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    自今年5月1日“營改增”稅務(wù)政策開始實(shí)施以來，一度成為媒體關(guān)注熱門話題。全面推廣營改增，這是經(jīng)濟(jì)改革的重大舉措。改革還會統(tǒng)一稅制，督促制度公開透明接受社會監(jiān)督，中小企業(yè)將極大受益。

    在房地產(chǎn)行業(yè)里，個(gè)人與企業(yè)都是受惠者，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售的，由原來的5.6%的營業(yè)稅調(diào)整為5％的全額繳納增值稅，優(yōu)惠的的確確落到了實(shí)處。那么，營改增對企業(yè)購房又會帶來哪些影響？

    商住公寓將成為企業(yè)優(yōu)先選擇對象

    已經(jīng)開始全面實(shí)施的“營改增”在兩會期間就已引起外界關(guān)注，從5月1日起營改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

    其中“抵扣”兩個(gè)字是購置不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)最期待的，因?yàn)?ldquo;所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣”這一表述，對企業(yè)而言，是莫大的利好。

    一方面，這意味著企業(yè)在購置商業(yè)單位改善辦公條件時(shí)，購置成本降低；另一方面，這一稅收優(yōu)惠，將更好地扶持企業(yè)的利潤控制。相關(guān)人士認(rèn)為，營改增對企業(yè)投資樓市確實(shí)會有助推作用，對于投資者（企業(yè)或企業(yè)主）來講，將因此獲益。

    從投資使用的角度來看，擁有商住功能，交通位置優(yōu)越、具有特色的高端公寓、綜合體單位，將是企業(yè)著重選擇的不動(dòng)產(chǎn)類型。

    目前在建德市場內(nèi)，在售的商業(yè)地產(chǎn)或公寓類產(chǎn)品很稀有，這也是其熱銷的另一個(gè)原因。

    從產(chǎn)品形態(tài)來看，公寓及商業(yè)綜合體在杭州其他地區(qū)已有泛濫過度開發(fā)的跡象，但在建德仍是起步的新興市場，呈現(xiàn)“僧多粥少”的態(tài)勢。

    對企業(yè)而言，產(chǎn)品“商住兩用”的多功能屬性，可作為辦公場所、可自住、可出租，也是本次“營改增”政策帶來極大利好的產(chǎn)品類型。（原標(biāo)題：營改增后，企業(yè)成為購房受惠者）