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    今年以來，杭州酒店式公寓成交十分火熱。除了成交外，租賃市場也水漲船高，個別板塊還出現(xiàn)了一房難求的情況。租賃熱門區(qū)域集中在濱江、城西、下沙等區(qū)域。

    雖說酒店式公寓不限購、不限貸，門欄也較低，不少物業(yè)回報率也可以，今年以來住宅漲幅較大，不少酒店式公寓卻不像住宅漲得那么多。那么，購房者選擇酒店式公寓怎樣才能保值？購買這類物業(yè)又該注意哪些問題？

    酒店式公寓成交、租賃火熱
    租客多為高薪白領(lǐng)

    今年以來，酒店式公寓成交十分火熱。剛剛過去的“十一”黃金周，商業(yè)項目在總銷售套數(shù)中的占比達(dá)到了42.5%。其中，酒店式公寓占絕大多數(shù)，在這7天810套的成交量中，酒店式公寓占到了591套，較之去年同期的112套，漲幅達(dá)到了驚人的427.7%。

    上周（10月10日-10月16日）酒店式公寓市場動銷樓盤50個，成交578套，總成交面積46006.7平方米，環(huán)比上升了144.63%。

    據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，就9月商業(yè)地產(chǎn)成交類型來看，產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)的房源（含寫字樓、酒店式公寓）為9月杭州商業(yè)地產(chǎn)交易主體，其中酒店式公寓表現(xiàn)尤其搶眼。

    據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，2016年酒店式公寓成交量在3萬套左右，已創(chuàng)下歷史新高。

    除了成交外，酒店式公寓在租賃市場也十分火熱。王小姐告訴記者，她本想在申花板塊的中天西城紀(jì)租一套酒店式公寓，看中了一套34平方米的Loft房源，只是覺得3400元/月的租金有些高，試圖還價，可中介拒絕還價。王小姐想考慮一天再說，第二天打電話給中介，中介卻說這套房子另一租客以3600元的價格租走了。這讓王小姐十分后悔。

    濱江某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年以來酒店式公寓租賃人數(shù)比去年有明顯的增加，大部分是高薪白領(lǐng)的年輕人，也有不少網(wǎng)絡(luò)主播、網(wǎng)紅、知名微博博主等。這些人對居住的環(huán)境以及室內(nèi)環(huán)境要求很高，所以只有酒店式公寓才能達(dá)到他們對居住的標(biāo)準(zhǔn)，特別是酒店式公寓樓下還有底商配套，像洗頭店、咖啡廳、小資飯店、超市等滿足他們足不出戶又能舒適生活的要求。

    該經(jīng)紀(jì)人還告訴記者，此類人對于租金并沒有太大限制，賺得也比較多，4000-5000元/月租金對他們來說并不算高。這個圈子也比較小，一些網(wǎng)紅住進(jìn)來，以后往往會推薦自己朋友也一起來，方便交流，這也慢慢形成了集群效應(yīng)。

    個別板塊一房難求
    租賃熱門在濱江、城西、下沙

    濱江和城西一直是酒店式公寓租賃較火的區(qū)域。某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，濱江與城西的酒店式公寓租房者有一些共同點：一是為了出行方便；二是和他們的工作屬性有關(guān)；三是板塊內(nèi)購物比較方便。

    該經(jīng)紀(jì)人表示，有一些租客喜歡租住在城西，因為那里去未來科技城方便，像一些平面模特時常接到那個板塊里商家的活動，比如樓盤開盤、商場搞促銷活動等，同時城西又距離市中心不是很遠(yuǎn)，附近還有城西銀泰城方便他們添置行頭。

    下沙板塊的酒店式公寓目前處于冰火兩個極端：一方面，是它的天量庫存，去化緩慢；另一方面，下沙的公寓租賃市場很火，大學(xué)生和剛需白領(lǐng)占據(jù)主力，因此一套45平方米的公寓租金也能達(dá)到3000元。

