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    在政策暖風和房價下調(diào)的共同推動下，熱銷成為今年南京樓市第一季度的關鍵詞，不少樓盤取得了明顯好過預期的銷售業(yè)績，僅用3個月的時間就完成了上半年乃至全年的銷售目標。然而筆者也發(fā)現(xiàn)，在一片大好的形勢之下，也有樓盤銷售緩慢、看著小陽春干著急，樓市呈現(xiàn)出微妙的冰火兩重天狀態(tài)。

    有樓盤3個月就完成了全年指標

    “才剛剛4月份，我們就已經(jīng)超額完成了全年的銷售指標。”近日，河西一家樓盤的銷售負責人興奮地告訴筆者：“看來2009年的目標要重新調(diào)整了。”無獨有偶，做為一季度奧體熱銷樓盤的代表，朗詩國際街區(qū)營銷總監(jiān)蔡克壘也坦言該項目“全年的銷售目標已經(jīng)完成得差不多了”。另外，城南的君悅湖濱項目同樣也已經(jīng)完成全年計劃。江寧的國信秦淮綠洲今年的銷售目標是2個億，目前已經(jīng)提前實現(xiàn)，該項目營銷客服部經(jīng)理王軍表示他們“將向更高的目標沖擊”；天元瑞沨名苑年初定的目標是銷售300套房源，但僅從3月初開盤到現(xiàn)在就已經(jīng)賣掉240多套。

    據(jù)筆者了解，城中樓盤今年首季的表現(xiàn)也很突出，其中凱潤金城一季度的銷售金額近3億元，相當于全年任務的一半；雅居樂花園銷售部經(jīng)理邵晴表示，雖然2009年尚未過半，但其銷售業(yè)績已經(jīng)過半。即便是在去年以來一直表現(xiàn)沉寂的仙林板塊，也同樣能感受到暖春的熱度，據(jù)亞東建發(fā)集團潤創(chuàng)置業(yè)副總經(jīng)理宋娟介紹，亞東城項目今年一季度就提前完成了上半年的銷售計劃。

    還有項目仍在過冬

    然而，就在開春以來成交井噴的火爆局面之下，筆者卻發(fā)現(xiàn)仍有部分樓盤的銷售并沒有“解凍”。除了一些別墅、商業(yè)和寫字樓項目依舊滯銷外，筆者了解到河西板塊一家樓盤去年夏天推出二期新房源，開盤至今據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前其成交比例最高的一棟樓也僅有20%，還有4棟房源一套也沒賣掉；在今年地段價值深受認可的城中板塊，御湖國際項目去年11月底首次開盤，毛坯均價13800元/平方米，精裝修均價18000-19000元/平方米，目前該樓盤認購僅1套，成交13套，成交比例只有6%；江寧一家樓盤的銷售負責人最近也很苦惱，因為該項目近期開盤推出的新房源，蓄水大半個月之久但開盤當天只賣掉六七套，而附近的另一家樓盤同期開盤卻銷售了數(shù)十套之多，“真是看著小陽春干著急”。

    對于目前南京樓市出現(xiàn)的冰火兩重天現(xiàn)象，中房指數(shù)研究院資深分析師谷伊認為，一季度銷售火爆的樓盤基本分為兩類，一種是產(chǎn)品優(yōu)勢突出，在設計、景觀或服務等方面有較高的附加值的；另一種就是合理定價，性價比優(yōu)勢突出的。“相應的，滯銷項目要么是產(chǎn)品有硬傷，要么就是堅決不肯降價，價格明顯與價值不匹配的。”