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    羊年春節(jié)的姍姍來(lái)遲，反而助推了2月樓市行情的飆升，并一舉創(chuàng)下歷史同期新高。甫一開年，杭州樓市就有不俗的行情表現(xiàn)：2月杭州市區(qū)（包括蕭山、余杭）一共成交新房3583套，這樣活躍的行情在歷年的2月傳統(tǒng)最淡季都堪稱十分罕見。

    而在這樣的不錯(cuò)樓市大盤行情下，2月的杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也在1月之后持續(xù)呈現(xiàn)暖意，整體成交在樓市中所占的比例達(dá)到了較高的19%。樓市進(jìn)入暖春三月，新盤和新房源們蓄勢(shì)待發(fā)，政策“微放松”組合拳下很可能將出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”，那么商業(yè)項(xiàng)目們也是有機(jī)會(huì)跟著大盤走奮力一搏的。

    今年頭兩月 商業(yè)地產(chǎn)成交占比均高達(dá)約兩成

    透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年的頭兩個(gè)月，杭州商業(yè)地產(chǎn)成交呈現(xiàn)出一派融融暖意：2015年1月，杭州市區(qū)新建商品房中有22%的成交量由商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貢獻(xiàn)，2月商業(yè)地產(chǎn)也有19%的成交占比，持續(xù)高出2012年、2013年、2014年的交易比重。盡管商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)能否持續(xù)回暖尚有待觀察，這樣的數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍然讓人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目接下去的行情寄予了一定的期望值。

    綜合體崛起帶來(lái)大量商業(yè)物業(yè)出售

    近兩年來(lái)，無(wú)論是從住宅還是從商業(yè)地產(chǎn)角度來(lái)看，大城北板塊都是一個(gè)重中之重的板塊，供應(yīng)量很大。尤其是去年年底萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、水晶城和中大銀泰城“三劍客”集中開門迎客，直接改變了城北商業(yè)地產(chǎn)的生態(tài)格局。多個(gè)大型城市綜合體的崛起也必然將帶來(lái)大量商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的面市銷售，無(wú)論是今年上半年，甚至是整個(gè)2015年，城北仍將是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)重鎮(zhèn)。

    縱覽去年下半年至今的商業(yè)地產(chǎn)行情，可以看到商業(yè)項(xiàng)目大多憑借單價(jià)低小面積的低總價(jià)產(chǎn)品來(lái)撬開市場(chǎng)，才有可能搏得不錯(cuò)的成交量，這樣的局面將很有可能在今年繼續(xù)發(fā)生。“同時(shí)，同板塊內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)以及購(gòu)物中心對(duì)于其他類型商業(yè)物業(yè)銷售的帶動(dòng)，也是一把雙刃劍，一方面是店多隆市，另一方面也對(duì)產(chǎn)品差異化提出了更高的要求，否則全靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)那也是死路一條。”多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2015年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)兩方面都有不小的壓力。