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    曾幾何時(shí)，大型商業(yè)廣場(chǎng)的出現(xiàn)改變了寧波人的生活。吃喝玩購(gòu)?qiáng)数R全的業(yè)態(tài)，一站式滿足人們的休閑購(gòu)物需求。不過(guò)，隨著身邊的大型商業(yè)廣場(chǎng)遍地開(kāi)花，體量過(guò)剩的問(wèn)題日益凸顯，商戶關(guān)門、退租，廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型、欠租等現(xiàn)象層出不窮。

　　寧波究竟能容納多少大型商業(yè)廣場(chǎng)？在電商崛起和消費(fèi)大環(huán)境不景氣的夾攻下，寧波的大型商業(yè)廣場(chǎng)出路何在？今天起，東南商報(bào)推出“關(guān)注寧波大型商業(yè)廣場(chǎng)系列報(bào)道”，詳解寧波大型商業(yè)廣場(chǎng)的生存現(xiàn)狀。

　　本月中旬，與鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一街之隔的聯(lián)盛廣場(chǎng)B區(qū)陷“欠租門”，多位業(yè)主上門催討租金。目前，入駐商家正陸續(xù)撤離。距離聯(lián)盛廣場(chǎng)幾公里遠(yuǎn)的江東一家商業(yè)廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)雖有四年多，商鋪仍大量空置，人氣慘淡，讓周邊市民都深感惋惜。

　　聯(lián)盛等商業(yè)廣場(chǎng)今日之困，凸顯寧波大型商業(yè)廣場(chǎng)過(guò)剩之憂。市商務(wù)委的一份報(bào)告中指出，截至2014年年底，寧波全大市已建成、在建或待建的3萬(wàn)平方米以上的商業(yè)綜合體有69個(gè)之多。作為一個(gè)二線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)難以同時(shí)消化這么多的綜合體，寧波市商業(yè)綜合體面臨過(guò)剩危機(jī)，泡沫顯現(xiàn)。

　　1、聯(lián)盛廣場(chǎng)“欠租門”仍未解決 B區(qū)入駐商家正陸續(xù)撤離

　　本月中旬，因?yàn)楸粚幉��?lián)盛廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方拖欠2個(gè)多月租金，B區(qū)幾十位業(yè)主來(lái)到廣場(chǎng)辦公室討要租金，雙方激辯多時(shí)，但未達(dá)成協(xié)議。

　　昨天上午，記者在聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)看到，原本人氣就不旺的廣場(chǎng)因?yàn)樯啼侁懤m(xù)撤出而變得更加冷清。在B區(qū)一樓，一周前基本滿租的商鋪已經(jīng)有20多家關(guān)門，不少商鋪已經(jīng)搬空。在廣場(chǎng)B區(qū)的二樓和三樓，只剩屈指可數(shù)的幾家商鋪仍在正常營(yíng)業(yè)，不少商鋪門口貼著遷址公告，提醒顧客去新的地址。

　　聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪被賣給100多位業(yè)主，然后由廣場(chǎng)管理方包租經(jīng)營(yíng)。業(yè)主陳女士買下的是三樓商鋪。“到現(xiàn)在為止，聯(lián)盛廣場(chǎng)還沒(méi)有付租金，老板說(shuō)要等月底，但不知道月底是不是真的會(huì)有。”陳女士告訴記者，當(dāng)年高價(jià)買來(lái)的商鋪如今成了燙手山芋，眼看著入駐的經(jīng)營(yíng)戶一家家搬走，她心急如焚。

　　聯(lián)盛廣場(chǎng)的遭遇也引起不少網(wǎng)友關(guān)注。“離萬(wàn)達(dá)僅僅一街之隔，硬是冰火兩重天。周末，食客寧愿在萬(wàn)達(dá)排隊(duì)，也不愿回頭看一眼馬路對(duì)面。”有網(wǎng)友認(rèn)為，兩個(gè)廣場(chǎng)距離過(guò)近，以及招商和營(yíng)銷不善是聯(lián)盛廣場(chǎng)人氣差的原因。還有網(wǎng)友認(rèn)為，廣場(chǎng)被分割成幾個(gè)區(qū)是個(gè)硬傷，“賣東西的區(qū)域估計(jì)營(yíng)業(yè)員比客人還多，廣場(chǎng)為啥硬是劃分成三個(gè)區(qū)，這布局本身就不合理。”

