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    春節(jié)過(guò)后，全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了一個(gè)“小陽(yáng)春”，被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“剛性需求的集中釋放”，而婚房需求則是支撐這部分剛性需求的主力軍。據(jù)國(guó)內(nèi)某大型網(wǎng)站調(diào)查，近七成網(wǎng)友申領(lǐng)該網(wǎng)站派發(fā)的“購(gòu)房消費(fèi)券”是用于購(gòu)買(mǎi)婚房。然而，業(yè)內(nèi)人士建議婚房購(gòu)買(mǎi)者：在這個(gè)金融危機(jī)影響尚未見(jiàn)底，房地產(chǎn)前景充滿變數(shù)的時(shí)期，積極而理性地購(gòu)房，也許是一種最好的選擇。  

    挺得過(guò)開(kāi)發(fā)商，挺不過(guò)媳婦  

    “眼下買(mǎi)房的，除了想結(jié)婚的就是有錢(qián)沒(méi)地方花的”，去年10月在網(wǎng)上大力號(hào)召“一年不買(mǎi)房，憋死開(kāi)發(fā)商”的某大學(xué)研究生李楊本來(lái)有著30多位擁躉，可是不到半年時(shí)間，“不買(mǎi)房聯(lián)盟”土崩瓦解，人員散去大半，該買(mǎi)房的買(mǎi)房，該裝修的裝修，李楊生氣地稱(chēng)那些急于買(mǎi)房的“不堅(jiān)定分子”為“憋不住的剛需”。  

    “沒(méi)辦法，挺得過(guò)開(kāi)發(fā)商，挺不過(guò)媳婦”，在長(zhǎng)春一家媒體工作的小鐘說(shuō)。小鐘一年前就想買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)南方一些城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降，小鐘也加入了觀望的隊(duì)伍。一年過(guò)去了，期望中的下降并沒(méi)有明顯出現(xiàn)，曾經(jīng)相中的兩套房子先后被人買(mǎi)走。小鐘本來(lái)還想再等等，看看房?jī)r(jià)有沒(méi)有可能降，可是女友不想等了。小鐘研究生畢業(yè)兩年，已經(jīng)28歲，家在外地，女友小他兩歲，也已經(jīng)26歲，本地人。在東北，這個(gè)年齡確實(shí)不小了。“男大當(dāng)婚，女大當(dāng)嫁，不能因?yàn)榈确孔咏祪r(jià)耽誤終身大事”，小鐘的女友說(shuō)。  

    畢業(yè)4年的王宇飛表示，“趕到那兒了，不買(mǎi)不行。”他和女友家都在外地，今年女友大學(xué)畢業(yè)，還沒(méi)有找到工作，如果不買(mǎi)房子，他就得把女友帶回四人合住的單位宿舍。女友本來(lái)想租房的，可是王宇飛決定買(mǎi)房“不買(mǎi)房子，戶口沒(méi)地方落，將來(lái)孩子出生了，要上學(xué)，涉及學(xué)校，既然早晚都得買(mǎi)，早買(mǎi)早省心。”  

    家在外地的年輕人，房子是必須買(mǎi)的；家在本地的年輕人，也希望有自己獨(dú)立的空間。小徐和男友家都在長(zhǎng)春，盡管雙方父母家都很寬敞，兩人仍然決定合力買(mǎi)一套屬于自己的房子，小徐的男友認(rèn)為，“男人沒(méi)有房子就沒(méi)資格娶媳婦”，小徐認(rèn)為，“結(jié)婚是一個(gè)美好而幸福的過(guò)程，其中的每一個(gè)過(guò)程都是必不可少的，包括買(mǎi)房子、裝修，雖然每一步都很辛苦，但是都很幸福。”  

    婚房：“最剛性”的需求？  
    “其實(shí)，婚房年年都賣(mài)，只是沒(méi)想到今年賣(mài)得這樣火”，長(zhǎng)春房地產(chǎn)資深操盤(pán)手顧永超說(shuō)。今年春節(jié)后，他所代理的樓盤(pán)，每天都能賣(mài)出2、3套房子，一掃節(jié)前一天賣(mài)不出一套的冷清場(chǎng)面，成交戶型以90平方米以下的中小戶型為主，用途大多是婚房。“其中的很多人去年就該買(mǎi)房子，但是遲遲沒(méi)買(mǎi)，今年看房?jī)r(jià)沒(méi)有太多的下降空間了，開(kāi)始出手了。”據(jù)顧永超介紹，今年春節(jié)后他的成交客戶中，很多人在去年8、9月份就進(jìn)行了看房登記。  

    長(zhǎng)春城市開(kāi)發(fā)管理辦公室副主任劉世文說(shuō)，長(zhǎng)春市每年有5萬(wàn)對(duì)新人結(jié)婚，其中至少30%的人要選擇買(mǎi)房，是真正的“剛需”。不久前長(zhǎng)春搜房網(wǎng)對(duì)即將舉行的長(zhǎng)春市2009年房交會(huì)進(jìn)行了一次網(wǎng)上調(diào)查，在“如果您買(mǎi)房，出于哪一種需要？”一欄，參與調(diào)查的17552位網(wǎng)友，16894人填寫(xiě)了“結(jié)婚用房”，占96.25%。

