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　　建國(guó)后，杭州最早的住宅小區(qū)可能就是望江門、復(fù)興路一帶的房子，木材新村、莫衙塘等是這個(gè)時(shí)期住房的代表；即便在“文革”時(shí)期，杭州也造了望江新村、勞動(dòng)新村等明顯帶有那個(gè)時(shí)期特征的住區(qū)。改革開放后，啟動(dòng)大規(guī)模的城建工程，以“大面積改變城市面貌，改善群眾的居住條件”為宗旨，興建了一大批住宅小區(qū)，如朝暉新村、古蕩小區(qū)等。這些小區(qū)，就在今天看來，仍是杭州宜居之地。

　　1992年，住房制度改革，國(guó)內(nèi)各大城市全面進(jìn)入商品房時(shí)代，在改革初期，一大批新興小區(qū)拔地而起，在顛覆傳統(tǒng)居住理念與舒適度的同時(shí)，也催生出了一大批未來在杭州乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨的房企。即便以今天的眼光來看，當(dāng)年的桂花城、南都德嘉、南肖埠小區(qū)等，都已成為經(jīng)典。雖說這些項(xiàng)目歷經(jīng)時(shí)間洗禮，如今的房?jī)r(jià)已高不可攀，但在當(dāng)年，他們?nèi)允菍?shí)打?qū)嵉钠胀ㄗ≌��?/p>

　　隨著后來房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)性增長(zhǎng)，杭州房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，如今想到市場(chǎng)上再去找“國(guó)民房”，已殊為不易。不過隨著城市外延的擴(kuò)大以及新興規(guī)劃區(qū)域的崛起，在杭州的近郊，近些年來，一些樓盤再次凸顯出大眾住品的輪廓，它們?cè)俅纬休d起了新時(shí)代“為大多數(shù)人解決高品質(zhì)住房問題”的使命，也獲得市場(chǎng)空前的認(rèn)可。

　　1949-1958

　　從1949年新中國(guó)成立到1958年私房社會(huì)主義改造，這時(shí)候的很多房子是從解放前遺留下來的，還沒有真正產(chǎn)生政府提供或當(dāng)時(shí)國(guó)有大企業(yè)提供的房子。

　　1959-1966

　　1959年，雖然即將面臨共和國(guó)史上的“三年自然災(zāi)害”，但是這并不影響杭州這座風(fēng)雅之城以解放路為原點(diǎn)，沿著延安路滋生她的繁華基因。更多的道路和樓宇新建起來了，但是人們的住宅狀況仍然艱苦。

　　尤其到了1966年，隨著技術(shù)革新“鬧”得更大了。杭州市房屋修建公司在沈塘橋建造了兩幢住宅，用硅酸鹽砌塊取代了傳統(tǒng)的黏土磚。硅酸鹽砌塊是利用煤渣為主要原料制成的，由于它體積大(相當(dāng)于45塊黏土磚)，減輕了工人勞動(dòng)強(qiáng)度，施工效率差不多可以提高50%，并能降低房屋造價(jià)。

　　從1958年開始的“大躍進(jìn)”到1966年“文化大革命”前夕，杭州在天水橋、刀茅巷、南大樹巷、望江門、余杭塘上、小營(yíng)巷、潮鳴寺巷等不同城區(qū)興建了不少住宅樓。但這批房子基本上都算是簡(jiǎn)易住宅，房屋結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，大都采用半成品的水泥預(yù)制構(gòu)件建成，不僅施工快，造價(jià)極為低廉。

　　由于房子都是由國(guó)家分配的，所以這時(shí)候基本上已經(jīng)不存在“房屋交易”的概念，但是這并不影響人們以“物物交換”的形式進(jìn)行房屋置換。當(dāng)然，這種“置換”是在房管部門的主導(dǎo)下完成的。

　　1958年“大躍進(jìn)”以來，市民的工作調(diào)動(dòng)變得更加頻繁，許多職工的住房距離工作單位變得較遠(yuǎn)，每天上下班往返十分不便。于是房管部門專門成立了“房屋調(diào)換委員會(huì)”，采取“掛牌自選、自愿對(duì)調(diào)”的辦法，互相調(diào)換不同職工的房屋。到1961年4月底，房管部門已經(jīng)幫助1800多戶職工完成了“房屋置換”。

