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　　今年以來(lái)，臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展的“高峰期”，商品房成交量不斷攀高，3、4月份成交量一度創(chuàng)下近年來(lái)的單月“歷史新高”。住宅無(wú)疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的中堅(jiān)力量。與此同時(shí)，隨著樓市回溫，投資需求逐步釋放，商業(yè)地產(chǎn)也迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。面對(duì)市場(chǎng)上不斷供應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)，投資時(shí)要注意些什么呢？

　　入市項(xiàng)目供應(yīng)平穩(wěn)

　　2016年以來(lái)，眾多樓市政策利好陸續(xù)出臺(tái)，樓市在政策持續(xù)加碼的刺激下一路狂奔，隨之帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。目前來(lái)看，市場(chǎng)上的商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)不斷。

　　路橋中盛豪廷住宅商鋪均有在售，商鋪面積從70-90平方米；中國(guó)·玉環(huán)國(guó)際閥門(mén)城商鋪在售，旺鋪以30-80平方米為主；三門(mén)萬(wàn)金山國(guó)際公館毛坯公寓低價(jià)銷(xiāo)售中，另外商鋪二樓可以預(yù)訂，戶型面積50-70平方米，精裝公寓戶型面積70-136平方米；路橋信達(dá)·蘭韻春天6月25日推出部分商鋪，主力鋪型面積30-120平方米；中國(guó)日用品新商城于6月18日推出皮革商鋪，皮革城將于今年9月28日試營(yíng)業(yè)，區(qū)域面積為15000平米；臨海朗成大時(shí)代loft單身公寓在售，戶型面積50-80多平方米，商鋪戶型面積50-300平方米都有；路橋匯鑫商務(wù)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓小間在售，面積46平方米和47平方米；天臺(tái)財(cái)富國(guó)際商鋪在售，主力面積在50-200平方米；東泰萬(wàn)華城時(shí)尚商務(wù)公館為45-60平方米墅級(jí)小躍層，共40多套。目前商務(wù)公館認(rèn)籌中，交5萬(wàn)元意向金可優(yōu)先選房，預(yù)計(jì)2016年7月開(kāi)盤(pán)……

　　市民投資置業(yè)熱情高

　　不少市民表示，手里頭有閑錢(qián)，放在銀行怕縮水，放在股市怕被套牢，買(mǎi)古董怕被忽悠，買(mǎi)基金又嫌收益低……如今樓市行情看漲，投資商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。加之市場(chǎng)上商鋪、公寓、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)不斷，可供選擇的范圍也很廣。

　　筆者走訪時(shí)，在某項(xiàng)目處遇到前來(lái)購(gòu)鋪的市民董先生。“目前樓市行情不錯(cuò)，我想投資個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目，面積不需要太大，可以自己弄些小商品賣(mài)，如果不想自己干就租出去，總之投資商鋪還是非常不錯(cuò)的。”

　　事實(shí)上，小面積的商業(yè)地產(chǎn)投資憑借其高收益、低門(mén)檻、有保障的特點(diǎn)越來(lái)越受到人們的廣泛關(guān)注。在某項(xiàng)目處，市民張女士正在咨詢公寓。“手里有了閑錢(qián)，放在銀行收利息有限，還不如投資個(gè)項(xiàng)目。”張女士說(shuō)，她想買(mǎi)個(gè)公寓送給女兒，既避免了存款貶值，也有了收益保障。“女兒今年大學(xué)畢業(yè)，工作的地方離家還是蠻遠(yuǎn)的，又不想她跟別人合租不方便，還是買(mǎi)個(gè)小公寓單住比較方便。”

　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，2016年臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售信心倍增。某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“與去年相比，今年我們的業(yè)務(wù)開(kāi)展得順利多了，售樓員反映近期他們電話回訪的客戶中，有效電話明顯增多，市民購(gòu)置項(xiàng)目的意向也變得比較明確。而去年這個(gè)時(shí)候不少售樓員最大的感觸是，打出去的電話往往都是吃‘閉門(mén)羹’。”

　　商業(yè)地產(chǎn)投資首選地段

　　投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。

　　某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌，第二看地段。”品牌地產(chǎn)往往是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，他們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢(shì)，而且資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力。品牌開(kāi)發(fā)商的這些方面優(yōu)勢(shì)對(duì)地產(chǎn)本身價(jià)值有著長(zhǎng)期的影響。當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢(shì)可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。

　　好的地段除了指的是城市核心區(qū)之外，還應(yīng)重點(diǎn)考慮商業(yè)的聚集性效應(yīng)，即在商業(yè)比較集中的地段各個(gè)商業(yè)體會(huì)互相借力，形成良性發(fā)展。單體商業(yè)可輻射范圍較小，投資增值保值的可能性會(huì)相對(duì)小一些。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)需求釋放 項(xiàng)目供應(yīng)平穩(wěn) 王曉云）