    搜房網(wǎng)編輯藍(lán)明昊說(shuō)，今年婚房火爆，因?yàn)?009年是中國(guó)農(nóng)歷的“雙春年”，在民間傳說(shuō)中，2009年9月9日是一個(gè)寓意吉祥長(zhǎng)久的結(jié)婚吉日，在許多老百姓的心目中，2009年是一個(gè)結(jié)婚大年。搜房網(wǎng)在全國(guó)各地的網(wǎng)站調(diào)查表明，今春以來(lái)，北京上海等地成交數(shù)據(jù)驚人，其中婚房占據(jù)相當(dāng)一部分比例，長(zhǎng)春搜房網(wǎng)的“十盤(pán)聯(lián)動(dòng)”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，婚房需求占73%。  

    “當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)策略也起到了一定作用”，藍(lán)明昊說(shuō)。據(jù)了解，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的大勢(shì)之下，婚房讓開(kāi)發(fā)商著實(shí)撈了一把。今年春天以來(lái)，“專(zhuān)為年輕人打造浪漫滿屋”的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)層出不窮。針對(duì)年輕人購(gòu)房特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商普遍推出低首付、精裝修、送家電等促銷(xiāo)手段，有的甚至把自己的樓盤(pán)直接命名為“宜家7080”，向“70后”和“80后”們拋出橄欖枝。“房?jī)r(jià)能不能降誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，眼下的優(yōu)惠還是看得見(jiàn)摸得著的，所以就出手了”，剛剛買(mǎi)下一處60平方米小戶型的王宇飛說(shuō)。  

    剛性需求，理性購(gòu)買(mǎi)  
    “眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)看著挺熱鬧，其實(shí)，以年輕人能夠承受的價(jià)格選到一處滿意的婚房，仍是一件很困難的事情。”小鐘已經(jīng)淘了一年房，離單位8公里以?xún)?nèi)的樓盤(pán)幾乎跑遍了，希望能買(mǎi)到一處3000元至3500元/平方米的房子，可是他看中的房子，幾乎都在4000元至5000元/平方米之間。“如果不是女友急著結(jié)婚，我可能還要等一等”，小鐘說(shuō)。  

    “別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，回暖是假象，我不相信婚房能撐起整個(gè)樓市”，李楊仍然堅(jiān)信，現(xiàn)在買(mǎi)房并不理性。

    長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)一直被認(rèn)為相對(duì)健康，銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。不過(guò)，到今年4月20日為止，官方網(wǎng)站入網(wǎng)累計(jì)可售面積已達(dá)634萬(wàn)平方米，其中住宅417萬(wàn)平方米，幾乎夠賣(mài)一年。“就算5萬(wàn)對(duì)結(jié)婚的都買(mǎi)房子，一年最多也只能賣(mài)300多萬(wàn)平方米，何況房子還在不斷地蓋。”李楊說(shuō)。  

    北京相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)表明，現(xiàn)在北京市住房閑置約1000多萬(wàn)平方米，閑置率達(dá)34%。全國(guó)其他城市情況大同小異。盡管春節(jié)過(guò)后出現(xiàn)了一個(gè)“小陽(yáng)春”，然而，與庫(kù)存相比，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)積壓嚴(yán)重。有專(zhuān)家指出，如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開(kāi)工項(xiàng)目，可以認(rèn)定全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)重的過(guò)剩局面，需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化，再加上目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價(jià)格下降，房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下降的空間。  

    “婚房是剛性需求，也需理性購(gòu)買(mǎi)。”吉林省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員李曉群說(shuō)，目前房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行，年輕人沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，購(gòu)房不一定追求一步到位，可以梯度消費(fèi)，買(mǎi)二手房過(guò)渡一下，也是一種選擇。“10年前結(jié)婚的年輕人，哪個(gè)直接就住新房了呢？”  

    另?yè)?jù)記者了解，隨著金融危機(jī)影響加深，年輕人的購(gòu)房需求也有所改變。近日在搜房網(wǎng)論壇上，一則“金融危機(jī)了，還結(jié)婚么？還買(mǎi)房么？”的熱帖吸引了網(wǎng)友不少的點(diǎn)擊和回復(fù)。“80后”的網(wǎng)友紛紛跟帖表示，“婚是要結(jié)的，只不過(guò)大房換小房，小房換偏一點(diǎn)的地方而已。

    真愛(ài)是最重要的，房子乃身外之物”，“租房其實(shí)也可以過(guò)得很好，買(mǎi)房還是要根據(jù)自己的生活需要來(lái)”，“銀根縮緊的話，還是忍忍吧，租房或者先跟父母擠擠，量力而為啦”……  

    多些理性，少些盲從；多些實(shí)際，少些攀比，在這個(gè)金融危機(jī)影響尚未見(jiàn)底，房地產(chǎn)前景充滿變數(shù)的時(shí)期，積極而理性地購(gòu)房，也許是一種最好的選擇。