未來也將成為濱江商業(yè)的巨擘，“隨著奧體板塊住宅、交通配套的成熟，加上政策扶持，未來這個區(qū)域很可能帶動濱江整體商業(yè)的成熟。”