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　　9月下旬，杭州樓市調(diào)控“三箭”連發(fā)，限購、限貸、暫停買房落戶三項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)，讓原本熱火朝天的杭州樓市發(fā)生了分化。新政作用下，外地投資客數(shù)量顯著減少，不少以投資客為主的樓盤生意瞬時(shí)“清淡”了不少，但也有一些樓盤，繼續(xù)保持著較高的關(guān)注度，獲得不錯(cuò)的銷售成績。

　　于是，購房者開始陷入迷茫，既擔(dān)心高位被套，又擔(dān)心繼續(xù)踏空，現(xiàn)在的行情該不該買房？買什么樣的房子更加安全？錢江晚報(bào)購房寶網(wǎng)站上對專家的提問，比以往任何時(shí)候都多。

　　本報(bào)記者采訪了杭州房產(chǎn)圈的專家、大咖，通過他們對市場的研究和以往經(jīng)驗(yàn)，提出建議，在當(dāng)下究竟該不該出手買房？什么樣的房子值得買？什么樣的房子要果斷放棄？

　　浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長 丁建剛
　　最好“原地臥倒”改善可以考慮

　　目前的市場，開發(fā)商和購房者都認(rèn)不清形勢，市場處在劇烈的波動(dòng)之中，因此最好的辦法還是“原地臥倒”。

　　一個(gè)多月前我就提醒剛需人群購房應(yīng)該慎重，到現(xiàn)在更是如此。目前唯一可以出手的人群還是改善，而且要在舊房子賣得出去的基礎(chǔ)上，同時(shí)必須選擇自己稱心滿意的改善對象，越改越優(yōu)質(zhì)的房源，可以考慮。

　　透明售房研究院院長 方張接
　　如果一定要買就選“藍(lán)籌房”

　　目前階段，我建議那些不是非常著急購房的人，可以稍微放緩，接下來樓市高位盤整的可能性比較大，現(xiàn)在可以先觀望一下。如果是純投資需求，目前的行情就不要進(jìn)場了。

　　如果很急迫地購買自住房的話，一定要選擇安全性強(qiáng)、抗跌性強(qiáng)的“藍(lán)籌”項(xiàng)目。

　　在股市里的藍(lán)籌股，是指有穩(wěn)定的業(yè)績支撐、成長性比較好的股票，如果套用到樓市里面，藍(lán)籌項(xiàng)目就是有好的地段支撐，有獨(dú)特的配套資源。比如有好的學(xué)區(qū)，或者有稀缺的景觀優(yōu)勢，像西溪濕地的景觀房，或者開發(fā)商有較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢。

　　不要去選那些看起來比較便宜，但優(yōu)勢也僅僅只是便宜的項(xiàng)目，例如臨平、星橋、閑林等板塊的樓盤，目前單價(jià)1萬多元，雖然看起來價(jià)格很低，但風(fēng)險(xiǎn)也比較高。歷史無數(shù)次證明，一旦市場調(diào)整，遠(yuǎn)郊樓盤都是跌得最快、跌幅最大的。

　　還要避開投資比例過高的板塊，比如未來科技城、錢江世紀(jì)城等，這些板塊盡管有比較好的成長性，但目前利好透支得比較嚴(yán)重，前期所有的利好都已經(jīng)體現(xiàn)在房價(jià)上。而且目前這些板塊的投資客比重非常高，以后如果房子要出手，在二手房市場上會(huì)有大量競爭對手。

　　另外，自住客群不一定只考慮買新房，可首先考慮二手次新房，雖然最近二手房的價(jià)格已經(jīng)追上來了，但性價(jià)比還是比一手房高一點(diǎn)。

　　世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理 馬英樞
　　住宅限購 酒店式公寓未必大漲

　　目前的市場，從大勢來看，政府不希望房價(jià)過快上漲而帶來泡沫，所以進(jìn)行了調(diào)控。一旦政策起效，整個(gè)市場瘋狂的投資氛圍就會(huì)改變，投資者的心態(tài)都會(huì)更加理性。

　　由于調(diào)控政策出臺(tái)之前，市場上一些購房者的心態(tài)已經(jīng)超出理性，帶有濃重的投機(jī)心理。限購政策剛出臺(tái)時(shí)，市場反應(yīng)還沒那么快，于是有很多買不了住宅的投資者集中去買了酒店式公寓。雖然如今杭州市場上的酒店式公寓大多是類住宅的產(chǎn)品，具有一定的投資屬性，但住宅限購，并不意味著酒店式公寓就能大漲。不信可以回顧一下，之前杭州的限購政策曾經(jīng)實(shí)施了多年，我們也沒看到酒店式公寓的銷售呈現(xiàn)井噴。

