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　　清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究中心最新發(fā)布了《中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》。白皮書主編、清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究中心商業(yè)地產(chǎn)部部長袁開紅博士指出：“商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)快速增長、區(qū)域泡沫化風險增大、零售業(yè)增長放緩、電商兇猛來襲構(gòu)成了2013年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要特征。”報告并強調(diào)，目前中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨著專業(yè)人才稀缺，重量輕質(zhì)、融資瓶頸限制、地方整體規(guī)劃缺失而商業(yè)布局失衡等問題。

　　袁開紅指出：“商業(yè)地產(chǎn)沒有過量，只有過時。即便是在飽和的商圈里，只要你有好的業(yè)態(tài)組合，優(yōu)秀的運營團隊，你一定有生存空間，而反面是，即便是在不飽和的商圈，如果你的業(yè)態(tài)不好，運營也很差，那你的項目也早晚會被淘汰”。另外，袁開紅博士也對未來幾年的市場發(fā)展形勢進行了判斷，認為今后新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展下，消費的增長可以保持在2位數(shù)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一定是危和機并存的。

　　專業(yè)透視市場

　　本次白皮書包括“現(xiàn)勢篇”、“發(fā)展篇”、“潛力篇”三大篇章。“現(xiàn)勢篇”系統(tǒng)梳理了2013年商業(yè)地產(chǎn)市場整體運營情況和熱點事件，總結(jié)出3個現(xiàn)狀，4個問題和5個趨勢。“發(fā)展篇”專注縱向研究，偏重學術(shù)，主要對商業(yè)地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系進行了分析。“潛力篇”通過自建“PRIME”模型，從市場、資源、環(huán)境及公共服務(wù)四個維度對全國三十五個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的投資發(fā)展?jié)摿�進行綜合評價，并對重點城市的投資機會進行了解讀。

　　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展五大趨勢

　　對于今后我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，白皮書總結(jié)了五個方面，第一，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化將成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展內(nèi)生動力。第二，商業(yè)地產(chǎn)并購整合加速，相關(guān)投資可關(guān)注價值洼地。而未來幾年，強強聯(lián)手、以強凌弱、并購收購風將會盛行。第三，移動互聯(lián)時代的來臨將使互聯(lián)網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)緊密結(jié)合，并會創(chuàng)造新的商業(yè)模式，誰掌握了數(shù)據(jù)，誰就控制了未來。第四，商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)向體驗型傾斜，休閑、娛樂、社交、生活服務(wù)等體驗型業(yè)態(tài)則加速成為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)經(jīng)營的主體，而無自持能力的企業(yè)將被淘汰。第五，社區(qū)型中小購物中心將成為發(fā)展亮點。

　　可關(guān)注的重點投資區(qū)域

　　此次白皮書通過自建“PRIME”模型，從市場、資源、環(huán)境及公共服務(wù)四個維度對全國三十五個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的投資發(fā)展?jié)摿�進行綜合評價，并對重點城市的投資機會進行了解讀。白皮書指出，中國最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源和投資市場依然高度集中于東部經(jīng)濟發(fā)達的大城市，上海首次超過北京，位居商業(yè)地產(chǎn)投資潛力排行榜的首位。武漢，重慶，南京等城市投資潛力巨大，值得關(guān)注。

　　清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究中心將每年定期發(fā)布年度商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書，希望通過結(jié)合政府、企業(yè)、學術(shù)界的綜合優(yōu)勢，客觀公正的反映中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本規(guī)律與宏觀判斷，發(fā)掘我國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點與機遇，為行業(yè)發(fā)展給出具有參考和借鑒價值的建議，為企業(yè)投資提供宏觀層面，區(qū)域?qū)用婧晚椖繉用娴膶�業(yè)建議。

　　據(jù)悉，2014年白皮書將重點關(guān)注一些城市商圈和商業(yè)地產(chǎn)項目的具體運作情況，希望用更為真實的數(shù)據(jù)為政府和企業(yè)決策提供點建議。另外，白皮書也將首次關(guān)注海外地產(chǎn)市場。

　　首創(chuàng)集團董事長劉曉光、萬科集團高級副總裁毛大慶、萬達集團總裁助理兼萬達商業(yè)規(guī)劃研究院院長葉宇峰、中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會副主任邢和平、國際購物中心協(xié)會（ICSC）中國區(qū)高級總監(jiān)許有為、易觀商業(yè)解決方案華南區(qū)總經(jīng)理兼微電商業(yè)務(wù)總監(jiān)郭融等參加了發(fā)布會并參與互動。（原標題：《中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》發(fā)布）