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    濱江迎來酒店式公寓井噴期 新盤扎堆亮相 租售性價比高

    濱江的酒店式公寓租賃市場一直很火爆，也是所有區(qū)塊中租金收益表現(xiàn)最好的，尤其受商務人士和“網紅”們的追捧。

    新建酒店式公寓銷售量也保持佳績。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月31日，濱江區(qū)政府板塊的公寓存量為1265套，位列全杭州板塊存量第六名。6月份截至27日24時，區(qū)政府板塊公寓去化229套，板塊去化套數(shù)排名第三。

    火爆的市場也促使濱江區(qū)出現(xiàn)越來越多的公寓盤，特別是這兩個月來，公寓新盤影響力頗大，風頭蓋過了住宅。

    合創(chuàng)地產機構許小芳認為，濱江酒店式公寓的熱銷、熱捧絕不是偶然。首先濱江高新產業(yè)匯聚集中了眾多的知名企業(yè)，這些企業(yè)的很多中高層特別是部分外派的高層促進了濱江酒店式公寓租賃市場的繁榮，也間接激發(fā)了酒店式公寓出售市場的投資熱情；二是濱江的居住需求一直居高不下，過渡式對居住品質和服務要求較高的自住需求也較旺盛；三是濱江酒店式公寓特別是一些熱銷項目地段都不錯，要么是企業(yè)分布集群所在，要么是地鐵沿線，有良好投資價值和升值潛力；四是濱江部分酒店式公寓樓盤戶型是個大亮點，提升了居住功能和舒適度所有綜合地看，濱江酒店式公寓集地段、交通、產品多重亮點，且處于多種需求都很旺盛的區(qū)域市場，因此呈現(xiàn)旺盛的市場態(tài)勢。

    酒店式公寓似乎迎來了新發(fā)展。今年以來，杭州酒店式公寓的走量持續(xù)上升，5月份在杭州熱門板塊市場上還出現(xiàn)了不少酒店式公寓熱盤，它們在區(qū)位和自身品質上都有著強大的競爭力。

    酒店式公寓市場呈現(xiàn)幾何級分化，一是新天地板塊、臨平新城、未來科技城等地有大量房源待去化，銷售壓力巨大，這些板塊的酒店式公寓后期市場往往還未顯現(xiàn)與培養(yǎng)，投資回報和轉手難以預估，大量的供應量也透露著潛在的風險。 二是下沙公寓市場好壞并存，這邊沿江板塊存量大，存在很多盤有賣不動的現(xiàn)象，那邊金沙湖板塊租金收益不斷增高，部分樓盤還略微漲價，但公寓的二手房市場始終使不上勁。三則是相對輕松的濱江市場，濱江酒店式公寓品質均不錯，有著廣闊的租賃和投資市場，租金收益很高，甚至回報率達5%。

    下沙市場冰火兩重天 沿江板塊無人問津 金沙湖板塊略有漲價

    下沙板塊的酒店式公寓目前處于冰火兩個極端，一方面，是它天量庫存，去化緩慢。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月31日，下沙沿江板塊酒店式公寓存量2582套，金沙湖板塊1623套可售。6月份截至27日晚，金沙湖板塊去化187套，沿江板塊本月共只去化27套，當然這和沿江板塊自身多年積壓的陳年庫存，幾乎沒有項目在強銷期，并且住宅和酒店式公寓價格沒有差別有關。另一方面，下沙的公寓租賃市場很火，大學生和剛需白領占據(jù)主力，因此一套45平方米的公寓租金也能達到3000元。

    今年以來，受樓市全面復蘇的影響，酒店式公寓也得到了“滋潤”。盡管下沙公寓去化量不高，但是仍然有好賣的漲價的熱盤。據(jù)下沙我愛我家大學城西門店經理介紹，今年下沙金沙湖板塊的酒店式公寓不論一手二手價格上都略微上調了5~10%。

    這些酒店式公寓的業(yè)主，有部分是學生。下沙大學城是杭州4個高教園區(qū)學校最多的一個，擁有龐大的學生群。近年來大學生買房早已不是新鮮事，畢竟很多人打算畢業(yè)后留在杭州，對于不少條件不錯的家庭來說，早買房晚買房并沒有太大差別，因畢業(yè)后不會立馬成家立業(yè)，買套酒店式公寓居住是個合適的選擇。所以不少大學生在學校周邊買了酒店式公寓，用以出租或者自住。

    同時，大學生也是酒店式公寓的主要租受人群之一。門店經理說道，除去一些學生在校期間租在校外，實習期或畢業(yè)季需要租房的學生也偏愛酒店式公寓。一來工作在下沙附近，住在學校周邊也較為方便；二來附近酒店式公寓多，租房價格比二手住宅相對低一點點，更受學生青睞。

    二手房方面價格上漲的原因是，房東心理預期的提升促使上漲，但現(xiàn)實是沒有太多購房者，二手銷售量仍舊很少。

    一直以來，酒店式公寓租售比高，但在二手房市場表現(xiàn)都差強人意，尤其在這種存量很高的板塊，產品如果本身沒有什么特點，轉手都比較難。門店經理提到，金沙湖板塊的酒店式公寓有很多掛牌出讓的，但也都是平價或稍微降價出售。

    因此，下沙現(xiàn)在的酒店式公寓市場好壞并存，盡管金沙湖板塊的確在漲價，但供應量實在太龐大，后期轉手較難。在這個板塊購買酒店式公寓還需謹慎，無地段特別好或者有其他附加價值，不要盲目購買。

    新天地、臨平北、未來科技城 板塊內天量庫存積壓 未來收益難以預見

    處于拱墅區(qū)旺盛發(fā)展中的新天地板塊，藏著大量的酒店式公寓。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月31日，新天地板塊酒店式公寓存量2667套，總存量面積15.9萬平方米。這個月截至27日晚，板塊已經去化酒店式公寓150套，目前去化最好的是新天地G193廣場，擁有95套的簽約量，并且每個月去化量均不錯。只是這個擁有龐大商業(yè)體量的板塊，不知何時才能去化完并真正崛起。

    再往北，臨平新城板塊一直處于酒店式公寓重災區(qū)，酒店式公寓存量巨大。

    臨平的酒店式公寓發(fā)展晚，目前也沒有大量酒店式公寓用以租住，市場表現(xiàn)不明顯。但是作為一個副城擁有如此大量的酒店式公寓，日后誰來租住，誰去接手，都將是一個問號。

    此外杭州東、西兩側，城東新城、未來科技城這兩個迅猛發(fā)展中的板塊各自均存有2000套以上的酒店式公寓。由于當時拿地時土地性質的影響，很多開發(fā)商都將商業(yè)用地變相地開發(fā)成類住宅，也就是酒店式公寓。特別是未來科技城，位于余杭區(qū)，存在很多擁有酒店式公寓的樓盤。業(yè)內人士分析認為，這個連住宅都在發(fā)展中的板塊，將來酒店式公寓的租房市場和二手房市場會有怎么樣一片天地，都值得購房者考慮。如果一定要在這樣一個板塊中投資酒店式公寓的話，可選擇實力相對強大的樓盤，它在抵抗未來風險時也相對安全。（原標題：分化的市場，不少板塊的酒店式公寓還是謹慎著買 文/見習記者：劉戀）