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    買(mǎi)房子最看重的是質(zhì)量、配套設(shè)施等。昨天，杭州市政府網(wǎng)站掛出《杭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定（修訂草案）》（征求意見(jiàn)稿），雖然是征求意見(jiàn)稿，但老百姓關(guān)心的問(wèn)題里面都有所提及。

    應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收前
    組織分戶檢驗(yàn)

    首先是基礎(chǔ)配套措施。消費(fèi)者買(mǎi)房的時(shí)候除了地段之外，大多關(guān)心周圍的公共配套，有些房產(chǎn)公司承諾將來(lái)樓盤(pán)旁邊會(huì)有學(xué)校、菜場(chǎng)等配套，可交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些公共基礎(chǔ)設(shè)施如鏡花水月，不知何時(shí)才能配齊。

    在征求意見(jiàn)稿當(dāng)中，規(guī)定用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地在使用權(quán)出讓或者劃撥前，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)改、土地、規(guī)劃、教育、民政、文化、衛(wèi)生、公安交警、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)等單位，確定項(xiàng)目用地的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)主體、建設(shè)時(shí)序，作為土地使用權(quán)出讓或者土地劃撥的依據(jù)。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定，將項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的配套設(shè)施與房屋建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，并按規(guī)定交付使用。

    其次是房屋的質(zhì)量。征求意見(jiàn)稿當(dāng)中規(guī)定，屬于住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收前組織分戶檢驗(yàn)。分戶檢驗(yàn)不合格的，不得組織竣工驗(yàn)收。

    同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供商品房使用說(shuō)明書(shū)和商品房質(zhì)量保證書(shū)。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有提供這兩類證明，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期整改，逾期還沒(méi)有整改的，將處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

    主體結(jié)構(gòu)施工完成
    才能申請(qǐng)預(yù)售

    對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在征求意見(jiàn)稿當(dāng)中這一項(xiàng)是必須要注意的。

    房地產(chǎn)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)手續(xù)。在以往的規(guī)定當(dāng)中，多層建筑只要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程，就可以出具商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)證明。而在征求意見(jiàn)稿當(dāng)中，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工的，建設(shè)行政主管部門(mén)才出具形象進(jìn)度確認(rèn)證明。

    此外，在征求意見(jiàn)稿當(dāng)中還提到市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，檔案當(dāng)中記載企業(yè)資質(zhì)信息、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)信息、企業(yè)信用等級(jí)信息和不良行為記錄等可以反映企業(yè)信用狀況的信息。

    市建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)檔案對(duì)企業(yè)的信用狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)情況向社會(huì)公布。對(duì)失信企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其不良行為記入企業(yè)信用檔案，作為資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售的管理依據(jù)。