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    董藩，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授，被譽為房產(chǎn)界四大名嘴之一。因為敢說，走到哪里總能引起熱議。“幾年前，我說25年后北京要漲到80萬一平方米，很多人罵我，但是現(xiàn)在可以看到北京出來一平方米50萬的樓盤了。”近日，出現(xiàn)在海銀財富主辦的高峰論壇上，董藩不忘為自己的言論正名。

    “我一直高度看好浙江市場，杭州就更看好了。”董藩說。而他給杭州樓市給出的價位也很有沖擊力。“北京能賣到80萬，以后杭州的房子賣到四五十萬一平方米很正常。”

    “可能你們認(rèn)為杭州購房的人很有壓力，我很看好浙江市場，為什么？人多，錢多，地少。”董藩眼里，杭州并不是一個二線城市，而是一線城市。

    為何？董藩認(rèn)為，首先杭州地處浙江這樣一個經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的省份；其次杭州在全國的影響力遠(yuǎn)高于其他的二線城市，甚至大連、青島的知名度和杭州都沒法相比；杭州還產(chǎn)生了很多領(lǐng)袖型的企業(yè)；杭州還有大量的豪宅，開發(fā)商的整體水平也比較高。

    盡管限購限貸政策松動之后，杭州樓市并沒有迅速回暖升溫，這也讓不少人心存疑惑。“這個市場好，但是有一個缺陷，總體來講，投機(jī)文化比較重。”董藩分析。每次中國市場的振蕩都是從這個地方開始。浙江過去是小產(chǎn)品小貿(mào)易為主，所以在匯率調(diào)整過程中受到的沖擊比較大，再加上經(jīng)濟(jì)衰退過程中，金融帶來了影響。所以房產(chǎn)市場恢復(fù)比較慢。

    “我和一些開發(fā)商進(jìn)行了交流，他們說交易量恢復(fù)了，但價格還沒有。”而根據(jù)規(guī)律，交易量恢復(fù)三個月之后，價格就要往上走。這次杭州市場的啟動比其他地方慢很多，所以價格的恢復(fù)也會慢很多。但從長遠(yuǎn)來看，并不用擔(dān)心這一點。“我們研究過，在所有能夠帶來需求的行業(yè)中，現(xiàn)在沒有得到飽和的，第一個是房地產(chǎn)。第二是汽車。其他行業(yè)想啟動很難。”尤其像杭州、上海、深圳這樣的好的城市，還是會有大量的需求，擋也擋不住。