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　　房?jī)r(jià)到心理價(jià)位了，我就下單
　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若開(kāi)發(fā)商盲目漲價(jià)將破壞市場(chǎng)復(fù)蘇

　　4月18日前后，主城區(qū)共有9個(gè)樓盤(pán)推出新房源：錢(qián)塘山水、嘉泰馨庭、和家園、現(xiàn)代景苑、天鴻君邑、白馬尊邸、觀瀾時(shí)代、泊林公寓、西城美墅，共2197套房源上市。這樣的密集上市量似乎前所未有。

　　在3月份樓市消化了大批積壓房源后，這段時(shí)間杭州樓市又迎來(lái)了一波上市潮�？勺屓似婀值氖牵�開(kāi)盤(pán)幾天內(nèi)，幾乎每個(gè)樓盤(pán)都捷報(bào)頻傳，銷(xiāo)售過(guò)半。

　　這段時(shí)間的杭州樓市的表現(xiàn)給人一種“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)”的感覺(jué)，樓市的回暖速度之猛烈令人詫異。3月份，這撥回暖行情剛發(fā)力的時(shí)候，對(duì)于這一波樓市回暖原因的解釋?zhuān)�最�?jīng)典的版本是“剛需和降價(jià)帶動(dòng)論”。但到了3月中旬之后，后來(lái)不降價(jià)的樓盤(pán)也一樣賣(mài)得很好。樓市何以突然擺脫降價(jià)效應(yīng)而強(qiáng)勁反彈？這撥回暖的真實(shí)程度究竟有多大？

　　新開(kāi)樓盤(pán)的平均預(yù)定率達(dá)62%

　　4月18前后推出的9個(gè)樓盤(pán)分散在主城區(qū)六個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊都吸引了不少外地本地的購(gòu)房者。2197套，比2009年1月份主城區(qū)總成交量還多845套，比2月份主城區(qū)總成交量也多了571套。

　　于是，周末兩天，杭州的預(yù)定量也賺了個(gè)“杯溢缽滿(mǎn)”。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，雙休兩天，杭城商品房預(yù)定723套，是上周雙休日預(yù)定量的近四倍。其中，預(yù)定前三名均為本周末開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，其中天鴻君邑以232套的預(yù)定奪得冠軍；泊林公寓以142套的預(yù)定奪得亞軍，錢(qián)塘山水以124套的預(yù)定奪得季軍。僅這三個(gè)樓盤(pán)預(yù)定之和就占了雙休日總預(yù)定的69%，而雙休日共有30個(gè)樓盤(pán)有預(yù)定。

　　記者統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至4月21日下午2點(diǎn)，除觀瀾時(shí)代、西城美墅、嘉泰馨庭3個(gè)樓盤(pán)數(shù)據(jù)尚未上網(wǎng)外，錢(qián)塘山水、和家園、現(xiàn)代景苑、天鴻君邑、泊林公寓網(wǎng)上平均預(yù)定率達(dá)到62%左右。

　　改善和首次置業(yè)需求混雜

　　在記者實(shí)地調(diào)查的和家園、天鴻君邑和觀瀾時(shí)代現(xiàn)場(chǎng)，記者并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)明顯的“房托”存在。在3個(gè)樓盤(pán)的售樓處，記者隨機(jī)詢(xún)問(wèn)了10余個(gè)購(gòu)房者，都是自住型購(gòu)房者。選擇當(dāng)下下單的購(gòu)房者對(duì)戶(hù)型、位置等細(xì)節(jié)通常都做了深入的了解，一旦看準(zhǔn)了要買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)又有挑中的房源一般都不想再等下去了。選擇觀望的購(gòu)房者大多因?yàn)橛袆e的樓盤(pán)還可以挑選。

　　“3月上旬前，90平方米以下戶(hù)型賣(mài)得最好，最為‘剛性’的首次置業(yè)需求壟斷樓市。自3月下旬開(kāi)始，樓市呈現(xiàn)的卻是改善性需求和首次置業(yè)需求一起爆發(fā)的局面。”天鴻君邑營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)魏軼青早在3月底接受記者采訪時(shí)，就敏銳地感覺(jué)到了樓市這種需求的更替。

　　一直認(rèn)來(lái)，業(yè)內(nèi)把3月樓市的旺銷(xiāo)看作是積壓了半年多的剛需的爆發(fā)，而這個(gè)剛需就是首次置業(yè)需求。當(dāng)首次置業(yè)需求被大量滿(mǎn)足后，市場(chǎng)巨大的供應(yīng)量還有沒(méi)有新的需求來(lái)支撐？

　　在上周末3個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者強(qiáng)烈感受到，改善性需求也在悄悄入市。記者在和家園碰到了一個(gè)改善性購(gòu)房者。40多歲的鄭先生家住城西，現(xiàn)住房90多平方米，他一直想將這套房子賣(mài)掉，往環(huán)境好、空氣好的城郊轉(zhuǎn)移，換一套140平方米左右的四房戶(hù)型。“雖說(shuō)現(xiàn)在也有房子住，也不一定非得在今年改善，但只要房?jī)r(jià)降到我的心理承受價(jià)位，我就打算下單了。”他的話很實(shí)在。

