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    1300多家中外企業(yè)參展、148場論壇、洽談等活動(dòng)、簽訂項(xiàng)目415個(gè)、成交總額達(dá)到786.9億美元……這是于6月1日閉幕的第二屆中國（北京）國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)（以下簡稱京交會(huì)）交出的成績單。

    本屆京交會(huì)期間，由朝陽區(qū)主辦的分銷服務(wù)板塊多家企業(yè)與來自俄羅斯、瑞士、阿根廷、坦桑尼亞等40多個(gè)國家的150余家企業(yè)進(jìn)行洽談簽約。這些項(xiàng)目將使金融、電子商務(wù)、醫(yī)療、新能源等10余個(gè)服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的一流資源進(jìn)一步聚集朝陽，從而形成新的國際商務(wù)中心。

    作為朝陽區(qū)“十大發(fā)展基地”之一的大望京國際科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)，在京交會(huì)上的“分銷服務(wù)”展位，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場推介，成為此次京交會(huì)的一大亮點(diǎn)。

    寫字樓項(xiàng)目集體亮相

    在此次大望京國際科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)項(xiàng)目推介會(huì)上，包括保利國際廣場、綠地中心、浦項(xiàng)中心、昆泰五環(huán)中心等項(xiàng)目悉數(shù)亮相，引發(fā)各國客商及參會(huì)代表的廣泛關(guān)注。

    “作為商務(wù)區(qū)，大望京有著得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢。”朝陽區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，望京擁有1/3常住外籍人士和65%的高知高收入人群，同時(shí)緊鄰四環(huán)、五環(huán)、京順路、機(jī)場高速、京承高速5大交通動(dòng)脈及地鐵13號(hào)線、15號(hào)線和規(guī)劃中的14號(hào)線，交通便捷。建成后的大望京商務(wù)區(qū)將囊括科技、藝術(shù)、貿(mào)易、外交等領(lǐng)域的國家級(jí)資源，具有成為國際化商務(wù)區(qū)的先決條件。

    借助京交會(huì)帶來的商機(jī)，大望京高端商務(wù)區(qū)匯集了保利國際廣場、綠地中心等多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，將大力引進(jìn)國際、國內(nèi)知名高科技企業(yè)、跨國公司總部、研發(fā)中心、結(jié)算中心，促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)實(shí)體化發(fā)展。

    實(shí)際上，自去年大望京國際科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)納入中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)電子城科技園以來，使得入駐該區(qū)域的企業(yè)除了可享受國家優(yōu)惠政策之外，還能疊加享受到北京市、朝陽區(qū)以及中關(guān)村的優(yōu)惠政策。

    作為大望京國際科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)最早交付的超甲級(jí)寫字樓，保利國際廣場樣板間最早將于今年6月亮相。早在2010年，保利地產(chǎn)便拿下了保利國際廣場項(xiàng)目的地塊，其東側(cè)是34萬平方米已投入使用的大望京公園，西側(cè)是縱貫大望京CBD的中央綠洲。

    “在這么好的地塊上能夠開發(fā)什么樣的項(xiàng)目，對(duì)我們是很大的挑戰(zhàn)。”北京保利地產(chǎn)副總經(jīng)理王英男坦言，通過和美國SOM設(shè)計(jì)公司多次溝通，最終我們選擇了折紙燈籠的方案。

    除了保利國際廣場之外，2013年是大望京國際科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)展開全面建設(shè)的一年。按照規(guī)劃，今年大望京國際科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)將新增10%項(xiàng)目封頂，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目封頂面積達(dá)35%。同時(shí)，政府預(yù)計(jì)開展招商宣傳推介活動(dòng)1-2次，引進(jìn)5-6家有影響力、符合產(chǎn)業(yè)功能定位的企業(yè)落戶，完成固定資產(chǎn)投資10億元。

    寫字樓租賃市場轉(zhuǎn)向

    隨著北京傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽枪��?yīng)的稀少和租金上漲，越來越多的租戶將目光投向北京的新興商務(wù)區(qū)，使得寫字樓租賃市場呈現(xiàn)從城市核心區(qū)向新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)向的發(fā)展態(tài)勢。

    據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第1季度無新項(xiàng)目入市，北京甲級(jí)寫字樓租金上漲至每月每平方米298.23元(47.87美元)，環(huán)比上漲1.27個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，寫字樓空置率下降至1.97%，環(huán)比降低0.79個(gè)百分點(diǎn)。

    “由于全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗，預(yù)計(jì)租戶在今年將繼續(xù)尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在核心商圈可租賃面積有限的情況下，選擇搬至周邊商圈。”高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平表示，大望京商圈已經(jīng)吸引了很多大型公司來此，之前摩托羅拉從CBD搬到望京、安捷倫從CBD搬到望京等例子已屢見不鮮。

    伴隨第二CBD規(guī)劃落實(shí)，以保利國際廣場為代表的綠色建筑在競爭中更具優(yōu)勢。“據(jù)統(tǒng)計(jì)，綠色建筑可節(jié)約24%到50%的電力，節(jié)約39%二氧化碳排放，節(jié)約40%的水。”王英男表示，綠色建筑不僅能提供舒適的辦公環(huán)境，還可真正幫助用戶提高生產(chǎn)力。在生態(tài)辦公逐漸成為國際辦公的主流建筑形態(tài)的情況下，保利國際廣場的公園辦公稀缺價(jià)值將得到越來越多的國際企業(yè)青睞。