　　盡管如此，房子還是不夠住。房管部門要求居民們“發(fā)揚(yáng)主人翁和互助精神”，自覺讓出“多余房屋”。比如法輪寺弄68號(hào)工人高金榮，這次主動(dòng)讓出一間，退給房管站重新分配。

　　在如此艱苦的條件下，大多數(shù)居民仍然愿意通過對(duì)新中國(guó)與舊社會(huì)的住房比較，去獲得興奮度和幸福感。1961年，住在里仁坊的樓阿三在一篇題為《我的住房》中這樣寫道：

　　我今年六十五歲了，在舊社會(huì)吃盡了苦頭。因?yàn)槲覀兝U不出房租，被資本家趕出，流落在街頭。后來無法可想，只好去住“會(huì)館”。“會(huì)館”是放死人棺材的地方，一走進(jìn)去就有股難聞的臭氣，里面陰森森的黑得怕人……我現(xiàn)在住的是一所很好的朝南樓房，有玻璃窗，空氣流通，陽光充足，冬天暖洋洋，夏天涼風(fēng)徐徐吹來，真叫人舒暢。樓梯旁有路燈，房門口有門燈，房間里更不要說了，開關(guān)“拍答”一響，電燈光照得滿房通亮。棉床上嶄新的紅、綠綢棉被，嶄新的床單，還有大衣櫥、紅漆寫字臺(tái)、茶幾，還有收音機(jī)，我隨手將收音機(jī)一開，馬上可以聽到國(guó)家大事和悅耳的音樂。

　　1967-1978

　　“文化大革命”期間，杭州的城市住宅建設(shè)幾乎停滯不前。杭州住宅市場(chǎng)再次迎來新生，應(yīng)該是1978年的事了。

　　《人民日?qǐng)?bào)》在1978年11月27日發(fā)表的社論(《把城市建設(shè)提到重要日程上來》)說：“城市建設(shè)欠賬多，主要表現(xiàn)在職工住宅和市政公用設(shè)施拉下了相當(dāng)大的缺口。”

　　實(shí)際上，同年9月份國(guó)家建委召開的城市住宅建設(shè)工作會(huì)議就已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，“現(xiàn)在城市住房不足的問題，已經(jīng)嚴(yán)重影響生產(chǎn)，影響人民生活，影響黨和群眾的關(guān)系，不利于加速實(shí)現(xiàn)新時(shí)期總?cè)蝿?wù)。這個(gè)問題應(yīng)該引起全黨的重視。”因此，這次城市住宅建設(shè)工作會(huì)議決定：今后七年間用于建設(shè)全國(guó)城市住宅的投資總額，相當(dāng)于全國(guó)解放以后28年建設(shè)住宅投資的總和。此外，這次會(huì)議還明確提出，企業(yè)可以自籌資金修建職工住宅。

　　“現(xiàn)在城市住房不足的問題，已經(jīng)嚴(yán)重影響生產(chǎn)，影響人民生活，影響黨和群眾的關(guān)系，不利于加速實(shí)現(xiàn)新時(shí)期總?cè)蝿?wù)。這個(gè)問題應(yīng)該引起全黨的重視。”因此，這次城市住宅建設(shè)工作會(huì)議決定：今后七年間用于建設(shè)全國(guó)城市住宅的投資總額，相當(dāng)于全國(guó)解放以后28年建設(shè)住宅投資的總和。此外，這次會(huì)議還明確提出，企業(yè)可以自籌資金修建職工住宅。

　　盡管如此，“文化大革命”期間，杭州還是新建了一批住宅項(xiàng)目，比如望江新村、青春新村、勞動(dòng)新村、朝暉新村等，城市居住圈略微有所擴(kuò)大。1975年11月，新建的延安路公共汽車中心站投入使用，湖濱至九溪、袁浦、富陽、蕭山等地的多路公共汽車都開始在這里發(fā)車。這個(gè)公交中心站一直沿用至今。

