杭州都市圈內(nèi)部樓市分化加劇
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2015/5/11 10:36:53
杭州都市圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入“后工業(yè)化”新時(shí)代。記者從杭州市統(tǒng)計(jì)局獲悉,一季度杭州都市圈區(qū)域合作和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型又有新進(jìn)展,實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值4007.86億元,同比增長7.8%,都市圈三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中,服務(wù)業(yè)占比首次超過工業(yè),已然成為區(qū)域“首位經(jīng)濟(jì)”。
都市圈調(diào)結(jié)構(gòu)杭州成“引擎”
杭州都市圈是全國首個(gè)以都市圈經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的綜合改革試點(diǎn)。自國家發(fā)改委2014批復(fù)以來,杭州、嘉興、湖州、紹興四市力圖在規(guī)劃共繪、交通共聯(lián)、市場共構(gòu)、產(chǎn)業(yè)共興等“八共”合作上,實(shí)現(xiàn)新的突破,撬動(dòng)區(qū)域整體轉(zhuǎn)型。2014年,從湖、嘉、紹三地到杭州市的合作項(xiàng)目共有172個(gè),醫(yī)保聯(lián)網(wǎng)對(duì)接、區(qū)域公交一體化持續(xù)推進(jìn)。
亮眼開局之下,杭州都市圈四市的協(xié)同效應(yīng)開始釋放。今年一季度,杭州都市圈實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值4007.86億元,按可比價(jià)計(jì)算增長7.8%,增幅同比提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中第二產(chǎn)業(yè)增加值1884.28億元,增長5.1%;第三產(chǎn)業(yè)增加值2006.71億元,增長11.7%。
杭州是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整當(dāng)仁不讓的主引擎。在都市圈各城市中,杭州一季度生產(chǎn)總值增長8.7%,不僅增速領(lǐng)先,結(jié)構(gòu)更是不斷優(yōu)化,一季度服務(wù)業(yè)增速創(chuàng)近四年新高。在此背景下,杭州都市圈三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年同期3.0:50.2:46.8調(diào)整為2.9:47.0:50.1,第三產(chǎn)業(yè)比重上升3.3個(gè)百分點(diǎn),首次超越第二產(chǎn)業(yè)。以此為節(jié)點(diǎn),都市圈經(jīng)濟(jì)開始步入“后工業(yè)化”時(shí)期。
都市圈內(nèi)部樓市分化加劇
從杭州都市圈一季度經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力源來看,“三駕馬車”中投資的拉動(dòng)作用不容忽視。一季度,杭州都市圈完成固定資產(chǎn)投資2246.43億元,增長13.2%。與三產(chǎn)成為“首位經(jīng)濟(jì)”相呼應(yīng),三產(chǎn)投資貢獻(xiàn)加大。都市圈完成第三產(chǎn)業(yè)投資1464.55億元,增長19.5%,增速高于都市圈整體6.3個(gè)百分點(diǎn),占都市圈整體投資比重達(dá)65.2%。
引人關(guān)注的是,都市圈房地產(chǎn)投資整體雖呈現(xiàn)回升跡象,銷售也有所回暖。一季度,都市圈完成房地產(chǎn)開發(fā)投資774.80億元,增長25.5%,增幅比上年同期提高9.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),在國家系列政策“組合拳”的刺激下,商品房銷售由降轉(zhuǎn)升。一季度,都市圈商品房銷售面積468.49萬平方米,其中住宅391.15萬平方米,同比由分別下降27.1和31.6%轉(zhuǎn)為增長11.2%和15.0%,但整體回暖無法掩蓋內(nèi)部分化。四城市樓市冷暖各異,杭州和湖州商品房銷售面積分別增長19.6%和57%,其中住宅銷售增長32.3%和65.7%;嘉興和紹興則在負(fù)增長區(qū)間運(yùn)行,商品房銷售面積分別下降2.4%和9.6%,其中住宅分別下降2.7和15.7%。
都市圈工業(yè)降速、創(chuàng)新提速
在服務(wù)業(yè)成為杭州都市圈“首位經(jīng)濟(jì)”之時(shí),工業(yè)則明顯進(jìn)入“增速換擋期”。一季度,杭州都市圈實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值1666.22億元,增長4.7%,增速同比回落3.4個(gè)百分點(diǎn),其中杭州、湖州、嘉興和紹興分別增長3.6%、6.8%、5.5%和5.0%。
在經(jīng)濟(jì)整體下行的背景下,四市傳統(tǒng)制造業(yè)也面臨不小的轉(zhuǎn)型升級(jí)和提質(zhì)增效壓力,企業(yè)利潤空間難免受到擠壓。一季度,都市圈規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額649.96億元,增長8.2%,其中利潤總額347.62億元,增長4.5%,同比上年回落3.7和9.9個(gè)百分點(diǎn)。其中杭州與紹興利潤回落較大,分別較上年同期回落了16.3和16.2個(gè)百分點(diǎn)。
何以破局,唯有創(chuàng)新。雖然工業(yè)整體增速降檔,但積極信號(hào)是,都市圈制造業(yè)創(chuàng)新的腳步并未放緩。可資佐證的是,一季度都市圈規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)新產(chǎn)品產(chǎn)值2259.53億元,增長14.1%,增速快于規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值12.5個(gè)百分點(diǎn);新產(chǎn)品產(chǎn)值率達(dá)31.4%,比上年同期提高6.3個(gè)百分點(diǎn)。
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