　　從這批新開(kāi)樓盤(pán)的成交結(jié)構(gòu)可看出，改善性需求已與首次置業(yè)需求并駕并驅(qū)。天鴻君邑，366套房源，80多平方米的兩房戶(hù)型和130~160平方米的三房四房戶(hù)型預(yù)訂率都達(dá)到了60%之多。泊林公寓，除了90平方米左右的小戶(hù)型外，120平方米的三房戶(hù)型預(yù)訂率也達(dá)到80%左右。

　　值得關(guān)注的是，投資性需求雖然相對(duì)前兩種需求，觀望者居多，但也開(kāi)始入市。按照慣例，投資需求的入市往往是樓市復(fù)蘇的信號(hào)。

　　業(yè)內(nèi)擔(dān)心盲目漲價(jià)將破壞市場(chǎng)復(fù)蘇

　　“市場(chǎng)穩(wěn)住了”、“樓市將進(jìn)入一個(gè)上升通道”……近段時(shí)間，如此關(guān)于樓市樂(lè)觀的預(yù)測(cè)又開(kāi)始慢慢多了起來(lái)，更有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始擔(dān)心，按照這樣的瘋狂銷(xiāo)售速度，下半年會(huì)否沒(méi)房可賣(mài)，是否現(xiàn)在要有意識(shí)地放慢銷(xiāo)售速度？

　　4月上半月，杭州樓市成交量繼續(xù)呈現(xiàn)放大走勢(shì)，勢(shì)頭似乎不減3月。但記者采訪業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，大家在承認(rèn)眼下樓市暖意融融的同時(shí)，對(duì)后市依舊抱有不小的擔(dān)憂(yōu)。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為，市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)是確定的事實(shí)。但是，這幾個(gè)月的復(fù)蘇勢(shì)頭似乎過(guò)于猛烈了些。等去年積壓的剛性需求集中釋放后，成交量又會(huì)有所回落。

　　虞曉芬認(rèn)為，預(yù)計(jì)從六七月份開(kāi)始，樓市成交量會(huì)恢復(fù)常態(tài)，趨向穩(wěn)定，恢復(fù)到往年主城區(qū)每月2000~3000套的成交量應(yīng)問(wèn)題不大。從這撥開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)看，房?jī)r(jià)大多和原先持平，開(kāi)發(fā)商大多持趁著形勢(shì)好、快速出貨的觀點(diǎn)。她擔(dān)心的是，眼下這股過(guò)猛的需求容易使開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的判斷過(guò)于樂(lè)觀，從而漲價(jià)，這將導(dǎo)致需求的抑制，破壞樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭。

　　“瘋狂”是廣宇房產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理助理任堅(jiān)剛對(duì)眼下這撥回暖行情的形象概括。3月份，樓市需求從首次置業(yè)需求向改善性需求迅速轉(zhuǎn)變，銜接之快之瘋狂讓人有些不可思議。他認(rèn)為，眼下整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走出來(lái)，樓市的需求不可能這么強(qiáng)烈。

　　在任堅(jiān)剛看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下一步演變將決定樓市的走向。根據(jù)中國(guó)人民銀行昨天公布的數(shù)據(jù)，一季度人民幣新增貸款已達(dá)4.58萬(wàn)億元，超過(guò)往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見(jiàn)。以今年政府工作報(bào)告中提出的全年新增人民幣貸款5萬(wàn)億元的目標(biāo)來(lái)估算，目前新增信貸已完成全年信貸指標(biāo)的90%以上。他認(rèn)為，新增貸款的猛增給樓市帶來(lái)了通貨膨脹的恐懼感。如果經(jīng)濟(jì)向通脹方向演變，樓市不容樂(lè)觀。

　　易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，雖然一季度全國(guó)樓市的成交量和3月份的銷(xiāo)售價(jià)格都走出了上行的態(tài)勢(shì)，但進(jìn)一步觀察新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了大幅的下跌。兩相對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，一季度“量?jī)r(jià)齊升”的樓市背后帶有明顯的去庫(kù)存化的特點(diǎn)，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)也看空后市。

　　天鴻君邑：溫州投資客謹(jǐn)慎看多

　　開(kāi)盤(pán)4日預(yù)定率：64%。4月18日，天鴻君邑推出366套新房源。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至22日下午兩點(diǎn)，預(yù)訂237套，預(yù)訂率達(dá)65%。

　　天鴻君邑售樓部門(mén)前搭了兩個(gè)大帳篷，一個(gè)供拿到號(hào)的購(gòu)房者等待，一個(gè)供輪到的購(gòu)房者等待認(rèn)購(gòu)。雖然安排得井井有條，但是較多的人氣和大聲的討論還是讓現(xiàn)場(chǎng)熱火朝天。

