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    從商品房成交量連續(xù)多月創(chuàng)新高到樓市進入最嚴“調(diào)控期”，從土地市場板塊內(nèi)最高單價紀錄屢被刷新到市政府加大土地供應量……即將迎來收官的2016年杭州樓市，聚焦了不少目光。這一年，杭州樓市發(fā)生的一些重大事件或現(xiàn)象，不僅以事件本身吸引了大家的關注，更是揭示了樓市發(fā)展的現(xiàn)狀和未來的趨勢。

    兩個月內(nèi)5輪政策嚴控樓市
    杭州市場已經(jīng)漸入正軌

    9月15日-9月17日，中秋三天假期，杭州樓市行情繼續(xù)走高，新房簽約1725套，二手房簽約1507套，均創(chuàng)歷史簽約量新高，每天都有大量的外地投資客涌入杭州買房，越來越多的人意識到杭州樓市已經(jīng)陷入瘋狂。

    于是，9月18日，已經(jīng)“松綁”了整整兩年的杭州樓市，又正式迎來了一次限購政策：政策明確，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

    9月26日傍晚，杭州發(fā)布土地拍賣新政：當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價。

    9月27日，杭州樓市調(diào)控再度打出組合拳：規(guī)定自今日起，第二套住房貸款首付比例調(diào)整為50%，并首次提出暫停購房入戶政策。

    11月3日，杭州市住保房管局、建委、市場監(jiān)管局、物價局四部門聯(lián)合下發(fā)通知，對15類不正當經(jīng)營行為加大整頓力度。

    11月9日，進一步住房限購開啟、住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例上調(diào)、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查，杭州房地產(chǎn)市場調(diào)控再升級。

    杭州在短短兩個月內(nèi)迎來5輪調(diào)控政策，可見杭州調(diào)控房產(chǎn)市場的決心。隨著政策持續(xù)加碼，投資投機性需求退潮、市場恐慌購房得到遏制。從11月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，杭州樓市沒能再次實現(xiàn)“九連萬”的成交紀錄，新房市場量價齊跌。

    成交量大幅下滑的同時，不斷攀升的房價也開始回落。11月份市區(qū)新房成交均價18342元/平方米，環(huán)比跌幅達7%，與今年8月的成交均價基本持平。受到調(diào)控政策的影響，漲價的勢頭同樣被遏制，價格逐漸回歸理性。

    此外，隨著有關部門打擊不正當經(jīng)營行為的力度加強，市場亂象得到有效遏制，房產(chǎn)交易逐漸回到正常軌道。

    開工57012套，竣工38939套
    杭州市保障性住房被住建部“點贊”

    為了讓更多住房困難者實現(xiàn)“安居夢”，杭州歷來都將住房保障作為一項至關重要的民生工程。近日，住房城鄉(xiāng)建設部住房保障司來杭調(diào)研住房保障工作，對杭州在保障房管理工作中取得的成績，及其建立的“信息化、智能化、社會化”日常管理服務體系給予了高度贊賞。

    為何杭州的保障房能令住建部“點贊”？

    很重要的一點是，杭州已經(jīng)突破了戶籍限制，用踐行開放包容理念，做到了全國領先的非戶籍人士保障力度。就拿今年杭州公租房保障對象來說，其中48%是新就業(yè)大學畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員。

    根據(jù)最新統(tǒng)計，截至今年10月份，杭州共有2萬余戶新就業(yè)大學畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員、1.5萬余戶穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員，通過公租房解決了住房困難。就比例而言，杭州市非戶籍家庭的保障比例已經(jīng)顯著超過戶籍家庭。

    此外，為了給不同的保障群體提供精準、動態(tài)化服務，杭州還首創(chuàng)了保障房“互換平臺”，也就是說，隨著保障個體發(fā)生動態(tài)變化以后，仍舊可以做到精準保障，且退出再申請的常規(guī)流程也十分便捷，這樣一來，大幅優(yōu)化了公租房內(nèi)部的動態(tài)調(diào)換程序，就連公租房和廉租房之間的轉換也十分簡單高效。

