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    買商鋪、寫字樓地產(chǎn)，要竣工驗(yàn)收備案之后即現(xiàn)房才能申請(qǐng)按揭貸款！昨日，記者從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，目前武漢大部分銀行均收緊了商業(yè)地產(chǎn)貸款條件，從前項(xiàng)目獲得預(yù)售證即可貸款，現(xiàn)在必須竣工驗(yàn)收備案完成。近幾年，武漢商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模翻番，銀行此舉莫非是擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩？

　　地產(chǎn)商資金回籠壓力猛增

　　近日，一位購(gòu)房者有意購(gòu)買武昌某臨街商鋪，售樓員告知首付5成，貸款最高10年，但銀行貸款需等交房后辦理，而商鋪交房時(shí)間為2016年7月，即明年7月才能辦理銀行按揭。

　　記者從多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處獲悉，武漢大部分銀行近期突然收緊了商業(yè)地產(chǎn)貸款，部分已經(jīng)遞交貸款申請(qǐng)的客戶，可能也很難獲得放款。

　　“目前只能先要求客戶支付50%首付，等竣工后再申請(qǐng)貸款。”漢陽(yáng)一家大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商人士透露，商業(yè)地產(chǎn)從預(yù)售到竣工驗(yàn)收，中間可能要隔2～3年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力猛增。

　　從交首付到申請(qǐng)貸款，這段時(shí)間無(wú)法簽訂購(gòu)房合同和辦理房產(chǎn)備案，購(gòu)房者權(quán)益難以保障，可能會(huì)降低他們購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的積極性。仲量聯(lián)行(武漢)董事總經(jīng)理李杰認(rèn)為，政策調(diào)整后，可能導(dǎo)致一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)建設(shè)延期、銷售周期拉長(zhǎng)現(xiàn)象。

　　擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)？

　　銀行為何突然收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款？記者咨詢武漢多個(gè)在售商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銀行經(jīng)理，均表示這是總行的要求。

　　記者了解，此前上海銀監(jiān)局專門對(duì)商業(yè)地產(chǎn)信貸發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，要求對(duì)未竣工驗(yàn)收的商業(yè)地產(chǎn)停止發(fā)放商業(yè)貸款。隨后，廣州、深圳等一線城市的銀行，逐步收緊對(duì)商用物業(yè)的貸款。

　　“近兩年武漢商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上得太快，可能銀行覺(jué)得有風(fēng)險(xiǎn)。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　近幾年，武漢為提升區(qū)域的生活配套，在賣地時(shí)，普遍對(duì)三環(huán)內(nèi)的地塊要求配建20%以上的商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測(cè)，2014年全球購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)面積為1140萬(wàn)平方米，中國(guó)累計(jì)貢獻(xiàn)570萬(wàn)平方米，其中武漢有近100萬(wàn)平方米的交付面積，而2014～2015年武漢商業(yè)項(xiàng)目面積總和超270萬(wàn)平方米。武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)也顯示，目前已辦證商業(yè)面積約超2700萬(wàn)平方米，人均達(dá)2.65平方米(香港約為1.2平方米)，未來(lái)6年還將新增約1000萬(wàn)平方米。

　　但同時(shí)，在街道口、首義廣場(chǎng)等核心地段，由于經(jīng)營(yíng)不善等原因，出現(xiàn)大量商鋪閑置。武漢商鋪投資專家易偉文告訴記者，由于一些開(kāi)發(fā)商缺乏商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，商鋪規(guī)劃不合理，比如面積過(guò)大，總價(jià)可能超過(guò)300萬(wàn)，租金需1.7萬(wàn)元/月才能維持，但社區(qū)底商針對(duì)的租戶往往只能接受4000元～10000元的月租金，導(dǎo)致商鋪只能閑置。