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    沒有回籠資金支撐的時候，才能真正意識到土地‘吃’起資金來有多可怕。”過去兩個月，程鋒（化名）一直奔波于南京等幾個城市間，考察評估幾幅住宅土地的狀況。作為一家中型房地產企業(yè)的老總，“找地”這個詞在消失一年多后，終于重新提上了他的日程表。然而，與以往看地標準不同的是，他如今的原則只有三個字——“短、平、快”。

    程鋒坦言：“去年找錢，今年‘找錢加找地’。公司現(xiàn)有土地儲備不多了，沒有新地就沒有新利潤來源。今年樓市好轉，貸款也好拿一些，土地價格也回落了，可以看看地了。”然而，“看看”無疑仍是一種謹慎觀望的態(tài)度。

    抱著相似的動機和態(tài)度，新一輪“圈地”運動似乎在今年拉開序幕。土地開始出現(xiàn)久違的多家競拍、溢價成交現(xiàn)象。進入5月份以來，諸如綠地上海12億元拿地、龍湖北京4.5億元拿地等“大單”更是頻頻出現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示，“五一”后的第一周，20個重點城市成交土地宗數(shù)環(huán)比增加13%，成交面積環(huán)比增加了34%。

    信心+需求=拿地理由

    程鋒介紹，他的公司目前僅有兩塊儲備土地，規(guī)模都不大。雖然現(xiàn)在還可以正常運轉，但如果不找新地的話，一年以后就得面臨“無米下炊”的尷尬。

    高策地產顧問機構董事長李國平認為，土地是房地產開發(fā)不可或缺的生產原料，開發(fā)商不拿地才是非常態(tài)�，F(xiàn)在土地市場的回暖，說明他們對樓市開始恢復信心。

    “今年開發(fā)商的拿地意愿和過去兩年形成了明顯反差。以前手上沒錢也沒有拿地的能力，加上對市場的恐懼心理，基本上沒有拿地意愿。”李國平說。事實上，去年在各個城市，土地流拍已經(jīng)成為常見現(xiàn)象。

    然而，“小陽春”讓土地市場回暖具備了先決條件。“樓盤銷售‘小陽春’帶來了兩個好處，一是信心，二是現(xiàn)金。”陽光100(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)集團有限公司常務副總經(jīng)理范小沖說，“開發(fā)商意識到市場有剛性需求存在，并不是做什么都沒用的無效市場。”

    戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度住宅市場成交量顯著恢復，住宅銷售總額同比增長24.7%。同時，萬科、金地、招商、保利等部分發(fā)展商，經(jīng)營性現(xiàn)金流也不再是過去三年間的長期負值表現(xiàn)。

    另一個事實是，庫存土地正開始逐步去化。同期全國土地開發(fā)面積相對于土地購置面積的比值，近三年內首次實現(xiàn)凈增長。而經(jīng)過一年深度調整后土地價格的明顯回落，也是開發(fā)商愿意出手的一個動因。“低潮拿地，高潮賣房。”范小沖總結道。

    程鋒的感受是，政府和一級開發(fā)商的態(tài)度現(xiàn)在比較理性，無論是土地定價還是服務意識等方面，都愿意更多地為二級開發(fā)商考慮。企業(yè)去拿地時，談判能力也開始增強了。

    另據(jù)業(yè)內人士透露，對于部分上市房企來說，另一個不太好公開說的拿地原因，則是為了稀釋過去兩年高價拿地的平均成本。“包括萬科在內的很多企業(yè)，都已經(jīng)為那兩年拿到的‘高價面粉’做好了虧損準備，現(xiàn)在低價拿地后可以平抑成本，最終交出一份健康的財務報表。”上述人士表示。

    可以買地 慎言抄底

    雖然已經(jīng)具備了拿地的動機和資本，但是經(jīng)過寒冬洗禮的開發(fā)商態(tài)度卻愈見謹慎。

    據(jù)范小沖介紹，在2006年和2007年的狂熱市場中，曾有不少企業(yè)將買地的決策權下放給了區(qū)域市場，并為此付出了沉重的代價�，F(xiàn)在，吸取了教訓的老總們早已將這部分權力收回，購買土地的決策一定由一把手親自拍板。“可以買地，但慎談抄底。土地太費錢，抄不起的。”范小沖說。

    而土地拍賣會上，也鮮見過去激烈的多輪競價場面。“有競爭，但是都在大家理性的底線內。”福州的一位房地產商表示。中國指數(shù)研究院的報告印證了這一觀點，盡管近期成交頻現(xiàn)高溢價率，但整體土地市場的實際出讓價格仍處于較低水平，與2007年的歷史高位仍有較大距離。

    南京一位地產界人士稱，有不少開發(fā)商認為整體經(jīng)濟形勢并不明朗，對土地市場仍有疑慮。目前出來拿地的開發(fā)企業(yè)無非兩類，一類是全國性戰(zhàn)略布局的大型房企，一類就是實力雄厚、資金充沛的區(qū)域性房企。

    長于為政府部門提供土地出讓策劃的李國平表示，吸取了過去兩年的教訓，現(xiàn)在開發(fā)商的拿地熱點仍然集中于北京、上海等重點城市的黃金區(qū)域。事實上，5月，京城土地市場再次呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。7家房地產公司在一周之內先后狂擲15億元拿地。而上海土地市場則出現(xiàn)了34%的平均溢價水平。

    “我們現(xiàn)在建議政府部門盡量把地塊做小�？們r5億元、10多萬平方米左右的土地比較容易出手，大規(guī)模的地塊已經(jīng)不受青睞。”李國平說。