    就今年而言，共有778戶保障家庭通過房源動態(tài)調(diào)整住進了更大戶型的房子；318戶原廉租房家庭實現(xiàn)了原地轉租公租房，164戶原公租房實現(xiàn)了原地轉租廉租房；截至12月5日，共有1309余戶公租房（廉租房）保障家庭通過房源互換平臺匹配到了更合適的房源；600余戶公租房保障家庭成為貨幣補貼新政策的受益者。

    如何能從服務上進一步做好工作，也是杭州市一直在努力的方向。于是，“樓上安居，樓下創(chuàng)業(yè)”的個性化保障服務體系應運而生，蔣村西溪人家成了杭州乃至全國范圍內(nèi)第一個配備眾創(chuàng)空間的公租房項目。除了“安居+創(chuàng)業(yè)”服務以外，杭州還提出了“安居+幫扶”專業(yè)化服務，為家有老人、病人、殘疾人等特殊困難家庭提供專業(yè)化護理、看顧和康復訓練等幫扶服務，今年已經(jīng)有2000余（人次）通過“安居+幫扶”平臺的幫助，提高了生活品質。

    都說杭州的保障房已經(jīng)達到了商品房的居住標準，此話一點也不假。在最早鋪設智能系統(tǒng)的田園公租房小區(qū)里，一卡通、智能洗衣房、智能對講系統(tǒng)一應俱全，甚至連水電費都能通過智能系統(tǒng)繳納。

    隨著保障措施的不斷完善，杭州還從保障方式、管理方式、服務方式等層面積極創(chuàng)新，力求為更多的家庭提供高效和貼心的服務。最新統(tǒng)計，杭州現(xiàn)有常住人口的保障覆蓋率達到29%，居全國全列。

    連漲19個月后首次出現(xiàn)下滑
    杭州11月新建商品房價格微跌0.4%

    12月19日，國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市價格變動情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州新建商品住宅價格指數(shù)跌幅達到0.4%，為70個城市中當月新建商品住宅跌幅之最。同時，這也是經(jīng)歷了連續(xù)19個月的價格上漲之后，第一次出現(xiàn)下跌。

    從近三個月的價格數(shù)據(jù)來看，10月份杭州受調(diào)控政策影響，新建商品住宅價格雖然環(huán)比9月份仍有3.2%的上漲，但與9月份的漲幅相比，已經(jīng)縮小了2.3%。11月，新建商品住宅價格繼續(xù)下跌，于是出現(xiàn)了連漲19個月后的首輪下跌。

    從成交套數(shù)來看，杭州也處在下行通道。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州市區(qū)（不含富陽）成交量為23380套；10月為15888套，環(huán)比下降32%；11月成交套數(shù)進一步下降，為9734套，環(huán)比下降38.7%，較9月相比，更是連一半成交量都沒到。

    同時，從面積段來看，杭州90平方米及以下住宅的價格下降0.6%；90-144平方米、144平方米以上面積段的住宅降幅略小，為0.2%。

    從一定程度上來看，近期反而是剛需樓盤的價格出現(xiàn)了小幅回落，主要是因為剛需購房者對于房價和政策的敏感度相對強烈。

    對此，透明地產(chǎn)研究院院長方張接判斷，杭州的房價穩(wěn)中向下微調(diào)的態(tài)勢短期將持續(xù)。原因有四：1.嚴厲的調(diào)控政策會持續(xù)；2.限購限貸嚴重削弱了潛在購房者基數(shù)，并影響了購房信心；3.成交的冷卻會迅速拉長庫存的去化周期，使得買方市場在局部重新出現(xiàn)；4.開發(fā)商處于資金安全或年末業(yè)績沖刺等各種因素主動試探性優(yōu)惠促銷。

    對于價格是否會持續(xù)下降，方張接表示，整體價格體系在總體平穩(wěn)的前提下會微弱下移，但目前不存在明顯下跌的市場基礎和原動力。

    多板塊最高單價紀錄被刷新
    潮鳴單元地價邁入“4萬+”

