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    在現(xiàn)有的住宅市場(chǎng)上，我們很難看到嚴(yán)格意義上開放式小區(qū)的身影；而在商業(yè)及辦公領(lǐng)域，由于使用人群和使用方式的不同，事實(shí)上一直比普通住宅小區(qū)開放性更強(qiáng)，其中也不乏一些操作得較好的知名項(xiàng)目。

    商辦項(xiàng)目一般建筑密度和容積率較高，占地面積不大，綠化率也有限，比之于住宅有較大的差異，常常呈現(xiàn)為幾幢高樓加上裙樓商業(yè)的建筑形態(tài)。另一方面，商辦項(xiàng)目是歡迎入駐公司的商務(wù)客戶前來溝通交流或辦理業(yè)務(wù)的，純商業(yè)項(xiàng)目更加，客流量的大小直接決定了消費(fèi)額的多少，因此，商業(yè)及辦公項(xiàng)目先天對(duì)于外來人群有一定的歡迎性，這也決定了它在結(jié)構(gòu)上并不像住宅那么閉合。

    世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞分析認(rèn)為，商辦項(xiàng)目在開放性上的操作經(jīng)驗(yàn)和特點(diǎn)有這么幾項(xiàng)：首先，一些大體量商辦項(xiàng)目不可避免地會(huì)包含市政道路在其中，這就需要充分考慮車流和人流兩方面的交通動(dòng)線，既要保證效率，也要保證安全，比如要有有效的交通疏導(dǎo)措施，以防主干道和次干道的交叉處在高峰時(shí)發(fā)生擁堵，同時(shí)車流和人流動(dòng)線最好不要交叉，以求安全。

    其次，寫字樓項(xiàng)目的安保體系大多體現(xiàn)為外松內(nèi)緊，一般大堂都可以隨意進(jìn)入，表現(xiàn)出一種歡迎姿態(tài)；當(dāng)要進(jìn)入辦公空間的具體樓層時(shí)，就設(shè)計(jì)了嚴(yán)格的登記制度和門禁系統(tǒng)來保障安全。

    此外，商辦項(xiàng)目的開放性既要兼顧項(xiàng)目的正常運(yùn)營，也不能出現(xiàn)安全隱患。比如一些純商業(yè)項(xiàng)目的外場(chǎng)會(huì)展現(xiàn)出百分百的開放度，歡迎客群前來閑逛消費(fèi)，但同樣也會(huì)在非公開區(qū)域比如后場(chǎng)設(shè)置嚴(yán)格的門禁管理。

    上述商辦項(xiàng)目的開放式經(jīng)驗(yàn)，也將給未來住宅小區(qū)的開放化提供一些借鑒和參考。