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    11月30日，在《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》主辦的第六屆（2016）中國商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上，住建部政策研究中心主任秦虹直言，部分城市商鋪和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)庫存形勢較為嚴(yán)峻。 

    據(jù)秦虹披露，她在商業(yè)地產(chǎn)去庫存及其對策的研究中發(fā)現(xiàn)，整體來看，商業(yè)地產(chǎn)過去5年增長速度超過GDP增速，潛在供應(yīng)量很大，而土地財(cái)政要求通過購物中心、寫字樓來帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展；企業(yè)急于擴(kuò)張以及投資人的推動(dòng)是背后三大因素。經(jīng)濟(jì)下行壓力、供應(yīng)量加大等導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)去庫存收效甚微。 

    秦虹認(rèn)為，從政府層面來看，需要提高規(guī)劃的層級。商辦物業(yè)，無論是辦公樓、商業(yè)中心還是營業(yè)用房，規(guī)劃不能下放，必須至少在一個(gè)城市的市級規(guī)劃中做到統(tǒng)一平衡，同時(shí)做到彈性規(guī)劃，盤活存量。 

    她認(rèn)為，資產(chǎn)證券化對商業(yè)地產(chǎn)非常必要，政府和企業(yè)需要高度關(guān)注。商業(yè)地產(chǎn)是否采取輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式，取決于資產(chǎn)升值趨勢以及商業(yè)運(yùn)營的品牌影響力和專業(yè)化能力。 

    高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)的未來，傳統(tǒng)的開發(fā)模式遲早要終結(jié)。他說，傳統(tǒng)開發(fā)模式是“三高”：高增長、高周轉(zhuǎn)、高毛利。 

    傳統(tǒng)模式的終結(jié)，意味著需要?jiǎng)?chuàng)新。蘇鑫說，轉(zhuǎn)型過程中有各種機(jī)會(huì)，除了資產(chǎn)證券化，還有城市更新。這一賺錢的路徑很簡單，即把租金提升，使資產(chǎn)價(jià)格提升，最后賺到錢。其推動(dòng)力不僅僅是硬件的改造，關(guān)鍵是提供什么內(nèi)容。 

    大悅城地產(chǎn)正是做出改變的企業(yè)之一。未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢是走向存量市場。在這種情況下，大悅城應(yīng)該走向哪里？大悅城副總經(jīng)理吳錚的思考是，大悅城有品牌，有好的產(chǎn)品，有好的運(yùn)營和團(tuán)隊(duì)，這些是做好資產(chǎn)管理的核心，“不求所有，但求所管”的商業(yè)模式，變成資產(chǎn)管理核心的公司。 

    協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)管理公司執(zhí)行總經(jīng)理杜國疆表示，商業(yè)模式和盈利模式已發(fā)生變化，在新主張、新概念等背景下，協(xié)信的產(chǎn)品做了大幅度的調(diào)整。下一步不光是輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)的問題，主要是給商戶、開發(fā)企業(yè)以及協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)自身都帶來成長。 

    事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展正在延伸產(chǎn)業(yè)鏈�；�于大數(shù)據(jù)與行業(yè)的結(jié)合，好租CEO曲先洋看到了機(jī)會(huì)。好租利用大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)房源和庫存的匹配，幫助開發(fā)商去庫存，致力于用O2O模式變革商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的租賃模式。曲先洋認(rèn)為，數(shù)據(jù)化、可復(fù)制、標(biāo)準(zhǔn)化強(qiáng)是尋找行業(yè)機(jī)會(huì)的前提。通過發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在信息流通、信息對接、數(shù)據(jù)化方面的優(yōu)勢，加快市場要素的匹配和流通。 

    “互聯(lián)網(wǎng)＋”讓貓酷通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和商場運(yùn)營相結(jié)合，幫助商場運(yùn)營方在成本最低的情況下實(shí)現(xiàn)實(shí)體商場的移動(dòng)互聯(lián)化，切實(shí)提升商場的運(yùn)營效率。 

    西單大悅城、凱德MALL望京、華潤五彩城也分別分享了在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營等方面的創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)形勢并不樂觀。 

    秦虹提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月到10月，我國商品房待售面積近7億平方米，其中，住宅為4.1億平方米，同比下降6%；辦公樓為3378萬平方米，同比增長10.5%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積接近1.6億平方米，同比增長12.1%。住宅去庫存明顯，但商辦庫存不降反增。這還不包括潛在的供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，目前有超過13億平方米商辦項(xiàng)目正在建設(shè)之中。這是一個(gè)非常龐大的數(shù)據(jù)。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)高庫存如何“突圍” 記者：周雪松）