    1月6日，主城區(qū)首場土地出讓開閘，推出南星單元和申花單元兩宗宅地以及四宗商業(yè)地塊，其中南星單元宅地經(jīng)過三十六輪現(xiàn)場報價，由信達地產(chǎn)以總價33.9億元拿下，折合拿地樓面價為36680元/平方米，溢價率為65.6%。這也是杭州宅地單價首次突破3萬元大關。當天出讓的另一宗申花宅地，則由杭州本土房企天陽置業(yè)拿下，折合拿地樓面價為19695元/平方米。該價格也刷新了當時申花板塊的最高樓面單價紀錄。

    這種行情也基本成為今年土地市場的大概率事件。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，杭州市區(qū)土地市場共有37宗地塊成交樓面價創(chuàng)下了板塊乃至整個杭州的成交單價新紀錄（其中濱江奧體地塊為總價最高地塊）。除了南星單元外，潮鳴、慶隆等板塊還誕生了多宗拿地樓面價超3萬元/平方米的地塊。此外，還有一宗總價為123億元的地塊誕生。

    3月23日，主城區(qū)潮鳴單元宅地推出，作為主城核心區(qū)域內(nèi)少有的宅地，潮鳴單元地塊受到了多家房企的青睞。最終經(jīng)過五十六輪的現(xiàn)場競拍，由綠城集團以總價37.35億元的價格競得，折合拿地樓面價為45368元/平方米，溢價率為109.4%，該價格也是迄今杭州宅地單價的最高紀錄。

    5月20日，主城區(qū)熱電廠單元地塊推出，由融信集團以總價23.6億元拿下，折合拿地樓面價為31403元/平方米。隨后6月3日推出的慶隆單元宅地，拿地樓面價再次突破3萬元大關，由首開聯(lián)手金茂以總價64.1億元拿下，折合拿地樓面價為33106元/平方米。

    6月13日，近江單元的原西湖味精廠地塊出讓，由濱江聯(lián)手保利以總價48.3億元，折合拿地樓面價為39509元/平方米。

    8月18日，申花板塊原佑昌照明地塊出讓，由融創(chuàng)地產(chǎn)以總價32.2億元拿下，折合拿地樓面價為34028元/平方米。

    總價地王則是由信達拿下。5月27日，濱江奧體單元大體量地塊出讓，最終經(jīng)過28輪的現(xiàn)場報價，該地塊由信達以總價123.2億元拿下，折合拿地樓面價為21576元/平方米。

    不僅南星、慶隆等熱門板塊的樓面最高單價創(chuàng)下新紀錄，三墩北、鐵路北站等新興板塊的樓面單價紀錄也被刷新。此外，蕭山區(qū)的新街單元、北干東單元，余杭區(qū)的良渚新城、崇賢新城等單元也創(chuàng)下了樓面單價最新紀錄。

    值得關注的是，自9月27日起，杭州市區(qū)還調(diào)整了土地公開出讓的競價方式，同時還明確提出將加大土地供應。

    紫之隧道開通
    城西步入一體化

    交通之于城市，不僅是一座城市發(fā)展的基本命脈，從另一個層面上講也是房地產(chǎn)市場的發(fā)展命脈。不斷完善的交通路網(wǎng)，除了能便捷出行、促進社會發(fā)展外，也可有效提高土地的利用強度，帶來一場板塊之間的升級革命，甚至在一定程度上改變這個板塊在杭州樓市地圖中的格局。

    作為杭州城市南北大動脈之一的紫之隧道，就是典型之一。總長約14.4公里的紫之隧道，北起紫金港路，南至之浦路，設計為雙向六車道。歷經(jīng)3年多的時間后，在今年8月份終于正式開通。

    紫之隧道的開通，不僅便利了人們的出行，更主要的是把之江、西溪、三墩等各個板塊串聯(lián)在了一起，大幅推進了沿線住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)資源的價值提升，從而激活了整個杭州城市西部的發(fā)展。比如在產(chǎn)業(yè)格局方面，紫之隧道的貫通就有效地串聯(lián)起了之江的藝創(chuàng)小鎮(zhèn)、云棲小鎮(zhèn)，城市西北面的紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)和云谷等產(chǎn)業(yè)集群。

