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    樓市風(fēng)云莫測，從風(fēng)平浪靜到風(fēng)聲鶴唳，有時(shí)候只在一夜之間。

    10月13日，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管，要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    同天，深圳對房地產(chǎn)市場違法行為進(jìn)行打擊，20個(gè)在售樓盤被突擊檢查，多角度檢查開發(fā)商虛假宣傳、價(jià)格欺詐等行為。

    10月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再出重拳，規(guī)范房企經(jīng)營行為凈化市場環(huán)境，明確要對9種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)厲查處，其中包括：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)；未取得預(yù)售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；捂盤惜售或者變相囤積房源；商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。這9條新規(guī)也被稱為“9不準(zhǔn)”。

    盡管杭州還未出臺與之相關(guān)的明文禁令，但已經(jīng)習(xí)慣在風(fēng)吹草動(dòng)中提早做好防御的杭州樓市，以最短的時(shí)間就從觀望者轉(zhuǎn)變?yōu)榱诵袆?dòng)派。

    軟文，刪！公眾號，清理！戶外廣告，撤！紙質(zhì)樓書，收！據(jù)了解，還有不少即將要印制的宣傳單頁、要出街的紙質(zhì)樓書都被一并叫停，已經(jīng)制作了一半的廣告資料也暫時(shí)擱置，重新討論設(shè)計(jì)。

    “9不準(zhǔn)”里規(guī)定，不符合商品房銷售條件的項(xiàng)目，不得以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，簡單來說，就是以往所謂的“認(rèn)籌”，現(xiàn)在都變成了不合規(guī)的行為。記者致電上個(gè)月認(rèn)籌破千組的某樓盤詢問“認(rèn)籌”事宜，得到的答復(fù)是他們最近并無認(rèn)籌過，而且項(xiàng)目的開盤時(shí)間和開盤方式都不確定。青山湖某樓盤最近正處于公寓項(xiàng)目的認(rèn)籌階段，雖然認(rèn)籌人數(shù)還未達(dá)到預(yù)計(jì)的推盤量，但記者從開發(fā)商方面了解到，目前認(rèn)籌確實(shí)已經(jīng)停止，意向客戶只能在開盤當(dāng)天購房。據(jù)了解，還有一些未領(lǐng)取預(yù)售證、前期認(rèn)籌火熱的新盤，主動(dòng)與客戶聯(lián)絡(luò)退籌事宜。

    對于新廣告法時(shí)代下房地產(chǎn)廣告是否面臨困境，業(yè)內(nèi)一位知名廣告公司負(fù)責(zé)人表示，只要嚴(yán)格遵守規(guī)范，開發(fā)商和廣告商雙方都不存在所謂的“困局”。

    “‘國家級’、‘最高級’、‘最佳’等詞語都是雷區(qū)；銷冠、開盤即售罄、頂級、最具等詞語肯定要成為房產(chǎn)廣告的歷史詞語了；賣了2億說5億，賣了5億說10億的日子一去不復(fù)返了；想說售罄，拿出數(shù)據(jù)來！”該專業(yè)人士認(rèn)為，其實(shí)就是在宣傳中減少渲染的部分，有一說一，也就能順利規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)了。

    其實(shí)，如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，那么杭州大部分樓盤都要進(jìn)行一輪調(diào)整，無論是在銷售模式上，抑或是廣告宣傳方式上。不過，沒有了夸大的廣告、瘋狂的認(rèn)籌，購房者或許能將樓市本質(zhì)看得更真切，對于市場來說信息更加對稱，不失為一件同時(shí)利于買賣雙方的好事。（原標(biāo)題：杭州樓市開展大規(guī)模“自查”工作 記者：田小園）