　　1978年10月20日，時(shí)任中共中央副主席的鄧小平視察了北京前三門新建的公寓住宅樓。這批住宅樓共30棟，總建筑面積36.6萬平方米，將于這一年年底基本竣工。鄧小平說，要請(qǐng)一些會(huì)挑毛病的人來提提意見，研究一下怎樣把住宅樓修建得更好些。他要求今后修建住宅樓時(shí)，設(shè)計(jì)要力求布局合理，增加使用面積，更多地考慮住戶的方便，如盡可能安裝一些淋浴設(shè)施等，還要注意內(nèi)部裝修的美觀。

　　這時(shí)候的杭州，新一輪的住宅建設(shè)已經(jīng)啟幕。在體育場(chǎng)路東段，四幢“六層住宅大樓”剛剛落成，白灰粉刷的外墻，奶黃色的窗戶，橘紅色的陽臺(tái)欄桿，在藍(lán)天白云之下顯得格外耀眼。附近，又有四幢住宅大樓正在興建。工地上吊車機(jī)聲隆隆，腳手架上人影憧憧。這里將要建造8萬平方米的住宅大樓，路面從十米拓寬到三十八米，將形成一個(gè)新型的住宅區(qū)。政府將對(duì)這段住宅建設(shè)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一投資，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一分配和統(tǒng)一管理”。

　　偉大的共和國(guó)歷史又按下了杭州住宅建設(shè)的“快進(jìn)鍵”，“日砌三千磚，三天一層墻”的時(shí)代又回來了。在“文化大革命”剛剛結(jié)束的1977年，杭州市一共興建了近15萬平方米的住宅，可安排3100多戶。

　　“國(guó)民房”的產(chǎn)生，從真正意義上講，應(yīng)該是從1998年進(jìn)行住房制度改革后，產(chǎn)生了“商品房”概念，繼而才出現(xiàn)“國(guó)民房”，因?yàn)橹挥型ㄟ^市場(chǎng)交易的房子，才顯現(xiàn)得出它的性價(jià)比來，沒有自由交易的市場(chǎng)，一來沒有自由選擇，二來也沒有一個(gè)真實(shí)的比較。然而，從政府或者開發(fā)商提供“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房子角度來考量，“國(guó)民房”是一直存在的，是為普通大眾所喜聞樂見而樂于接受的。

　　坐落于市中心的朝暉新村等老住宅區(qū)。

　　1979-1986

　　“文革”后很長(zhǎng)一段時(shí)間，所做的工作就是對(duì)“文革”的撥亂反正，包括住房市場(chǎng)也是這樣，這個(gè)修復(fù)工作持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，直到1981年才呈現(xiàn)新變化。

　　在中國(guó)住房制度改革正式開始之前，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是由城市改造工程來推動(dòng)的。

　　1982年8月，杭州解放以來規(guī)模最大的城建工程——中東河綜合治理工程開始啟動(dòng)。這個(gè)工程總投資1.45億元，拆遷量約為50萬平方米，主要包括整治河道、建設(shè)中河路和改造沿街的建筑物等，為的是“大面積改變城市面貌，改善群眾的居住條件”。

　　為了盡快解決被拆遷居民的住房問題，不到兩年的時(shí)間，中東河工程首期53幢共13萬平方米的住宅樓就順利驗(yàn)收。所建的住宅位于拱宸橋、朝暉新村、清泰門外、閘弄口等地，共計(jì)有登云橋、葉青兜、朝暉六區(qū)、新豐、艮山、塘苗、始版橋等7個(gè)小區(qū)。這些住宅樓層高均為六至七層，共有三室一廳、兩室一廳、一室半一廳三種戶型，每戶均設(shè)有“公房時(shí)代”少有的獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房。

　　除了首期的7個(gè)小區(qū)外，中東河工程還催生了古蕩小區(qū)、采荷小區(qū)、機(jī)神新村、閘弄口新村等大型住宅區(qū)。

　　1986年4月19日，杭州市首屆住宅展銷會(huì)在市工人文化宮開幕，歷時(shí)七天。會(huì)上展銷的住宅約有1000套，建筑面積達(dá)5萬平方米。當(dāng)時(shí)的展銷會(huì)就已經(jīng)有了建筑模型沙盤、圖片、樣品間等銷售工具，而且發(fā)揮了很大的作用。據(jù)了解，第一屆展銷會(huì)最后共成交商品住宅200套，面積逾1萬平方米，并達(dá)成數(shù)萬平方米的購(gòu)房意向。