    從目前來看，紫之隧道北端為紫金明珠板塊，是城西科創(chuàng)大走廊的起點，紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)和云谷等所在地，南端則是之江板塊。而紫之隧道的通車，這兩個板塊的受益最為明顯。

    就之江板塊而言，紫之隧道的貫通，破除了之江往北的交通屏障，從而形成了南面通過之江大橋串聯(lián)起濱江，北面通過紫之隧道連接了城西的局面。而從之江在售項目的反饋來看，紫之隧道的貫通，導入了不少城西客群。

    北端的紫金明珠板塊則已成為杭州樓市的新興熱門板塊之一。目前紫金明珠板塊已有中國鐵建、萬科、龍湖、鄭州綠都等房企入駐。

    住宅限購商業(yè)逆襲
    不限購的商業(yè)地產(chǎn)頻登交易榜首

    在樓市調(diào)控的大背景下，不少房產(chǎn)投資客失去了購買住宅的機會，從而轉頭不限購的商業(yè)地產(chǎn)。而在此其中，投資回報率相對較高、面積小、總價可控的“類住宅”產(chǎn)品成為他們的首選。所以，縱觀近幾個月的市場成交情況，酒店式公寓成為限購的最大獲益者：11月份杭州市樓市成交套數(shù)前十的樓盤當中，僅有三個住宅上榜，成交前四名樓盤全都是酒店式公寓項目，分別是寶龍城市廣場成交507套、浙港國際成交501套、新天地中心成交487套、錢江·之江新天地成交289要。

    12月，在有限的推盤數(shù)量里，酒店式公寓仍舊占到一定比例，例如位于橋西板塊的綠城·運河郡、良渚板塊的起夢公園、臨平的嘉豐·萬悅城以及金世紀·運河麗園。“捧著原本想買住宅的錢去買一套心儀的商業(yè)產(chǎn)品，也是當下讓資產(chǎn)保值的途徑之一。”購房者邢女士表示。

    從最近熱銷的商業(yè)產(chǎn)品來看，具有地段前景、總價不過百萬元、面積在30-50平方米左右的酒店式公寓最受歡迎。

    例如之江板塊、由錢江房產(chǎn)開發(fā)的酒店式公寓項目之江新天地（云棲小鎮(zhèn)國際青年社區(qū)）在近期集中成交了287套房源，該項目基本都是20－50平方米的主力面積、35－50萬元的主力總價，相比而言一套房子就比市中心一個地下車位貴不了多少。這個小區(qū)的最大優(yōu)勢是馬路對面就是云棲小鎮(zhèn)，且由開發(fā)商自持的北區(qū)已經(jīng)交付，長租公寓單個床位就要1600元/月的租金，早已租賃一空。所以，類似于這樣看得見交付前景且低總價的產(chǎn)品，是現(xiàn)在購房者最青睞的投資領域。

    同樣類型的再如一橋南的世茂·之西湖也在售一批90平方米左右的復式酒店式公寓，因為正好處于該板塊當中的斷檔面積，且總價在200萬元/套上下，所以這批產(chǎn)品一經(jīng)推出，堪稱搶手。

    對于濱江板塊而言，高學歷、高收入、高密度的白領人群直接將板塊內(nèi)的房價連同租金價格一同推高，所以在90平方米公寓產(chǎn)品無房可售的情況下，復式結構、全精裝、自帶商業(yè)的酒店式公寓自然成了搶手貨。畢竟板塊內(nèi)的類似產(chǎn)品，月租金高的都能在萬元上下了。

    但總體來說，投資酒店式公寓還是需要謹慎。除了考慮租售比、租金回報率以外，還要充分考慮到未來進入市場的流通性。因為如今市面上不少酒店式公寓出手都不容易。

    大江東新城成“樓市黑馬”
    呈現(xiàn)量價齊漲局面

    在今年這一波市場行情中，除了傳統(tǒng)的未來科技城、錢江世紀城等板塊外，位于錢江南岸杭州灣出海口的大江東新城也迎來了價值爆發(fā)期，堪稱今年杭州樓市的“黑馬”。

