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　　房地產(chǎn)利好政策不斷，樓市也在政策的驅(qū)動下一路狂奔。而從5月1日起，營改增將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。因此，近期房地產(chǎn)營改增成為樓市熱議的話題。

　　就此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，優(yōu)惠的稅收政策落地，亦將引起樓市熱。被問及何種物業(yè)將成為本輪稅收優(yōu)惠下的“搶手貨”時，多位業(yè)內(nèi)專家均表示，擁有商住功能，且交通位置優(yōu)越的高端公寓產(chǎn)品，將會是大多數(shù)企業(yè)看重的“香餑餑”。

　　政策利好公寓市場

　　2016年全國“兩會”期間，政府工作報(bào)告對“營改增”給出了明確的時間表。同時“所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣”這一表述，對于企業(yè)而言，這意味著企業(yè)在購置商業(yè)單位改善辦公條件時，其購置成本將降低。

　　對此，多位業(yè)內(nèi)專家均表示，擁有商住功能，且交通位置優(yōu)越的高端公寓產(chǎn)品，將會是大多數(shù)企業(yè)看重的“香餑餑”。

　　事實(shí)上，公寓產(chǎn)品本身靈活多變，符合現(xiàn)代都市人生活、辦公、居住等多重需求，在市場上一直頗受購房者關(guān)注。營改增后，新增不動產(chǎn)所含增值稅將納入抵扣范圍，商住兩用的公寓或?qū)⒊蔀槠髽I(yè)著重選擇的不動產(chǎn)類型，在市場上大放異彩。

　　在某中心區(qū)域購買了一套高端公寓的阮小姐告訴筆者，房價(jià)加上家私家電總投資額接近20萬元，去年年中收樓后交給了進(jìn)駐的酒店管理公司代為運(yùn)營出租，總體來看，每月收益2000元左右。她說：“旺季、淡季保守算下來年收益有1.5萬元，投資回報(bào)達(dá)到了7.5%，算是比較高的。如果未來稅收政策優(yōu)惠實(shí)施后，相信收益肯定會更高。”

　　優(yōu)質(zhì)公寓投資受關(guān)注

　　業(yè)內(nèi)人士指出，營改增政策的頒布，意在激活商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。如此一來，新一波的置業(yè)浪潮即將引爆，現(xiàn)在，如果你有一套優(yōu)質(zhì)公寓的物業(yè)，自5月1日起將大大增值，如果沒有，那正是投資的最佳時機(jī)。

　　不難發(fā)現(xiàn)，近年來隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各種類型的公寓產(chǎn)品在臺州不斷涌現(xiàn)。目前，天臺國大容園有4.5米層高精裝Loft公寓，戶型面積從38—88平方米不等，；黃巖春光新苑單身公寓在售，單身公寓戶型面積為四、五十平方米；東泰萬華城Loft公寓(復(fù)式小公寓)共51套，位于3號樓2、3、4層，戶型面積45—60平方米左右，4.8米層高；三門心湖國際目前單身公寓戶型面積30、50、60、90多平方米不等；臺州財(cái)富商貿(mào)城Loft公寓在售，戶型面積60—110平方米……

　　對商業(yè)地產(chǎn)投資頗有心得的洪先生表示，對比傳統(tǒng)公寓產(chǎn)品，他個人對于LOFT產(chǎn)品更是鐘愛。他在某繁華區(qū)域剛剛?cè)胧忠惶譒OFT公寓，5米層高的設(shè)計(jì)，買一層用兩層，全精裝入戶、拎包入住一步到位，還提供一站式酒店式代租托管服務(wù)，可以說是目前最優(yōu)質(zhì)且最稀缺的投資性LOFT產(chǎn)品。此項(xiàng)目的銷售經(jīng)理也介紹說，近期以來，優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品非常暢銷，每天來咨詢、購買的人絡(luò)繹不絕。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，一直以來，兼具投資與自住功能的公寓產(chǎn)品都是中小投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。開年以來，在國家相關(guān)新政出臺及公寓產(chǎn)品豐富多元的利好背景之下，公寓投資更是迎來了新的春天。

　　投資優(yōu)質(zhì)公寓有講究

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，即使利好不斷，也需理性選擇，選擇一套好公寓未必容易。尤其在當(dāng)下，投資公寓不僅要注重公寓的實(shí)際收益率，更重要是要看它的后期增值能力，正因如此，在選擇產(chǎn)品的時候，評估未來的價(jià)值尤其關(guān)鍵。

　　公寓和其他物業(yè)一樣，最重要的價(jià)值仍然是地段。購買公寓的投資者并不一定都能賺錢，但能賺錢的物業(yè)多集中在商務(wù)中心區(qū)。一般來說，商務(wù)中心區(qū)是城市商務(wù)活動最活躍的區(qū)域，也是大量中小型公司和年輕白領(lǐng)聚集的區(qū)域，投資這里的物業(yè)，機(jī)會更多。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在白銀時代，物業(yè)的資本屬性越來越成為投資的決定因素，好的物業(yè)可以通過后期的精品物業(yè)服務(wù)、周邊配套的完善，以及業(yè)主的口碑，不斷實(shí)現(xiàn)自我資產(chǎn)增值。這使得核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢盡顯。（原標(biāo)題：“營改增”利好公寓市場 王曉云）