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　　本月16日，有55年歷史、排位美國商業(yè)地產(chǎn)老二的“通用發(fā)展”申請破產(chǎn)了。這是美國有史以來最大商業(yè)地產(chǎn)商破產(chǎn)案，其破產(chǎn)因由是：公司短期債務(wù)無法在資本市場融到資金。

　　同一天，在中國福州，樓市再次火爆，日成交208套，總銷售額高達(dá)1.4億。

　　而1—3月份的相關(guān)數(shù)據(jù)，更是讓整個行業(yè)興奮：總銷售8887套，總金額高達(dá)91億，且房價在慢慢攀升。人們在探究到底是什么原因造就了這次繁榮，似乎只有一個詞可用：剛性需求。于是，很正常，市場從年初對“小陽春”的忐忑不安中逐漸釋放，準(zhǔn)備著邁向更光明的前程。

　　18日，市中心某樓盤開盤現(xiàn)場，再現(xiàn)了房市如菜市的奇跡。蜂擁的人群，讓人不得不思考：我們真的走上坦途了嗎?這一切到底因何而至?盡管剛性需求是一個繞不開的話題，但是個人認(rèn)為更多功勞應(yīng)該歸于向住宅市場大量“輸血”的各家銀行。在福州，只要你愿意借，低首付、高按揭年限、利率打七折等優(yōu)惠都不在話下。而據(jù)11日中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，“一季度完成全年信貸投放目標(biāo)的90%”，高達(dá)4.58萬億元。在這“巨量”的信貸投放中，除“鐵公基”(鐵路、公路、基建)外，一直作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的房貸，所占比例也定然是驚人的。此外，通過基建而轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)的資金更是難以勝數(shù)，福州開發(fā)商日益重視平潭購房者，其目的可見一斑。然而，在全球大經(jīng)濟(jì)環(huán)境每況愈下，福州很多民企遭遇困境時，政府支持的樓市又能持續(xù)多久?縱觀福州樓市，房價在持續(xù)上揚(yáng)，而市場的分化也極其嚴(yán)重，一方面，平層大戶與別墅日益成為樓市“大戶”，這些動輒幾百萬的住宅必然帶來低需求；另一方面，政府保障房體系成為樓市另一大塊，但是，準(zhǔn)入門檻與產(chǎn)品本身都注定其不可能成為樓市的主流。對于廣大老百姓而言，他們買得起的產(chǎn)品空間在減少，因而，基于目前數(shù)據(jù)而簡單下結(jié)論樓市復(fù)蘇又有多大可信度?當(dāng)年，抗日戰(zhàn)爭取得了幾次局部勝利后，中國出現(xiàn)了盲目樂觀的“速勝論”，為此毛主席專門寫了那篇著名的《論持久戰(zhàn)》，今天，福州樓市亦如此。

　　或許，比之老百姓，作為個體的福州開發(fā)商對危機(jī)的嗅覺更敏銳，盡管樓市量價齊升，但是他們對于政府“勾出”地塊，仍然惶惶不愿下手，盡管他們手上的“儲糧”已經(jīng)不多了。