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    今年一季度前兩個月上海商鋪市場經(jīng)歷低迷狀態(tài)之后，3月凸現(xiàn)柳暗花明之勢。一、二月商鋪市場租金出現(xiàn)下跌，但是3月以后卻像“過山車”般地突然快速上升。據(jù)統(tǒng)計：3月上海商鋪交易量為1540套，成交面積14.5萬平方米。相比2月增加3.4萬平方米，漲幅達(dá)31%。

　　從具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，商鋪交易區(qū)域主要集中在外環(huán)以外地段，而中內(nèi)環(huán)地區(qū)相對略次。外環(huán)區(qū)域商鋪成交量3月比2月增加2.6萬平方米，漲幅達(dá)到32.5%；內(nèi)環(huán)內(nèi)成交47套，約8000平方米；中環(huán)成交242套，約3萬平方米。

　　奉賢是3月上海商鋪市場成交熱點，成交量環(huán)比提升50%之多，達(dá)493套。其中玫瑰園商貿(mào)城繼2月成交98套后，3月再次簽約153套；南方國際廣場3月成交138套，已連續(xù)4個月保持100套的成交速度；上海箱包城2918套房源已銷售三分之一之多；青浦上海國際建材家居品牌中心2月成交192套，3月成交180套，占該區(qū)成交總量的90%；嘉定上海電子商城區(qū)月均成交量均超過50套；曹安國際商城也有少量成交。松江和南匯地區(qū)商鋪市場銷售狀況則不太理想，3月兩區(qū)成交量均有不同程度下挫。3月上海商鋪市場成交均價為10452元，相比2月下跌10.7%。產(chǎn)生上述交易狀況的基本原因主要是不同區(qū)域供應(yīng)量各有不同，其次是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷產(chǎn)生的不利影響。

　　雖然一季度上海中心地區(qū)商鋪租金出現(xiàn)1999年以來首次下調(diào)，但從3月市場成交情況看，商鋪市場總體依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士估計，上海商鋪市場租金未來仍有增長的基礎(chǔ)和潛力。同目前上海高端辦公樓市場空置率不斷上升形成鮮明對比的是，市中心購物中心商鋪樓宇的空置率很低。盡管目前上海商鋪市場的租金一時還難以扭轉(zhuǎn)下滑的態(tài)勢，但這只是暫時現(xiàn)象。穩(wěn)定性和較高的回報率必定促使海外房產(chǎn)投資基金繼續(xù)關(guān)注上海的商鋪市場，不少海內(nèi)外公司依然將上海商鋪市場視為2009年投資的熱點。另外，央行數(shù)次降息后促進(jìn)零售業(yè)的繁榮，也使上海商鋪市場繼續(xù)保持穩(wěn)定的租金支持。