　　當(dāng)然，房交會(huì)不可能是突然冒出來的。1980年4月，鄧小平在與中央負(fù)責(zé)同志的談話中提出：“要考慮城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城鎮(zhèn)居民個(gè)人可以購(gòu)買房屋，也可以自己蓋。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。”因此，有一部分學(xué)者把這一年作為中國(guó)住房制度改革的起點(diǎn)。

　　隨著國(guó)家新建的一些住宅出售給了私人，再加上“文革”期間被擠占、接管的私房逐漸發(fā)還，杭州市的私房數(shù)量大為增加，私房買賣活動(dòng)也隨之增多。1984年1月，杭州市房管局干脆恢復(fù)了杭州市房產(chǎn)交易所，為買賣私房提供信息咨詢、發(fā)契手續(xù)辦理等服務(wù)。一年下來，市房產(chǎn)交易所共辦理了660戶買賣登記手續(xù)，辦妥了120戶成交手續(xù)，成交住房5600多平方米，成交金額逾18萬元，這些在當(dāng)時(shí)來說都是不小的數(shù)目。

　　如果說市房產(chǎn)交易所開拓的是“二手房市場(chǎng)”，那么“新房市場(chǎng)”，甚至“期房市場(chǎng)”也都在不久后悉數(shù)登場(chǎng)。1985年2月，剛成立不久的杭州市住宅經(jīng)營(yíng)公司開始賣房，單位和個(gè)人均可購(gòu)買。首批出售和睦新村154套住宅，一周內(nèi)就被銷售一空。之后，市住宅經(jīng)營(yíng)公司立即就開始預(yù)售還沒動(dòng)工的林家浜小區(qū)(即翠苑二區(qū))和李家塘小區(qū)(即翠苑三區(qū))的1000多套商品住房。

　　與此同時(shí)，杭州市房屋開發(fā)公司新開發(fā)的俞家圩小區(qū)(即翠苑一區(qū))10萬平方米住宅也被訂購(gòu)一空。而市房屋開發(fā)公司的另一個(gè)項(xiàng)目——當(dāng)時(shí)還處于規(guī)劃設(shè)計(jì)的德勝小區(qū)，也已經(jīng)開始辦理預(yù)售手續(xù)。

　　1987-1992

　　1989年那屆房交會(huì)，杭州就已經(jīng)出現(xiàn)了漏夜排隊(duì)購(gòu)房，這種景象將延續(xù)到未來20年。

　　1989年10月底，杭州市第二屆房產(chǎn)交易大會(huì)在工人文化宮開幕，歷時(shí)兩天。這次交易大會(huì)共有130套現(xiàn)房和62套期房投入交易。杭州市城建開發(fā)公司的18套住房，1個(gè)多小時(shí)就被一搶而光，回籠40多萬元現(xiàn)金。這家開發(fā)公司負(fù)責(zé)人大呼意外：“一層和七層這些樓層比較差的，原來預(yù)計(jì)賣不出，沒想到今天連遠(yuǎn)在古蕩的小套也搶完了。”

　　39歲的杭州織帶廠職工謝迎宵，如愿以償?shù)刭I到了機(jī)神新村一套約65平方米的房子，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是485元/平方米。謝迎宵催促她的丈夫賣掉了溫嶺老家的房子，再加上自己的8000元積蓄，差不多湊足了近3.2萬元的購(gòu)房款。她的女兒已經(jīng)12歲了，很難想象，他們一家三口竟然已經(jīng)在5.5平方米的狹小空間里擠了十多年。65平方米對(duì)他們來說，是貨真價(jià)實(shí)的“大套”！

　　這時(shí)候的杭州，房改還沒有實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)，大多數(shù)仍然沉浸在福利分房的慣性之中。但這并不影響個(gè)人購(gòu)房熱潮在杭州的逐漸爆發(fā)，并不影響購(gòu)房者在這時(shí)候就開始了后來極為流行的漏夜排隊(duì)。

　　1992年4月20日下午，杭州市政府向新聞界宣布了將對(duì)慶春路進(jìn)行綜合改造的消息。繼1982年啟動(dòng)的中東河綜合治理工程之后，杭州迎來了城市改造的又一輪高潮。