    據(jù)克而瑞華東區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12月21日，大江東新城今年新建商品房共成交7562套，同比增長175%；成交均價約為8233元/平方米，同比增長23.4%。

    具體到成交樓盤上，數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，大江東板塊內(nèi)今年單盤成交量在600套以上的就有4個，最高的是江東壹號，共成交1046套，成交均價為9520元/平方米。其次是新世界瑯琴灣，成交799套，成交均價為7341元/平方米。星悅灣和濱江華成·大江之星的成交量也都在600套以上。

    不止商品房市場，土地市場表現(xiàn)同樣火熱。自2015年以來，大江東一改之前本地開發(fā)商為主的局面，開始受到越來越多的全國性品牌房企青睞，特別是今年以來，更是吸引了多家房企入駐。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前大江東新城內(nèi)已有寶龍、濱江、旭輝、德信等房企。

    事實上，從這兩年大江東新城的發(fā)展來看，今年會迎來一個爆發(fā)期并不意外。

    作為杭州城市發(fā)展的東部門戶，也是杭州僅存不多的開拓之地，大江東的發(fā)展早在體制調(diào)整實體化運營之初，就開始謀劃新城的整體功能設定和城市定位，并多方考察、學習，最終形成了現(xiàn)在的大江東形成了“一城、三園、一心、三帶”的城市功能布局。

    據(jù)介紹，作為杭州范圍內(nèi)最先并軌主城區(qū)的區(qū)域，大江東已在社會保障、戶籍管理、教育等公共服務方面與主城區(qū)實現(xiàn)一體化。其中，從2015年1月1日起，大江東區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險及醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等基本社會保障納入市級統(tǒng)籌，各項標準與主城區(qū)并軌。

    而在產(chǎn)業(yè)上，大江東新城更是獨具優(yōu)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前大江東板塊內(nèi)已引進世界500強項目近30個和多個中國500強項目、民營500強項目，涌現(xiàn)了像長安福特、費列羅、西子航空、新松機器人、廣汽、吉利等一批行業(yè)龍頭企業(yè)，成為杭州市乃至浙江省經(jīng)濟增速最快、產(chǎn)業(yè)集聚度最高、發(fā)展空間最大的平臺之一。而從近兩年的各項主要經(jīng)濟指標增長來看，大江東也延續(xù)了兩位數(shù)增長的勢頭。

    從綠城董事長到小鎮(zhèn)“鎮(zhèn)長”
    宋衛(wèi)平要帶領藍城造出100個小鎮(zhèn)

    近日，綠城集團創(chuàng)始人、藍城集團董事長宋衛(wèi)平召開了一場有關藍城小鎮(zhèn)的發(fā)布會。當天，藍城集團旗下的十個小鎮(zhèn)品牌逐一亮相，分別是烏鎮(zhèn)雅園、杭州桃李春風、杭州春風長樂、莫干山觀云小鎮(zhèn)、嘉興春風江南，成都多利桃花源、廈門桃李春風、嵊州越劇小鎮(zhèn)、北京桃李春風、上海崇明島小鎮(zhèn)，同時，來自全國各地的10個“鎮(zhèn)長”也悉數(shù)登臺，闡述小鎮(zhèn)理念。

    這場發(fā)布會上，到場人數(shù)超過1500人，比原本預計的800人幾乎多出一倍。“宋衛(wèi)平就是本場活動最好的名片。”有觀眾這樣說道。在發(fā)布會的最后一個環(huán)節(jié)，宋衛(wèi)平親自現(xiàn)身，描述他對小鎮(zhèn)未來發(fā)展的信心和規(guī)劃。從他的言語中可以聽出，藍城和它的小鎮(zhèn)對于宋衛(wèi)平而言，仿佛是經(jīng)歷綠城過后的又一輪全新的“創(chuàng)業(yè)”。