　　天鴻君邑這次推出的366套精裝修公寓，中小戶(hù)型占多數(shù)，300套80多平方米的，另外66套為邊套的130平方米和160平方米，房?jī)r(jià)為8800元~12000多元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可“存2萬(wàn)元抵6萬(wàn)元”。
　
　　有人為了拿1號(hào)　排了一夜的隊(duì)

　　“我們坐6點(diǎn)20分的首班337路來(lái)的，到這兒也就7點(diǎn)多，但已經(jīng)要100號(hào)開(kāi)外了。”王阿姨和老伴今天特地從朝暉三區(qū)過(guò)來(lái)，本來(lái)想選個(gè)靠前點(diǎn)的號(hào)，哪知道前面購(gòu)房者來(lái)得這么早。

　　前排一位阿姨插話道：“你還真不知道，最前面左邊那個(gè)位置，拿到1號(hào)的，昨天下午就坐在這了，排了整整一夜。”據(jù)周?chē)�的�?gòu)房者反映，漏夜排隊(duì)的人還不止一個(gè)，有的花100元錢(qián)請(qǐng)人排了一夜。

　　楊小姐很高興，她就是出錢(qián)請(qǐng)人排隊(duì)的。“我關(guān)注很久了，為了有大點(diǎn)的挑選余地，也值了。”她在一期的時(shí)候就在關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)了，當(dāng)時(shí)覺(jué)得房?jī)r(jià)還有下跌空間，就等等看。“現(xiàn)在坐不住了，現(xiàn)在房子好賣(mài)了，趁還沒(méi)提價(jià)前買(mǎi)了。”

　　巧遇溫州投資客

　　“怎么你也在這里��？”記者在現(xiàn)場(chǎng)碰到了溫州人李先生。第一次碰到李先生是在保利東灣，李先生和幾個(gè)老鄉(xiāng)在一起看房；第二次是在本報(bào)組織的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房活動(dòng)中。李先生在杭州生活了十幾年了，現(xiàn)在專(zhuān)門(mén)組織溫州朋友一起看杭州的房子。他在杭州已有四處房產(chǎn)了，每次都很樂(lè)意地奔走在看房的路上。

　　“這個(gè)樓盤(pán)我還要考慮考慮后再?zèng)Q定。”李先生表示，以這個(gè)樓盤(pán)80平方米的戶(hù)型為例，去年一期開(kāi)盤(pán)起價(jià)8000元左右/平方米，這次開(kāi)盤(pán)起價(jià)調(diào)整為8800元/平方米，半年左右漲了6.4萬(wàn)元，除去4萬(wàn)元優(yōu)惠金，利潤(rùn)空間不大。

　　李先生的溫州朋友覺(jué)得，杭州樓市雖然量上去了，但價(jià)格也不會(huì)再有多大上升空間。他們準(zhǔn)備房交會(huì)后，再看行情，下半年也許會(huì)更明朗些。

　　觀瀾時(shí)代：年輕人及其父母是主力

　　開(kāi)盤(pán)3日預(yù)定率：67%。4月19日，下沙觀瀾時(shí)代開(kāi)盤(pán)，推出467套房源。開(kāi)發(fā)商表示，開(kāi)盤(pán)前三天預(yù)定套數(shù)為315套，預(yù)定套數(shù)暫不上網(wǎng)，成交后會(huì)馬上上網(wǎng)。截至22日下午六點(diǎn)，透明售房網(wǎng)上顯示已售套數(shù)為52套。

　　4月19日的上午雖然下著雨，但絲毫沒(méi)影響看盤(pán)的火爆場(chǎng)面。記者九點(diǎn)半趕到售樓處時(shí)，售樓大廳確實(shí)可用“人山人海”來(lái)形容。不僅大廳的座位上都坐滿(mǎn)了，沙盤(pán)和銷(xiāo)控表旁也站滿(mǎn)了人，里里外外好幾層。

　　金隅觀瀾時(shí)代首次開(kāi)盤(pán)，推出3、4、5三幢住宅樓，房源總計(jì)有400余套，有86平方米的小戶(hù)型、130平方米的三室、180平方米的四室、以及200平方米的躍層，挑選余地很大。開(kāi)盤(pán)均價(jià)在7000元/平方米左右。

　　記者獲悉，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)并簽約的，一次性付款9.7折，按揭付款9.9折。另外，持有觀瀾卡的客戶(hù)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的，180平方米以下戶(hù)型可享受總價(jià)減4萬(wàn)元優(yōu)惠；180平方米以上戶(hù)型，可享受總價(jià)減10萬(wàn)元優(yōu)惠。

　　外地客戶(hù)真多呀

　　“哎！16層的東邊套被選走了。”黃女士一直站在銷(xiāo)控表旁，手里捏著61號(hào)。黃女士是金華人，前一天晚上就特意從金華趕過(guò)來(lái)，給在下沙讀研究生的兒子買(mǎi)的。

　　黃女士看中的3號(hào)樓A戶(hù)型，86平方米，是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天最受歡迎的戶(hù)型。底樓總價(jià)在63<