　　慶春路改造工程不僅要把道路修建得更暢通，還要拆除道路兩側(cè)部分破舊建筑，用于建設(shè)29幢商業(yè)和商貿(mào)綜合大樓。此外，為了安置拆遷居民，還要在慶春路東端秋濤路邊新建一個(gè)住宅小區(qū)。

　　即將新建的這個(gè)住宅小區(qū)，就是后來的景芳小區(qū)。盡管杭州的住宅區(qū)建設(shè)向來以“快”著稱，但“景芳速度”還是超出了人們的意料。1992年5月，景芳小區(qū)一期工程62幢住宅開工，由江建五公司施工的1號(hào)樓僅用了137天，就完成了7層樓的主體結(jié)構(gòu)施工。同年12月，總建筑面積約為20萬平方米的二期工程也打樁動(dòng)工。二期工程分三批施工，當(dāng)時(shí)計(jì)劃用不到兩年半的時(shí)間全部搞定，以便使慶春路沿線5000多戶拆遷戶全部可以遷入景芳小區(qū)。

　　在上世紀(jì)90年代初期，綠化率超過35%的景芳小區(qū)努力為自己冠上了“一流住宅區(qū)”的頭銜。小區(qū)每個(gè)組團(tuán)大都為“二點(diǎn)三條”式布局，即2幢點(diǎn)式和3幢條式，以六層為主。廚房與衛(wèi)生間的面積和以往相比的確大了不少，廚房面積超過了3個(gè)平方米，內(nèi)設(shè)壁柜、集中排煙道，預(yù)留煤氣管道；衛(wèi)生間在2.5平方米左右，內(nèi)設(shè)抽水馬桶、洗臉盆，并預(yù)留放洗衣機(jī)的位置。此外，每個(gè)組團(tuán)都設(shè)有居委會(huì)、活動(dòng)室、托兒所和服務(wù)站，小區(qū)公園、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化站、郵電、電信、商店、糧店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、自行車庫(kù)等公建配套相當(dāng)齊全。

　　隨著城市的不斷擴(kuò)張，朝暉、翠苑、德勝、觀音塘、杭氧等住宅區(qū)正在漸漸成型。梳理這些大型住宅區(qū)的歷史，總是忍不住要想：今天的丁橋、九堡是否就是未來的朝暉或翠苑？

　　1992年11月，杭州又一個(gè)大型住宅區(qū)——大關(guān)小區(qū)正式動(dòng)工，計(jì)劃建造50萬平方米的新住宅。50萬平方米的規(guī)模，比濱江·萬家花城大一點(diǎn)，比坤和·親親家園少一半，但在1992年，50萬平方米已經(jīng)是個(gè)了不起的數(shù)字。

　　1993-1998

　　公房出售、住房公積金、房貸按揭以及住房分配貨幣化……這些新事物正在強(qiáng)烈地沖擊著傳統(tǒng)的購(gòu)房觀念。那時(shí)候，很多人并不知道，城西將會(huì)成為杭州房地產(chǎn)的輝煌記憶。

　　1996年5月1日，原余杭三墩經(jīng)濟(jì)區(qū)正式劃入杭州市區(qū)范圍，即杭州蔣村商住區(qū)。當(dāng)時(shí)，4.2平方公里的杭州蔣村商住區(qū)共有48家房地產(chǎn)開發(fā)公司，已開發(fā)商品房約100萬平方米，在建商品房約150萬平方米。

　　杭州房地產(chǎn)史上的“城西傳奇”就是在這里上演的。早在1993年，城西就已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。這片神奇的土地，孕育了綠城、金都和郡原等一批領(lǐng)軍房企。

　　1995年1月，宋衛(wèi)平正式注冊(cè)成立了浙江綠城房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，中國(guó)中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨鱷就此誕生。在綠城和錢塘還沒分家之前，宋衛(wèi)平是“錢塘房產(chǎn)”的董事長(zhǎng)。那時(shí)候，周慶治的南都還不叫南都，而是叫“華電房產(chǎn)”；吳忠泉的金都也不叫金都，而是叫“金昌房產(chǎn)”。比較有趣的是宋衛(wèi)平和周慶治是原杭州大學(xué)歷史系的同學(xué)，后來他們又一起入選了福布斯中國(guó)大陸財(cái)富排行榜。除了宋和周，“杭大歷史系”還誕生了很多地產(chǎn)界的厲害人物，比如錢塘房產(chǎn)的老總路虹、綠城集團(tuán)的副總壽柏年以及原南都房產(chǎn)總裁、現(xiàn)郡原地產(chǎn)的老總許廣躍。這就是杭州地產(chǎn)界非常著名的“杭大歷史系”現(xiàn)象。

