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　　2016年上半年，對(duì)于杭州樓市來(lái)說(shuō)，是不斷刷新紀(jì)錄的半年。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，到昨天17時(shí)止，杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)）商品房已成交96403套，同比上漲77.1%，成交金額1643億元，同比上漲72.9%。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去六個(gè)月中杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)）商品房成交套數(shù)、成交金額、成交面積、單月成交套數(shù)、土地出讓面積、土地成交金額、單宗地塊成交總價(jià)、土地成交樓面價(jià)，共計(jì)至少8項(xiàng)指標(biāo)，均創(chuàng)下了歷史新高。

　　這些亮眼的數(shù)據(jù)背后，杭州樓市究竟在發(fā)生著怎樣的變化？

　　這半年，杭州樓市發(fā)生不小的反轉(zhuǎn)。

　　得益于去年到今年各種利好政策的疊加效應(yīng)，市場(chǎng)的購(gòu)買力得到釋放，樓市從低迷轉(zhuǎn)向火爆。

　　“逆襲”成了頻繁出現(xiàn)的詞匯。這一波火熱行情中，有些原本滯銷的樓盤(pán)，終于能夠暢快出貨；有些之前庫(kù)存高企的板塊，成為購(gòu)房者的新寵，擺脫冰封狀態(tài)；還有的開(kāi)發(fā)商原本在地產(chǎn)界默默無(wú)聞，卻通過(guò)耀眼的高價(jià)地，一躍成為樓市明星；半年前還在擔(dān)心的樓市17萬(wàn)套高庫(kù)存，如今有些板塊的住宅庫(kù)存已經(jīng)不夠賣了……

　　反轉(zhuǎn)之下，樓市分化越來(lái)越劇烈。紅紅火火的行情里，上半年市區(qū)商品房成交均價(jià)同比僅上漲2.5%，這并不是說(shuō)樓市一片平穩(wěn)，而是板塊與板塊之間、樓盤(pán)與樓盤(pán)之間，差距進(jìn)一步拉大。申花、橋西、濱江等板塊成交價(jià)大幅上漲的背后，閑林、臨平、喬司、長(zhǎng)皋等板塊，依然處于低位，甚至其中某些樓盤(pán)價(jià)格還持續(xù)走低。

　　同樣“憋屈”的，還有一些中小型房企。記者查看排行榜，房企成交金額前十名的入門(mén)門(mén)檻，從去年的15億元，飆升至25.9億元，也就是說(shuō)，地產(chǎn)大鱷們紛紛借勢(shì)狂飆一騎絕塵，而一些規(guī)模較小的房企只能在去往邊緣化的道路上無(wú)法折返。

　　土地市場(chǎng)也是一樣，高價(jià)地頻出成為主旋律，不僅有潮鳴地塊以45368元/㎡創(chuàng)下成交樓面價(jià)新高，信達(dá)奧體單元地塊還以123億總價(jià)，刷新了單宗土地成交總價(jià)的記錄。申花、蕭山、奧體、未來(lái)科技城等板塊，地價(jià)都創(chuàng)了新高，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊也接連出現(xiàn)。土地價(jià)格的飛速攀升，并沒(méi)有讓財(cái)大氣粗的大鱷們卻步，而不少本土中小型房企，卻距離優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　市場(chǎng)熱度不僅點(diǎn)燃了自住型購(gòu)房者，投資需求也再度抬頭，杭城各售樓處迎來(lái)不少外地投資客，甚至上海、深圳等一線城市的投資客成為了主流。

　　今年的杭州樓市風(fēng)風(fēng)火火走過(guò)了這半程，我們用一張圖來(lái)呈現(xiàn)它的盛況，同時(shí)也將從“逆轉(zhuǎn)”、“分化”、“投資回溫”等幾個(gè)關(guān)鍵詞切入，對(duì)上半年樓市進(jìn)行梳理分析，將真實(shí)的樓市情況呈現(xiàn)出來(lái)，為未來(lái)樓市的走勢(shì)判斷打下基礎(chǔ)。（原標(biāo)題：上半年杭州樓市破了8項(xiàng)紀(jì)錄 記者：任思思/文）