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    杭城樓市成交量高歌猛進(jìn)，讓銀行搶客戶搶紅了眼。備受關(guān)注的“首付四成，利率上浮10%”二套房貸政策也被部分銀行沖破，最優(yōu)惠的利率已經(jīng)放到了七折。

　　中介商叫賣利率七五折

　　昨天中午，杭城天氣很火熱，房產(chǎn)中介的生意也很火爆。在“我愛(ài)我家”天水店大堂內(nèi)，委托購(gòu)房的人門庭若市。

　　一位客戶問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)馬經(jīng)理，去年已利用商業(yè)貸款買了一套房，再次購(gòu)房的首付和利率怎么弄。“銀行政策一日一變，我們也吃不太準(zhǔn)，現(xiàn)在問(wèn)問(wèn)吧。”說(shuō)話間，馬經(jīng)理拿起了電話。

　　隨后，馬經(jīng)理湊近輕聲地說(shuō)了句：“利率七五折”。馬經(jīng)理對(duì)客戶表示，這是一家股份制商業(yè)銀行，他們已合作多年，才能拿到這么低的折扣，“其他銀行利率不上浮就不錯(cuò)了。”

　　他還幫客戶算了筆賬，目前商業(yè)貸款五年以上央行基準(zhǔn)利率為5.94%，七折優(yōu)惠后為4.158%。若是按照現(xiàn)行政策，第二套房貸上浮10%至6.534%計(jì)算，兩者利差為2.376個(gè)百分點(diǎn)。以80萬(wàn)元房貸、貸15年計(jì)算，月供要相差1000余元。

　　國(guó)有銀行放出七折優(yōu)惠

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，不僅僅是股份制商業(yè)銀行“放水”，國(guó)有銀行也在爭(zhēng)奪客戶中放松了“二套房貸”的控制。

　　一家國(guó)有銀行中山支行個(gè)貸經(jīng)理稱，客戶在該行業(yè)辦理第二套住房商業(yè)按揭貸款時(shí)，極有可能享受到七折的利率優(yōu)惠。但前提是必須還清第一套房貸，銀行在綜合評(píng)估購(gòu)房者的信用、還款記錄后，通過(guò)認(rèn)定的即可。

　　除利率比照首套住房?jī)?yōu)惠外，在首付成數(shù)上，該國(guó)有銀行也放寬了條件：購(gòu)房者最低只要準(zhǔn)備兩三成的首付款。

　　這家國(guó)有銀行與上述商業(yè)銀行相比，國(guó)有銀行利率和首付要求放得更低，但有“還清第一套房貸”的要求；而商業(yè)銀行的優(yōu)勢(shì)在于，無(wú)論第一套房貸是否還清，都能提供七五折的利率優(yōu)惠，不過(guò)首付得保證為四成。

　　其實(shí)，更多的銀行在“放水”。據(jù)了解，只要客戶結(jié)清第一套貸款，沒(méi)有明顯的不良記錄，銀行都將視二套房為首套，給予七折利率優(yōu)惠。

　　利率打折為了爭(zhēng)奪客戶

　　不管是七折還是七五折的利率優(yōu)惠，都顯然有悖于央行關(guān)于“二套房貸”的政策。

　　據(jù)央行規(guī)定，無(wú)論第一套房是否還清貸款，只要在央行誠(chéng)信系統(tǒng)中有按揭貸款記錄的家庭，在買第二套房時(shí)最低首付款都不得低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“如果死守規(guī)定，無(wú)異于親手將客戶送給他行。”有銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人稱，目前各大行都已開(kāi)閘“轉(zhuǎn)按揭”，按揭客戶也會(huì)評(píng)估在哪家銀行能享受到最大優(yōu)惠。一般而言，有能力購(gòu)買二套住房的，除剛性的改善需求外，也能給銀行帶來(lái)更大的綜合貢獻(xiàn)度。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，樓市成交持續(xù)火爆，有按揭貸款需求的人激增，為了爭(zhēng)奪客戶，銀行之間不得不打折扣戰(zhàn)。