　　1993年6月，南都花園推出了首批房源。首批推出的300套1998元/平方米優(yōu)惠價(jià)小康型住宅，僅兩天半時(shí)間就一銷而空。為了應(yīng)對(duì)低迷的樓市，南都花園也在產(chǎn)品上多追加一些投入，比如增加投資350萬元，率先鋪砌當(dāng)時(shí)比較“時(shí)尚”的外墻馬賽克，使南都花園成為“素雅馬賽克小區(qū)”；增加投資50萬元，頂層鋪設(shè)反光橡膠，使南都花園成為杭城首家“頂層無滲漏小區(qū)”。在產(chǎn)品上“做加法”，后來逐漸成為杭州房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)，用于“抵抗”一輪又一輪的宏觀調(diào)控。

　　1994年11月，金都花園也宣布開工，它最先在普通住宅小區(qū)中配備了游泳池和網(wǎng)球場(chǎng)。

　　1995年年底，綠城第一個(gè)公寓房產(chǎn)品——丹桂公寓開始推出銷售時(shí)，城西基本上還是塵土飛揚(yáng)的石子路，文二路西段等很多道路也還沒開通。面對(duì)雜亂的道路，宋衛(wèi)平還是把丹桂公寓定位為“舒適型房產(chǎn)”。

　　這個(gè)時(shí)期的樓盤，充其量只是大佬們的練兵之作。1998年，綠城、南都和金都分別推出了一個(gè)最能體現(xiàn)其水準(zhǔn)的代表性樓盤——綠城·桂花城、南都·德加公寓和新金都城市花園，它們極具默契地開始把杭州房地產(chǎn)帶上了品質(zhì)之路。

　　1999-2004

　　2000年，經(jīng)過半個(gè)月的洽談，陳先生賣掉了勞動(dòng)路一套兩室一廳的房改房。這套杭州市中心的頂樓房源約64平方米，交易總價(jià)為12.8萬元，折合單價(jià)約2000元/平方米。

　　然而，2000年左右的幸福房?jī)r(jià)注定不會(huì)長(zhǎng)久。

　　2003年上半年，突然襲來的“非典”取消了人們的許多日�；顒�(dòng)。各行各業(yè)都在“非典”肆虐的時(shí)期陷入冰封期，房地產(chǎn)也不例外。人們暫時(shí)停止了看房計(jì)劃，取消了購(gòu)房決策，原定于5月份舉辦的浙江省第十屆房地產(chǎn)博覽會(huì)，也因“非典”延期到了6月下旬。

　　由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，“泡沫論”也在這一年籠罩了杭州樓市。由于新華社等諸多媒體對(duì)杭州樓市是否存在泡沫進(jìn)行了一系列的報(bào)道，并在全國(guó)范圍內(nèi)引發(fā)了對(duì)“杭州現(xiàn)象”的大討論。當(dāng)時(shí)的國(guó)家建設(shè)部和國(guó)土資源部，還因此專程派調(diào)查組到杭州進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。

　　這一年的6月份，央行發(fā)布了著名的“121號(hào)文件”(《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的通知》)，明確發(fā)出了“縮緊銀根”的信號(hào)：規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款，其自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過2年，等等。

　　但是，等到“非典”一結(jié)束，壓抑了近半年的杭州樓市開始吹響了“井噴”的號(hào)角。人們只好又開始用“扶搖直上”或“高歌猛進(jìn)”等極具速度性的詞語來形容“井噴”的房?jī)r(jià)。到2003年下半年，杭州已經(jīng)很難找出均價(jià)在6000元/平方米以下的房子。從這個(gè)時(shí)候開始，杭州民眾逐漸告別屬于平民化房地產(chǎn)時(shí)代。