　　從多年的觀察可以看出，酒店式公寓產(chǎn)品在市場上行的時(shí)候，可能會(huì)有一個(gè)釋放，同時(shí)投資性能顯現(xiàn)出來，但在市場下行的時(shí)候是否具備較高的投資價(jià)值，值得商榷。

　　因此，我建議那些買不了住宅的購房者，謹(jǐn)慎投資酒店式公寓。

　　如果一定要購買酒店式公寓，建議選擇核心地段，像一些郊區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部的區(qū)域就不推薦。如果用來出租，首先要看區(qū)域內(nèi)有沒有人租房子，要找那些白領(lǐng)比較多，或者產(chǎn)業(yè)比較密集的板塊，現(xiàn)在看來，濱江區(qū)的房子是比較好租的；另外，要看區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量大不大，如果周邊都是動(dòng)輒上千套的同類項(xiàng)目，那么對租金和出租速度也會(huì)造成影響；還有一點(diǎn)，選擇地鐵盤，未來隨著杭州交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，地鐵沿線的酒店式公寓可能會(huì)更受需求方歡迎。但也不是所有的地鐵沿線都可以，要地鐵能夠直達(dá)或者最多通過一次換乘，就能到達(dá)市中心或者寫字樓集中區(qū)域，這些地鐵站點(diǎn)沿線的樓盤才有價(jià)值，就像上海1號線、2號線沿線的樓盤一樣。

　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 章惠芳
　　首次置業(yè)可以挑挑二手房

　　雖然從目前來看，杭州的限購還不算是最嚴(yán)厲的，但放到全國樓市的大背景下，杭州無法獨(dú)善其身，北京、上海、南京這些城市的市場變化，都會(huì)對杭州有所影響�，F(xiàn)在全國主要城市都是限購加碼、調(diào)控轉(zhuǎn)向，從去庫存到穩(wěn)房價(jià)，杭州的趨勢也是一樣。

　　有很多購房者都希望這輪調(diào)控能讓房價(jià)馬上跌下來，認(rèn)為那樣自己就可以買得起，但房價(jià)跌了，很多人反而未必會(huì)出手，因?yàn)楹芏嗳说牧?xí)慣就是買漲不買跌。

　　之前市場上不管是拿地還是買房，都比較瘋狂，很多人沒有想清楚自己為什么要買房，有些人可能僅僅覺得不買就虧了，于是一窩蜂搶房，由不得挑選比較，也沒什么機(jī)會(huì)選擇。最近政策剛出臺(tái)，開發(fā)商也在觀望，因此購房者在這段時(shí)間要冷靜下來，好好挑選。

　　對自住客戶，尤其是在前幾年一直沒有下定決心買房導(dǎo)致錯(cuò)過時(shí)機(jī)的購房者來說，我想告訴他們，就算房價(jià)下跌，也不會(huì)跌到2014年最低點(diǎn)的水平，盤整過程中有可能會(huì)跌到2015年底或者2016年初的水平，這個(gè)時(shí)候可以入手。

　　首次置業(yè)的購房者，建議二手房可以挑一挑，選一些位置不要很偏，交通便利，比較成熟的二手房，自住還是可以的。但那些沒有地鐵、沒有配套規(guī)劃、存量還很大的郊區(qū)樓盤，這一輪漲得很快，后面回調(diào)的可能性也最大。很多外來投資客選擇的都是這些總價(jià)低的郊區(qū)盤，后續(xù)一旦出現(xiàn)大規(guī)模拋盤情況，對于保值性有很大影響。

　　如果說手頭上有房子，又想改善換房，現(xiàn)在還是可以買的。如果房價(jià)漲，原來的房子也會(huì)漲價(jià)，如果房價(jià)跌，原來的房子也會(huì)跌。接下來的市場不會(huì)像上半年那樣瘋狂，因此可以更理性地挑一挑。

    對于手上有多套房子的投資者來說，我認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)賣房的機(jī)會(huì)，因?yàn)槟壳笆袌鲂枨筮�是存在的。之前覺得房子少買不到，是因?yàn)樵��?0個(gè)人的需求，變成了30個(gè)人的需求。供求關(guān)系是相對的，就像我們以前覺得17萬套的庫存非常嚴(yán)峻，是相對于每年8萬套的銷售量而言的，當(dāng)市場去化量到達(dá)20萬套時(shí)，那17萬套庫存就變得供不應(yīng)求了。所以想要賣房子的，要趁現(xiàn)在需求還可以，抓緊出手，市場冷下來之后，會(huì)更加難賣。（原標(biāo)題：當(dāng)下，聽專家說說如何選房 記者：任思思）