　　2、開(kāi)業(yè)四年多商鋪空一半 濱江廣場(chǎng)成熱地段里的冷角落

　　距離聯(lián)盛廣場(chǎng)不到5公里，也有一座大型商業(yè)廣場(chǎng)同樣人氣冷清，成為熱鬧地段里的冷角落。

　　位于江東區(qū)桃源街上的濱江商業(yè)廣場(chǎng)于2011年6月開(kāi)業(yè)，陸續(xù)有連鎖超市、電玩城、萬(wàn)寧超市等商家入駐，不過(guò)因?yàn)槿藲庖恢辈煌�，如今這些商戶都已陸續(xù)退出。

　　昨天上午，記者在廣場(chǎng)走一圈，發(fā)現(xiàn)廣場(chǎng)內(nèi)有不少商鋪都連片空著，許多商鋪門口都寫(xiě)著轉(zhuǎn)讓、出售等字樣，正在營(yíng)業(yè)的商鋪里，顧客也很少。

　　“可惜了這么好的地段和這么多房子，本來(lái)這里有超市什么的，我們買買東西也方便。”一位住在香格里拉城市花園的居民告訴記者，廣場(chǎng)自開(kāi)業(yè)以來(lái)，人氣就沒(méi)有旺過(guò)，有時(shí)候廣場(chǎng)里辦個(gè)美食展什么的，人會(huì)多一點(diǎn)，但平時(shí)人很少，反而周邊有一些居民常在這里鍛煉身體。在大眾點(diǎn)評(píng)上，不少網(wǎng)友表示可惜，“這家廣場(chǎng)一直是這么冷清的，沒(méi)有做起來(lái)，白白浪費(fèi)了這么好的地段。”

　　在寧波，日子不好過(guò)的大型商業(yè)廣場(chǎng)遠(yuǎn)不止這兩家。來(lái)自市商務(wù)委的數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，余姚萬(wàn)達(dá)百貨、慈溪國(guó)貿(mào)、江北萬(wàn)達(dá)百貨、城隍廟商城、農(nóng)工商超市、新華都購(gòu)物中心、江北樂(lè)購(gòu)等商家相繼停業(yè)關(guān)閉，其中不少都是開(kāi)在大型商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)。

　　3、大型商業(yè)廣場(chǎng)扎堆 老牌商圈人氣被分流

　　聯(lián)盛廣場(chǎng)所在的鄞州區(qū)是大型商業(yè)廣場(chǎng)最密集的區(qū)域。同樣和鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)毗鄰而居的，除了聯(lián)盛廣場(chǎng)外，還有利時(shí)百貨。因?yàn)椴键c(diǎn)太過(guò)密集，這家購(gòu)物中心幾經(jīng)轉(zhuǎn)型，最后轉(zhuǎn)由運(yùn)營(yíng)鄞州印象城的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，將此處打造成一個(gè)城市奧特萊斯項(xiàng)目。聯(lián)盛廣場(chǎng)周邊5公里左右的范圍內(nèi)，有8家大型商業(yè)項(xiàng)目。除了已開(kāi)業(yè)的印象城、錢湖天地、環(huán)球銀泰城等外，與印象城和錢湖天地一街之隔的斯瑪特廣場(chǎng)也正緊鑼密鼓的建設(shè)當(dāng)中。

　　商業(yè)廣場(chǎng)扎堆，一些老牌商圈人流也在下滑。在寧波最早的商業(yè)綜合體項(xiàng)目天一廣場(chǎng)，不少經(jīng)營(yíng)戶已經(jīng)明顯感受到分流的效應(yīng)。“現(xiàn)在寧波商業(yè)廣場(chǎng)這么多，分流很明顯，和天一廣場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候相比，現(xiàn)在我們商鋪的人流下降一半以上。”一家珠寶商鋪負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　與天一廣場(chǎng)隔江相望的新世界百貨過(guò)去也是三江口的繁華商圈，如今同樣人氣冷清。上月還傳出新世界百貨江東店即將關(guān)門的傳言，不過(guò)之后商場(chǎng)方面予以了否認(rèn)。上周，記者在該商場(chǎng)看到，商場(chǎng)里顧客很少，二樓不少銷售區(qū)域都空著，寫(xiě)著正在調(diào)整的告示牌。

　　4、現(xiàn)有商業(yè)廣場(chǎng)面臨過(guò)剩 待建廣場(chǎng)還有幾十個(gè)

　　寧波究竟有多少大型商業(yè)廣場(chǎng)？2013年有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，我市已建、在建和擬建的大型商業(yè)廣場(chǎng)達(dá)57家之多，而記者昨日從市商務(wù)委拿到的一份最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年底，寧波全大市已建、在建或待建的面積在3萬(wàn)平方米以上的城市綜合體就有69個(gè)之多。

