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　　在今年住宅行情的襯托下，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)并不顯眼，甚至還有些平淡，而商業(yè)綜合體類(lèi)項(xiàng)目更是冷熱不均，但不可否認(rèn)，今年商業(yè)地產(chǎn)的整體行情已經(jīng)有了較大起色，和去年底經(jīng)歷了一輪商業(yè)爆發(fā)情況有點(diǎn)類(lèi)似，今年年底又有一些區(qū)域里的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始發(fā)力，尤其是原本就屬于商業(yè)稀缺板塊的下沙、濱江等板塊，即將于今年底、明年初迎來(lái)新一波的綜合體爆發(fā)。

　　濱江星光大道二期開(kāi)業(yè)

　　時(shí)隔六年之后，星光大道二期開(kāi)業(yè)了。據(jù)說(shuō)，開(kāi)業(yè)前兩天，客流量就超過(guò)了30萬(wàn)人次。作為濱江屈指可數(shù)的商業(yè)綜合體，星光大道二期從開(kāi)建以來(lái)便備受關(guān)注，此次開(kāi)業(yè)更是掀起了寒冬消費(fèi)“熱潮”。

　　星光大道二期位于一期北側(cè)，北接射潮廣場(chǎng)，南連江南大道。如果說(shuō)星光大道一期是濱江大型商業(yè)的拓荒者，那星光大道二期的意義或許可以看作是承接新時(shí)代濱江發(fā)展的先行者。業(yè)態(tài)上，區(qū)別于一期的以餐飲、娛樂(lè)、零售為主，滿(mǎn)足區(qū)域老百姓基本生活需求這樣的定位，星光大道二期購(gòu)物中心以中高端為定位、主打“輕奢+時(shí)尚”。

　　商業(yè)帶的形成與聚集效應(yīng)將撬動(dòng)濱江商業(yè)的發(fā)展，加上周邊配套的成熟，江南大道商業(yè)帶或?qū)⒊蔀闉I江最繁華的區(qū)域。

　　除此之外，寶龍、龍湖、世茂等商業(yè)大鱷也紛紛落子濱江，在接下去的幾年里，這個(gè)以往在人們印象中商業(yè)氛圍并不濃郁的濱江區(qū)，還將迎來(lái)寶龍城市廣場(chǎng)、龍湖天街、盒作社等項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)兩年，濱江區(qū)的商業(yè)體量將超過(guò)百萬(wàn)方。

　　下沙商業(yè)格局正在改變

　　而另一個(gè)長(zhǎng)期處于低迷狀態(tài)的區(qū)域就是下沙。下沙的傳統(tǒng)商業(yè)中心，主要聚集在4號(hào)大街和高沙社區(qū)、福雷德廣場(chǎng)一帶，但這幾個(gè)區(qū)域多是社區(qū)類(lèi)商業(yè)，只能滿(mǎn)足大家基本生活需求，而新的大型綜合體集中在金沙湖板塊、大學(xué)城以及沿江板塊。

　　今年以來(lái)，下沙寶龍城市廣場(chǎng)、龍湖·杭州金沙天街購(gòu)物中心相繼開(kāi)門(mén)迎客，從金沙湖到大學(xué)城的商業(yè)格局逐步清晰，商圈氛圍也在加速形成。

　　如果說(shuō)杭州市區(qū)大部分的商業(yè)體都相對(duì)飽和，那么下沙遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒(méi)有達(dá)到這一狀態(tài)。從目前的情況來(lái)看，下沙商業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)比較明顯：圍繞住宅、靠近地鐵。例如龍湖天街就位于金沙湖地鐵站A出口附近，附近有龍湖·滟瀾山、德信·中外公寓、德信早城、新元社區(qū)、銘和苑等小區(qū)等住宅區(qū)。

　　而從金沙湖沿著地鐵1號(hào)線(xiàn)所在的2號(hào)大街整條路一直向東，剛好就是下沙目前正在形成的商業(yè)圈范圍。沿線(xiàn)看過(guò)來(lái)，籌劃已久的下沙銀泰城蓄勢(shì)待發(fā)，即將于明年1月28日開(kāi)業(yè)，旁邊14萬(wàn)平方米的中豪七格也即將入市，這幾個(gè)商業(yè)體相距并不遠(yuǎn)，商業(yè)氛圍日漸濃厚的同時(shí)，下沙的商業(yè)格局也在慢慢發(fā)生改變。

　　2016年綜合體扎堆開(kāi)業(yè)

　　據(jù)一份聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州2016年有20余個(gè)商業(yè)綜合體計(jì)劃開(kāi)業(yè)，其中不乏凱德、高德、寶龍、解百、銀泰、華潤(rùn)等知名商業(yè)大鱷的項(xiàng)目，由此可見(jiàn)，杭州各區(qū)域商圈內(nèi)商業(yè)綜合體的“井噴”之勢(shì)還將繼續(xù)延續(xù)。

　　稀缺性和獨(dú)特性往往是商業(yè)地產(chǎn)想要成功的必然要素，宜家和西溪印象城以及星光大道是幾個(gè)很好的范本。今年6月25日，有“小資標(biāo)桿”之稱(chēng)的宜家正式亮相，整個(gè)杭州為之震動(dòng)。由于客流量太大，杭州地鐵無(wú)奈采取限流管制，臨時(shí)取消停靠喬司站。宜家之火爆程度，可見(jiàn)一斑。

　　從這一特點(diǎn)來(lái)看，商業(yè)氛圍仍待提升的錢(qián)江新城板塊依舊值得期待，來(lái)福士、高德置地等項(xiàng)目也都將陸續(xù)到位；而臨平地區(qū)的理想銀泰城、萬(wàn)寶城、余之城等項(xiàng)目也將極大的補(bǔ)充當(dāng)下地區(qū)內(nèi)的消費(fèi)需求；而蕭山寶龍城市廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯、義橋星天地同樣將豐富城南的商圈。

　　2016年，杭城的商業(yè)格局或?qū)⒔议_(kāi)新的篇章。