    前溯至6年前，宋衛(wèi)平帶領綠城的核心團隊和優(yōu)秀資源組建了藍城。這支先鋒隊伍在輕資產(chǎn)模式的探索中，業(yè)務漸漸專注于代建、養(yǎng)老、健康、頤養(yǎng)四個版塊。今年6月，綠城重組藍城，將藍城代建業(yè)務剝離至上市平臺。

    之后新藍城轉而重裝上陣，一度站在國家推出的“特色小鎮(zhèn)”風口，明確未來將聚焦于理想小鎮(zhèn)的建設。新業(yè)務浮上水面，藍城攤開的藍圖是“百鎮(zhèn)萬億”計劃：10年內(nèi)造100座理想小鎮(zhèn)，并實現(xiàn)10000億的銷售目標。

    而此前不久，住建部、發(fā)改委等部委、單位聯(lián)合發(fā)布了第一批共127個中國特色小鎮(zhèn)名單，并發(fā)布了《關于加快美麗特色�。ǔ牵╂�(zhèn)建設的指導意見》，強調(diào)要把加快建設美麗特色�。ǔ牵╂�(zhèn)作為落實新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略部署和推進供給側結構性改革的重要工作之一。根據(jù)制定的政策要求，到2020年要在全國培育1000個左右各具特色、富有活力并集休閑旅游、現(xiàn)代制造、教育科技、美麗宜居等特色于一身的現(xiàn)代小鎮(zhèn)。

    這一輪政策紅利的發(fā)布，也成了藍城集團本次小鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)布最好的注腳和背景。

    其實，現(xiàn)在大家現(xiàn)在都在打算做特色小鎮(zhèn)，但目前并沒有找到很好的模式和方向。在宋衛(wèi)平和他的藍城所描繪的“藍城小鎮(zhèn)”藍圖里，需要一個相對長的時間來實現(xiàn)。宋衛(wèi)平說，可能是三五年，也可能需要上十年。

    “以前我們做綠城的時候，八字方針就是真誠善意、精致完美。綠城主要做城市的住宅開發(fā)，是城市的配套系統(tǒng)，是住宅里面的主要依托，會比較簡單。但在做小鎮(zhèn)的時候，我們要對基本文化精神做出重新考量。”宋衛(wèi)平說，綠城和藍城小鎮(zhèn)的區(qū)別，有著很不一樣的社區(qū)內(nèi)涵。

    宋衛(wèi)平最后說，這樣的小鎮(zhèn)是他和藍城人的理想：生活不散。留給公眾的，是一幅尚待翻開的新“藍圖”，等待從圖紙到現(xiàn)實的驚喜。

    首次定義中國養(yǎng)老服務標準
    萬科深度布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

    近幾年來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為不少房企探索的新發(fā)展領域。萬科正是較早進入該領域的房企之一。

    據(jù)悉，目前萬科在杭州、北京、上海、成都、天津、青島、廣州等全國十多個城市在同時開展養(yǎng)老業(yè)務。作為最先探索養(yǎng)老業(yè)務的分公司之一的萬科杭州公司，已經(jīng)形成了自己的產(chǎn)品體系與商業(yè)模式。

    12月初，萬科杭州公司主辦了一場題為“由心見溫度”的中國長者服務·隨園實踐的發(fā)布會。發(fā)布會上，萬科杭州公司總經(jīng)理李嵬表示，萬科隨園養(yǎng)老正在逐步建立以長三角為基地的中國首個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

    據(jù)介紹，萬科隨園養(yǎng)老業(yè)務目前已構建了多層次養(yǎng)老服務體系，隨園嘉樹、隨園護理院、隨園之家三大業(yè)務已實現(xiàn)養(yǎng)老服務閉環(huán)，并以8大類服務模塊165項服務內(nèi)容定義了中國養(yǎng)老服務標準。

