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    3月24日，財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，備受關(guān)注的二手房交易營改增政策正式落地。

    在《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》）中，對市民普遍關(guān)心的個人銷售房屋繳納增值稅的問題做出了明確規(guī)定。

    抑制三四線城市二手房投機炒作

    此次發(fā)布的《規(guī)定》執(zhí)行“分城調(diào)控”的原則，對一線城市執(zhí)行細則更為嚴格。

    《規(guī)定》指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

    《規(guī)定》強調(diào)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

    “二手房由5.55%的營業(yè)稅下調(diào)至5%的增值稅，減稅促進二手房交易。北上廣深≥144平米的非普通住宅除外，可以抑制三四線城市二手房投機炒作。”中建信和地產(chǎn)長沙公司總經(jīng)理馮朝陽指出。

    “這對市場是一個信號，”水墨林溪營銷副總經(jīng)理曾耘墨則表示，政策能夠帶來的直接效果還有待具體執(zhí)行。

    房地產(chǎn)企業(yè)迎來減負

    “稅負過重一直是房地產(chǎn)企業(yè)長期以來的痛點。”長沙一地產(chǎn)商表示。

    回望近兩年的房地產(chǎn)市場，行情低迷，地價攀升與房價走低形成“剪刀差”。在已披露2015年度業(yè)績預(yù)告的近百家房地產(chǎn)公司中，按預(yù)增上限計算，超過50家凈利潤同比上升，另有30家左右凈利潤下滑，約22家房企預(yù)告虧損，占比為26%。房地產(chǎn)企業(yè)毛利率下降已然成為行業(yè)趨勢。

    在經(jīng)濟下行壓力下，政府承諾全面推開營改增試點后，所有行業(yè)稅負只減不增，預(yù)計減稅5000多億元。

    長沙創(chuàng)普集團副總裁、湘經(jīng)聯(lián)秘書長李杰認為，“營改增整體來說會減稅，對房地產(chǎn)行業(yè)來說也是如此。尤其是對長沙這種房價并不高的城市，減稅力度更大一些，會減少房企的一些稅務(wù)壓力。”

    中建信和地產(chǎn)長沙公司總經(jīng)理馮朝陽坦言，在稅務(wù)認同前提下，樓盤成本中的各類稅項總和越大，則增值稅抵扣越多。“銷售額10億的項目，當增值稅抵扣稅項達到5000萬時，則與之前5%的營業(yè)稅相當。”

    他表示，各地產(chǎn)公司將從發(fā)票源頭監(jiān)控各方務(wù)必合法納稅，他們的稅率越高稅額越大，則增值稅抵扣越多，該政策將促使地產(chǎn)公司從稅務(wù)認同的成本角度去開展經(jīng)營活動。

    商業(yè)地產(chǎn)和精裝房或?qū)⒅苯邮芤?/strong>