色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    政策紅利疊加+城市國際化助推

    2015年杭州樓市的成交量，為何能夠狂飆式上漲？很大程度上，這得益于2015年3月30日以來一系列迭出的利好政策；另一方面，亞運會、G20峰會的成功落定，也有很大的助推作用。

    “接連不斷的利好政策，相當(dāng)于給樓市下了一劑猛藥，釋放了大量壓抑許久的剛需、改善需求；杭州走上國際化道路，則極大增強購房者對未來杭州樓市的信心。”杭州業(yè)內(nèi)人士評價，這些因素共同促就了2015年樓市的爆發(fā)。

    降首付降利率 營業(yè)稅五改二 購房需求得到極大釋放

    2014年7月，限購限貸政策逐步放寬，樓市成交復(fù)蘇程度有限。就在所有人期待樓市利好到來的時候，誰也沒想到，刺激政策會來得如此頻繁，力度會如此大。

    2015年3月30日，“3·30”新政出臺，涉及購房首付比例、二手房交易等多個方面。其中，二套房商業(yè)貸款首付比例由六成降至四成（公積金首套首付比例由三成調(diào)整為兩成），營業(yè)稅免征期由5年縮短至2年。

    這對樓市的刺激是顯而易見的，尤其是改善類需求。首付比例下調(diào)，意味著改善需求的置業(yè)門檻大幅下降；營業(yè)稅調(diào)整，可以讓先前有換房需求的購房者，更加容易賣掉手上的房子，增強房源交易活躍度。

    快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州樓市改善需求得到了有力拉動，市區(qū)90平方米以上商品住宅成交量，較2014年增長3個百分點，庫存下降2個百分點；全年銷售金額前十樓盤，幾乎被高端項目壟斷。

    另外，一年內(nèi)連續(xù)五次降息，也直接刺激了購房者的買房欲望。五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由6.15%降至4.9%，大幅降低了房貸支出（百萬房貸30年等額本息，月供減少近800元）。

    “這些政策最直接的作用，就是釋放購房需求，尤其是改善型需求。”我愛我家市場研究中心負(fù)責(zé)人宋文杰說。

    加大貨幣化安置 推行公積金異地貸款

    進(jìn)一步強化樓市成交去庫存

    對于2015年來說，“3·30”新政只是接踵而至利好政策的一個開始。

    4月4日，省、市公積金出臺落地政策，力度更大：連續(xù)繳存時間由12個月縮短到6個月、首套首付最低兩成（還清貸款二套首付三成）、最高貸款額度由80萬元提高到100萬元。

    5月7日，杭州出臺《關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見》。為提高征遷戶市場購買能力，在國有土地征遷安置中，征遷戶選擇貨幣補償?shù)�，最高可給予142%貨幣補貼。

    此舉被眾多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為，有助于杭州樓市的去庫存化。因為安置標(biāo)準(zhǔn)提高后，選擇貨幣安置的比例會增加，購買商品房的人也會相應(yīng)增加。杭州征遷規(guī)模大，這個政策會將更多安置需求導(dǎo)向購買商品房。杭州住保房管局給出的數(shù)據(jù)顯示，政策實施半年效果顯著，不少項目征遷戶選擇貨幣安置的比例高達(dá)70%以上。

    9月1日起全面推行的省內(nèi)公積金異地貸款，也在一定程度上促進(jìn)了樓市成交。政策規(guī)定，浙江本省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工購買自住房時，可向購房所在地的住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。

    打個比方，如果你是在杭州工作，可以持杭州市住房公積金管理中心出具的繳存證明，向嘉興、湖州等地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，反之亦然。

    此外，為加強開發(fā)風(fēng)險管控，10月1日起，杭州推行新版《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》。新規(guī)明顯提高了預(yù)售條件：商品房地上建筑為10層以下的，必須要完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工；11層以上的，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的一半以上，且不低于10層；100米以上的超高層建筑，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上，且不能低于50米。

    雖然預(yù)售新政，只能減少短期供應(yīng)，但它更大程度地保證了購房者權(quán)益，防范爛尾的風(fēng)險，市場也會隨之更加規(guī)范。

    亞運會、G20峰會落定

    增強購房者對杭州樓市的信心

    如果說政策紅利大大刺激了購房需求，那么亞運會和G20峰會的落定，大大增強了購房者對杭州樓市的信心。

    因為這兩個代表亞洲和全球范圍內(nèi)的頂級賽事、會議，杭州將站在全世界的目光聚焦點，也將走向一個前所未有的高度。參考類似城市的經(jīng)驗，我們可以看到今后杭州的大致方向。

    2010年上海世博會，使上�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)整整提前十年。之后三年，該區(qū)域房價增長迅猛，僅2014年成交均價就達(dá)到46238元/平方米，同比增長43%。

    2012年廣州亞運會投資超過1200億元，城市建設(shè)速度比原規(guī)劃加快了5到10年。場館所在的廣州天河區(qū)，亞運會之前房價在4000元/平方米，現(xiàn)在已漲到30000元/平方米。

    “亞運會等國際性賽事、國際會議的到來，將為杭州帶來質(zhì)的飛躍，城市基建配套會得到全面提升。尤其是惠及城南濱江等片區(qū)，無論是居住生活還是商務(wù)配套服務(wù)，都會有一個極大提升；相應(yīng)的土地和房產(chǎn)品，也會有較高的溢價空間。”濱江世茂智慧之門營銷經(jīng)理鄧軒表示，項目已經(jīng)在醞釀漲價（39-82平方米地標(biāo)LOFT，買一層享一層）。

    因為城市國際化的預(yù)期，杭州樓市部分板塊已經(jīng)升溫。譬如，擁有杭城頂級場館設(shè)施（國際博覽中心和8萬人主體育場）的城南奧體輻射區(qū)，不少樓盤價格上漲，成交量在杭州樓市的占比也越來越高，去年底更拍出了樓面價達(dá)15988元/平方米的高價宅地。

    更多基礎(chǔ)配套建設(shè)啟動

    高庫存樓市板塊或重?zé)ㄐ律?/strong>