    今年以來，受樓市全面復(fù)蘇的影響，酒店式公寓也得到了“滋潤”。盡管下沙公寓去化量不高，但是仍然有好賣漲價的熱盤。

    下沙某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這些酒店式公寓的業(yè)主，有部分是學(xué)生。下沙大學(xué)城是杭州4個高教園區(qū)學(xué)校最多的一個，擁有龐大的學(xué)生群。近年來，大學(xué)生買房早已不是新鮮事，畢竟很多人打算畢業(yè)后留在杭州，對于不少條件不錯的家庭來說，早買房晚買房并沒有太大差別，因畢業(yè)后不會立馬成家立業(yè)，買套酒店式公寓居住是個合適的選擇。所以，不少大學(xué)生在學(xué)校周邊買了酒店式公寓，用于出租或者自住。

    在這些熱門的板塊，因為租賃市場的火熱，甚至出現(xiàn)了“一房難求”的情況。

    火爆的市場也促使濱江區(qū)出現(xiàn)越來越多的公寓盤，近期有幾個公寓新盤影響力頗大，風(fēng)頭蓋過了住宅。

    業(yè)內(nèi)人士稱，首先，濱江高新產(chǎn)業(yè)匯聚了眾多的知名企業(yè)，這些企業(yè)的很多中高層特別是部分外派的高層促進(jìn)了濱江酒店式公寓租賃市場的繁榮。此外，濱江部分酒店式公寓樓盤戶型是個大亮點，小面積做出2房甚至3房的居住空間，且?guī)ш柵_，提升了居住功能和舒適度。綜合看，濱江酒店式公寓集地段、交通、產(chǎn)品多重亮點，且處于多種需求都旺盛的區(qū)域市場，因此市場態(tài)勢看漲。

    除了酒店式公寓租賃市場火爆的區(qū)域，也有不少板塊存量較大，存在隱患。有專家表示，臨平新城板塊一直處于酒店式公寓重災(zāi)區(qū)。臨平的酒店式公寓發(fā)展晚，目前也沒有大量酒店式公寓用于租住，市場表現(xiàn)不明顯。但是作為一個副城擁有如此大量的酒店式公寓，日后或存在一定風(fēng)險。

    此外他還指出，杭州東、西兩側(cè)，城東新城、未來科技城這兩個迅猛發(fā)展中的板塊各自均存有大量的酒店式公寓。由于當(dāng)時拿地時土地性質(zhì)的影響，很多開發(fā)商將商業(yè)用地變相地開發(fā)成類住宅，也就是酒店式公寓。特別是未來科技城，位于余杭區(qū)，又存在這么多擁有酒店式公寓的樓盤。將來酒店式公寓的發(fā)展，還得依靠產(chǎn)業(yè)和科技園的支撐。

    選擇酒店式公寓該注意什么？

    雖說酒店式公寓漲得慢，但若選得好，仍然是購房者投資或過渡的不錯選擇，那么該如何選擇保值的物業(yè)？

    專家稱，首先該明確物業(yè)類型。酒店式公寓分有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的。無產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓一般是留用地項目，但是在同一地段有產(chǎn)權(quán)與無產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓價格相差很多，所以不少資金不足又急需一套住宅的購房者會考慮買入。無產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓不能分割到戶，出手會很麻煩。此外，房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年。

    選擇有產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓就要好很多。選擇優(yōu)質(zhì)的酒店公寓，區(qū)位選擇很重要。CBD的附近是最佳位置。此外，在各類商圈成熟的條件下，加上交通的配合，地鐵、公交等，就可以算是一個好的選擇方向了。

    其次，配套設(shè)施不容忽視。消費者愿意花高價錢租房，除了對周邊的位置、商圈有要求，對內(nèi)自然要求更高，生活的品質(zhì)才是最重要的，否則在外拼搏就毫無生趣。酒店式公寓都是高檔精裝修，室內(nèi)家電等配備一應(yīng)俱全，為大家提供方便舒適的生活環(huán)境。

    此外，應(yīng)避開同一區(qū)域里供應(yīng)量過大的。像臨平有好幾個樓盤，酒店式公寓的套數(shù)是以幾千套來衡量的。問題是，它們還挨得很近。試想一下，以后有上萬套小房子在同一地方搶房客，那是怎樣一個場面？

    最后，看其抗跌性。這個時候，就可以換位思考了，會有哪些人租到這里。這個群體越龐大，對酒店式公寓的支撐越強(qiáng)；這個群體越確定，能換取高回報的概率就越大。（原標(biāo)題：酒店式公寓：成交租賃兩旺 記者：翁玥）