　　在市商務(wù)委一份“關(guān)于2015年前三季度全市商貿(mào)流通業(yè)投資情況的通告”上記者看到，待建廣場(chǎng)還有幾十個(gè)，鄞州、余姚、鎮(zhèn)海未來(lái)都將有數(shù)個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)出現(xiàn)，而且不少?gòu)V場(chǎng)都是幾十萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目。

　　鎮(zhèn)海區(qū)大型商業(yè)廣場(chǎng)一直比較少，如今有正在進(jìn)行主體工程建設(shè)的保利城項(xiàng)目，總投資30億元，建筑面積35萬(wàn)平方米，另外還有總投資15億元、12萬(wàn)平方米的萬(wàn)科城廣場(chǎng)。兩個(gè)項(xiàng)目都是融合購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)為一體的大型商業(yè)廣場(chǎng)。在北侖，總建筑面積43萬(wàn)平方米的中青文化廣場(chǎng)同樣也是體量巨大，該廣場(chǎng)正在建設(shè)當(dāng)中。

　　未來(lái)，隨著地鐵1號(hào)線二期、2號(hào)線二期的陸續(xù)開(kāi)通，鎮(zhèn)海和北侖的居民來(lái)往寧波中心城區(qū)將更加便利，乘坐地鐵可以輕松到達(dá)天一、鼓樓、世紀(jì)東方等商業(yè)廣場(chǎng)，能否把居民留在本地消費(fèi)，對(duì)這些當(dāng)?shù)卮笮蜕虡I(yè)廣場(chǎng)而言，將來(lái)無(wú)疑也是一大挑戰(zhàn)。

　　在商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)較密集的余姚，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。余姚已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商業(yè)廣場(chǎng)包括余姚萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)五彩城等。“關(guān)于2015年前三季度全市商貿(mào)流通業(yè)投資情況的通告”顯示，接下來(lái)，還有擬建或在建有時(shí)代廣場(chǎng)(40萬(wàn)平方米)、河姆渡國(guó)際廣場(chǎng)(66萬(wàn)平方米)、保利文化商業(yè)廣場(chǎng)(12萬(wàn)平方米)。

　　此外，余姚激烈的商業(yè)廣場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)還從市區(qū)延續(xù)到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在富庶的余姚泗門鎮(zhèn)，截至今年9月，3.8萬(wàn)平方米的泗門·嘉悅廣場(chǎng)已經(jīng)完成主體工程建設(shè)。在余姚牟山鎮(zhèn)，還有一個(gè)20萬(wàn)平方米的世貿(mào)五星級(jí)酒店以及商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　5、人均商業(yè)面積已超北上廣 寧波商業(yè)綜合體泡沫顯現(xiàn)

　　寧波的人均商業(yè)面積到底是多了還是少了？去年同策咨詢研究部發(fā)布的一份“2014年35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值研究報(bào)告”顯示，寧波人均商業(yè)面積達(dá)到2平方米，超過(guò)北上廣深等一線城市，也超過(guò)了人均1.5平方米的紅線。

　　該報(bào)告顯示，從國(guó)內(nèi)來(lái)看，如果一個(gè)城市人均商業(yè)面積超過(guò)1.5平方米，也就意味著城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積已明顯出現(xiàn)過(guò)剩現(xiàn)象，包括寧波在內(nèi)的19個(gè)大中城市都已經(jīng)超出這個(gè)紅線。再看北上廣深四個(gè)城市，除了北京剛剛達(dá)到商業(yè)面積1.5平方米外，其他三個(gè)城市都在這個(gè)水平以下。

　　市商務(wù)委近日發(fā)布的“2015年三季度寧波市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析”中也指出，寧波商業(yè)綜合體面臨過(guò)剩危機(jī)，泡沫顯現(xiàn)。截至去年年底，寧波全大市已建成的3萬(wàn)平方以上的城市商業(yè)綜合體21個(gè)，在建或待建的有48個(gè)。作為一個(gè)常住人口僅有781.1萬(wàn)的二線城市來(lái)說(shuō)，寧波市場(chǎng)已經(jīng)難以同時(shí)消化這么多的綜合體。同時(shí)，現(xiàn)有綜合體同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，相當(dāng)一部分尚未找到屬于自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，體驗(yàn)創(chuàng)新較少，而消費(fèi)者的容忍性較低，一旦體驗(yàn)感差，往往就不會(huì)再回頭。