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　　如果以萬科并購南都的2006年作為外來房企搶灘杭州的元年，那么今年就是外來房企入杭的第九年。而隨著2013年20多家外來房企集體涌入，杭州樓市已成為全國實(shí)力房企比拼的重要戰(zhàn)場。但是，并非所有外來房企都像萬科那樣幸運(yùn)，不少房企正遭遇首個(gè)項(xiàng)目虧損的厄運(yùn)，甚至有少數(shù)房企已經(jīng)敗走杭城。

　　近日，遠(yuǎn)洋4.4億元接盤雨潤杭州城東新城項(xiàng)目的消息，在杭州樓市持續(xù)發(fā)酵。雨潤于2014年9月首入杭州拿下城東新城一宗4.2億元的宅地，正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士期待這個(gè)杭州樓市遲到的外來者會有什么樣的表現(xiàn)時(shí)，它卻以項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓的方式撤離杭州，令人愕然。雨潤此舉雖有其他一些偶發(fā)因素，但不可否認(rèn)的是，即便雨潤堅(jiān)守杭城，以城東新城新盤林立市場競爭之激烈，能否站穩(wěn)腳跟也實(shí)在是個(gè)未知數(shù)。

　　與雨潤類似的境況，還包括河北天成。2013年首入杭城的河北天成，兩年間投入近46億元巨資，先后拿下申花熱電廠兩宅一商三宗地塊，總開發(fā)體量高達(dá)41.6萬平方米。然而，拿地之后的河北天成卻顯得后勁不足，最終在去年底將其中的兩宗地塊轉(zhuǎn)讓給中糧。比雨潤的處境稍好一點(diǎn)的是，河北天成至少還保留了一個(gè)地塊，算是尚未完全撤離杭城。

　　而在更早之前的2013年6月，雅戈?duì)柹踔粮拭疤煜轮�大不韙，不惜以4.84億元保證金打水漂的巨大代價(jià)，退還兩宗申花姊妹地塊。2010年10月，雅戈?duì)栆?4.21億元的總價(jià)拿下這兩宗地，沒想到之后的幾年時(shí)間內(nèi)市場行情急劇直下，項(xiàng)目開發(fā)前景黯淡。2014年1月，這兩宗地塊重新出讓，被景瑞以20.76億元拿下，市場證明雅戈?duì)柈?dāng)年拿地確實(shí)是買貴了。雅戈?duì)柾说刂�舉意味著撤離杭州市場，至少幾年之內(nèi)重返杭城的可能性幾乎為零。

　　近年入杭的外來房企中，除了無奈撤離杭城的，更有為數(shù)不少拿了高價(jià)地而被深套的。比如2009年12月拿地的中企御品灣，當(dāng)年的樓面價(jià)高達(dá)18206元/平方米左右，由于種種原因直到現(xiàn)在還沒開盤，開發(fā)成本已高達(dá)30000元/平方米左右，而目前這一區(qū)域（章家壩）的市場接受價(jià)不會超過25000元/平方米。正因?yàn)槿绱�，開發(fā)商已經(jīng)做好了巨虧的準(zhǔn)備。也由于出師不利，中企在這之后并未在杭開發(fā)第二個(gè)項(xiàng)目。

　　2013年5月首入杭城的安徽淮礦，以14711元/平方米的樓面價(jià)拿下彭埠宅地，創(chuàng)下板塊地價(jià)新高。周邊大多數(shù)同期甚至是晚大半年拿地的項(xiàng)目，目前均已開盤，然而安徽淮礦項(xiàng)目開盤卻似乎仍是杳無音訊。毗鄰的天陽尚城國際目前售價(jià)僅18000元/平方米，以安徽淮礦項(xiàng)目的拿地成本，實(shí)現(xiàn)盈利的難度很大。

　　從數(shù)量上而言，2013年是外來房企進(jìn)入杭州樓市最“兇猛”的一年。這一年，先后有27家外來房企在杭州首次拿地，屢屢大手筆：旭輝斥資47億元連奪三地，融信34.6億元拿下藍(lán)孔雀兩宗宅地，招商布棋申花和牛田……至此，“招保萬金”以及千億元俱樂部成員悉數(shù)到杭。如今，這些房企在杭首個(gè)項(xiàng)目大多已經(jīng)開盤，浙報(bào)地產(chǎn)研究院去年曾做過一項(xiàng)調(diào)查，這些項(xiàng)目中有一半以上出現(xiàn)虧損。而今年，盡管樓市加速回暖，但是大多數(shù)樓盤的房價(jià)并未實(shí)現(xiàn)反彈，部分樓盤的虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大。進(jìn)入2014年，這些外來房企拿地?zé)崆槊黠@回落，與其首個(gè)項(xiàng)目盈利前景不佳，顯然有著直接關(guān)系。

　　當(dāng)然，這幾年入杭的外來房企中，也不乏萬科、中海、龍湖這樣的成功者。比如萬科，不但躋身銷售額前三甲，且在杭城完成戰(zhàn)略布局，已成為市場領(lǐng)頭羊；比如龍湖，憑借過硬的產(chǎn)品以及出色的營銷，幾乎是一路熱銷。而2014年首次入杭的方興地產(chǎn)，在眾多初入杭城的外來房企中也算佼佼者，在杭首個(gè)項(xiàng)目黃龍金茂悅自去年年中首次開盤以來持續(xù)暢銷，并且成為當(dāng)前為數(shù)不多的漲價(jià)樓盤之一。

　　可以預(yù)見的是，隨著房地產(chǎn)市場加速洗牌，那些產(chǎn)品競爭力一般、市場應(yīng)變能力不強(qiáng)的房企，將會被逐步淘汰出局。事實(shí)上，這幾年中，不少杭州本土房企也漸漸淡出房地產(chǎn)市場，一些原本實(shí)力并不弱的本土房企甚至已有兩三年未拿一塊土地。而對那些看似實(shí)力雄厚的外來房企而言，進(jìn)入杭州市場還僅僅是第一步，能否站穩(wěn)腳跟才是關(guān)鍵。一方面會有新的外來房企入杭；另一方面也會有更多的外來房企敗走杭城，這是一種自然的市場現(xiàn)象。