    從最早的隨園嘉樹項目開始，萬科養(yǎng)老業(yè)務實際上已經(jīng)在杭州實踐了7年，目前已明確形成三大產(chǎn)品線，即：隨園嘉樹（活躍長者公寓）、隨園護理院（家庭式長者康復護理中心）和隨園之家（社區(qū)居家養(yǎng)老服務中心）。其中，隨園嘉樹主要面向自理型長者，隨園護理院面向術后康復及失能照護兩類長者，隨園之家面向社區(qū)居家長者，提供不同層級、滿足不同需求的全面服務方案。

    目前作為活躍長者公寓的隨園嘉樹城市版同時也是迭代版已在蕭山海上明月項目上落地，規(guī)劃有226間公寓，預計將于2018年開業(yè)運營。隨園護理院也有了新的布局。目前小和山隨園護理院嘉禾分院正在籌備開業(yè)，同時其第二家分院也落戶海上明月，計劃2019年開業(yè)。

    定位為社區(qū)居家養(yǎng)老服務中心的隨園之家則在今年2月份迎來西湖區(qū)文鼎苑社區(qū)首家店之后，截至目前已達成百家布局，同時還走出了杭州，在寧波順利落地。

    按照規(guī)劃，未來3年萬科隨園養(yǎng)老將布局1000個網(wǎng)點，直接服務客戶數(shù)超過5萬名，覆蓋長者將達60萬人。

    綜合體迎集中開業(yè)潮
    商業(yè)格局呈多中心化發(fā)展

    近兩年來，隨著各個區(qū)域商業(yè)綜合體的相繼開業(yè)，杭州城市的商業(yè)格局早已形成了多中心的發(fā)展。特別是今年，杭州市區(qū)更是迎來了一波綜合體的集中開業(yè)潮。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，僅今年杭州市區(qū)就有嘉里中心、天陽D32、杭州大廈501城市廣場、尚城1157·利星、濱江寶龍城等綜合體迎來開業(yè)，而且從業(yè)態(tài)布局以及定位上來看，也是各有各的套路。

    杭州大廈501城市廣場定位為中高端時尚白領群體，并進行了“場景+服務+跨界”的嘗試。在品牌引入上，不僅引入了Medical Mall健康醫(yī)療管理中心，還有Harbor House&StarBucks首家跨界店、I LIKE MORE藝術生活空間等具有小資氛圍的品牌。服裝品牌則以設計師品牌、小眾品牌為主。

    作為利星杭州二店的尚城1157o利星，則除了承襲利星一店主打快時尚的特色外，還與建筑設計、業(yè)態(tài)布局等融入了南宋文化。整個綜合體的外立面以及內(nèi)部設計借鑒了南宋建筑風格。在一樓中庭可以看到，高大的立柱以小青磚裝飾。在品牌方面，也能看到許多與西湖邊的利星一店一樣的品牌，比如H&M、ZARA、優(yōu)衣庫、無印良品、星巴克、滿記甜品等。不過在復制同時，尚城1157也進行了創(chuàng)新。除了美食、快時尚等品牌外，尚城1157還引入了“最天使”文創(chuàng)書城以及影院、健身、口腔醫(yī)療等新業(yè)態(tài)。

    近段時間的熱門“打卡”地——嘉里中心，則致力于打造杭州專屬的娛樂休閑體驗一站式商業(yè)體，入駐品牌涵蓋餐飲、娛樂、時尚、休閑等多種業(yè)態(tài)，其中不乏眾多高知名度國際品牌，同時也包括許多首次進入杭州的十多家餐飲品牌，例如翠園、一坐一忘、一風堂、J-Cafe、丼丼屋等以及一些來自杭州本地的品牌，如外婆家集團旗下首次亮相的旗艦品牌杭兒風、蟹小寶、豬爸等。

    按照今年出爐的《杭州市商務發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，在“十三五”期間，杭州將建成錢江新城-錢江世紀城、運河湖濱高端商務帶（運河-武林-湖濱-吳山）等2個市級商業(yè)中心，同時培育下沙、江南、臨平、大江東、城北、未來科技城等6大市級商業(yè)副中心。這也意味著未來杭州將形成多區(qū)域商圈發(fā)展的局面。（原標題：2016年度杭州樓市十大熱門現(xiàn)象 記者：章嵐、田小園）