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    盡管未來(lái)科技城近幾年風(fēng)頭正勁，但總有人會(huì)對(duì)當(dāng)下的“提速”模式產(chǎn)生懷疑。因?yàn)榇罅吭谇靶┠瓿鲎尩牡貕K都將先后入市，供應(yīng)量急劇膨脹。

    如果對(duì)未來(lái)科技城這幾年的土地市場(chǎng)脈絡(luò)進(jìn)行梳理，會(huì)很清晰地看見(jiàn)兩次爆發(fā)節(jié)點(diǎn)以及寒潮來(lái)臨時(shí)的低谷期。

    2012年未，未來(lái)科技城核心區(qū)域僅有6塊土地出讓；到了2013年，核心區(qū)土地迎來(lái)出讓高峰，成交地塊25宗，出讓總面積74.1萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)57.9億元；2014年，杭州樓市在庫(kù)存重壓下迎來(lái)寒冬，未來(lái)科技城核心區(qū)土地出讓數(shù)量降至14宗；2015年，板塊出讓土地共計(jì)24宗；2016年至今三宗。這意味著，從2013年到2016年中旬，三年半時(shí)間未來(lái)科技城核心區(qū)出讓地塊達(dá)到66宗，供應(yīng)量驚人。

未來(lái)科技城規(guī)劃意向圖

    除了住宅項(xiàng)目外，未來(lái)科技城范圍內(nèi)隱藏的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量之多更是讓人驚訝。

    記者統(tǒng)計(jì)了一下，從2011年1月1日開(kāi)始到2016年5月25日，未來(lái)科技城一共出讓了85宗地塊，其中住宅數(shù)量?jī)H為32宗，純商業(yè)項(xiàng)目占到了50宗之多！一方面，如此龐大的商業(yè)體量在一個(gè)新興城區(qū)是否能完全消化，而另一方面，不少地塊從拿地至今仍舊是在建的狀態(tài)，有的甚至尚未掛出案名，而與其同時(shí)期拿地的住宅項(xiàng)目則已經(jīng)有部分成為現(xiàn)房，交付使用，商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)度緩慢也的確成為不可忽視的問(wèn)題。

    從目前的情況來(lái)看，除了已開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體西溪印象城外，暫無(wú)其他大型綜合體投入運(yùn)營(yíng)，但未來(lái)將有眾多商業(yè)綜合體陸續(xù)交付。

    同時(shí)，從五常一帶的居民口中得知，除了在土地招拍掛市場(chǎng)上看到的一些商業(yè)地塊外，這里還有不少村級(jí)留用地，基本也都是規(guī)劃為商業(yè)項(xiàng)目。部分項(xiàng)目是村里通過(guò)招商引資引入高端的合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，而部分項(xiàng)目卻由一些不知名的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。

    不過(guò)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，業(yè)內(nèi)人士分析稱，新區(qū)的發(fā)展一般都要經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程，商業(yè)與住宅相比的確需要更長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程。濱江、城西的發(fā)展也是這么過(guò)來(lái)的，先住宅，等有了消費(fèi)人口和消費(fèi)能力，商業(yè)自然就會(huì)興起。“目前未來(lái)科技城的消費(fèi)人口還不夠，等到消費(fèi)人口充足了，商業(yè)是攔都攔不住的。”

    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，大量商業(yè)項(xiàng)目同期競(jìng)爭(zhēng)，想要減輕去化壓力，一定是差異化競(jìng)爭(zhēng)的比拼。

    比如近幾天，幾場(chǎng)“高大上”的論壇先后在建工·EFC舉行，分別是“智能硬件、大數(shù)據(jù)與移動(dòng)支付論壇”、“軍民融合暨傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型高峰論壇”、“最牛的VR公司來(lái)杭開(kāi)講”等等。包括此前和硅谷的龍頭孵化器Plug and Play合作，開(kāi)發(fā)商做這些事情的目的只有一個(gè)，就是為了引進(jìn)全球先進(jìn)的多種聯(lián)合辦公模式，全力助力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的互動(dòng)與整合，最終將自身項(xiàng)目打造為全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新金融平臺(tái)，與傳統(tǒng)單一模式的寫字樓、商業(yè)體有所區(qū)分。

    正因?yàn)橛羞@樣的理念注入，該項(xiàng)目至今已吸引到上千名國(guó)千人才、海歸及境外人士、浙大校友、阿里員工、浙商二代及投資者來(lái)此置業(yè)和創(chuàng)業(yè)發(fā)展，從成交數(shù)據(jù)上不難看出，EFC成為板塊內(nèi)商業(yè)銷售的不二范本。

    這正如業(yè)內(nèi)專家所建議的，初期的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃以及后期的經(jīng)營(yíng)方式，都會(huì)決定一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的前景。（原標(biāo)題：25000元/平方米均價(jià)比肩市區(qū)精裝房售價(jià) 記者：田小園）