色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　杭州出臺(tái)樓市新政，升級(jí)限購(gòu)政策，擴(kuò)大限購(gòu)范圍。其中最重要的一條，是從3月3日起，杭州本地戶籍居民家庭最多可購(gòu)買兩套住房，第三套限購(gòu)。

　　“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，這是中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)。杭州升級(jí)限購(gòu)，也是為了加大抑制投資投機(jī)的力度，對(duì)延續(xù)了去年火熱的杭州樓市進(jìn)一步“降溫”。

　　杭州戶籍居民家庭限購(gòu)第三套
　　外地人社保繳納年限增加

　　昨日傍晚，杭州市住房保障房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》），明確自3月3日起暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限，由“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

　　此外，限購(gòu)范圍也擴(kuò)大，富陽(yáng)區(qū)、大江東被納入限購(gòu)范圍。

　　新政出臺(tái)當(dāng)夜
　　新房市場(chǎng)平穩(wěn)

　　去年，在樓市新政公布的當(dāng)夜，屢屢發(fā)生新房和二手房趕網(wǎng)簽，從而擠爆銷售案場(chǎng)和二手房簽約場(chǎng)所的案例。

　　但昨天的銷售數(shù)據(jù)較為平穩(wěn)，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月2日晚22：30，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽(yáng)、大江東）共計(jì)成交1091套，二手房成交977套。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，并未出現(xiàn)像去年限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)樓市日成交量創(chuàng)紀(jì)錄的現(xiàn)象。

　　3月1日杭州高端樓盤已經(jīng)集中放量網(wǎng)簽，全市新房共簽約1197套，其中主城區(qū)簽約712套。

　　汪先生經(jīng)歷了3月1日的售房簽約的場(chǎng)面。在聽(tīng)說(shuō)了限購(gòu)要升級(jí)后，他火急火燎地買了一套申花板塊的改善型房源。“從看房到最后下單，就用了半天，連中午飯都沒(méi)顧上吃。”

　　新政出臺(tái)后，記者趕往3月1日排名簽約量第一的高端樓盤錦繡之城，發(fā)現(xiàn)案場(chǎng)已沒(méi)有多少客戶。“大量會(huì)受限購(gòu)影響的客戶，已經(jīng)在昨天和今天白天簽完了。我們現(xiàn)在已經(jīng)停止簽約了。”其他高端樓盤案場(chǎng)也是如此。

　　有一位女士，卻錯(cuò)過(guò)了簽約。“前幾天我接到置業(yè)顧問(wèn)電話，告訴我新政快來(lái)了，我還以為是故意逼單，沒(méi)有理會(huì)。今天看到新政出臺(tái)，立馬就趕過(guò)來(lái)，但他們告訴我已經(jīng)簽不了了。”她名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，因而失去了購(gòu)房資格，十分懊惱。

　　專家表示
　　出臺(tái)新政為抑制炒房需求

　　對(duì)于緊急出臺(tái)的樓市調(diào)控加碼新政，業(yè)內(nèi)人士普遍表示在意料之中。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，自去年9月起，杭州接連出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策，但大眾的投資熱情依然很高。尤其是“限價(jià)”一說(shuō)，傳遞出扭曲的市場(chǎng)信號(hào)，激發(fā)了部分投資客的購(gòu)房熱情。“新的限購(gòu)政策出臺(tái)，會(huì)給再次升溫的樓市潑盆冷水。”丁建剛表示，但接下去還是要看貨幣政策等宏觀政策對(duì)樓市會(huì)否有進(jìn)一步影響。至于大江東、富陽(yáng)也被納入此次限購(gòu)范圍，丁建剛直言，這是為了防止樓市存在不平衡的低洼板塊。

　　“從近期的市場(chǎng)看，大眾購(gòu)房熱情反而更高了，所以要調(diào)控‘需求’。”杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)章惠芳表示，現(xiàn)在的杭州樓市需求量比供應(yīng)量更大，從需求端控制，能平穩(wěn)樓市，“但大眾認(rèn)為，這一輪樓市調(diào)控跟2011年樓市調(diào)控不同，仍有看漲的預(yù)期，只有等成交量萎縮到一定程度，大眾的心態(tài)才能發(fā)生質(zhì)變。”

　　天陽(yáng)置業(yè)副總經(jīng)理石焱認(rèn)為，在維持房?jī)r(jià)健康穩(wěn)定的大背景下，政策的到來(lái)順理成章。“政策對(duì)自住需求的改善型客戶來(lái)講是件好事，在平穩(wěn)房?jī)r(jià)和限購(gòu)的背景下，這是個(gè)窗口期，可以把手中的不良資產(chǎn)進(jìn)行置換，來(lái)配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”石焱還表示，如果市場(chǎng)沒(méi)有得到有效的控制，后續(xù)政策加碼也有可能。

　　“相比新房市場(chǎng)，二手房受到的影響相對(duì)會(huì)小一點(diǎn)。”豪世華邦運(yùn)營(yíng)管理總監(jiān)張鵬飛告訴記者，從歷年二手房的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，買二手房的一直以剛需客戶為主，總價(jià)100~200萬(wàn)元、90平方米以內(nèi)戶型，今年改善型客戶量雖然漲了一些，但占比并不大。

　　張鵬飛說(shuō)：“對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，非本地戶籍家庭社保繳納年限從滿1年變成滿2年才能買房，這個(gè)殺傷力比較大。”

　　杭州這一輪限購(gòu)政策

　　2016年9月19日起，杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。當(dāng)日，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）新房成交3265套、二手房成交1840套，創(chuàng)歷史新高。

　　2016年9月27日起，杭州市區(qū)調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式，溢價(jià)率超100%（含），須一個(gè)月付清土地款；溢價(jià)率超120%（含），除在一個(gè)月內(nèi)付清土地款外，還需在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到150%，轉(zhuǎn)為投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積。

　　2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暫停執(zhí)行了10多年的購(gòu)房入戶政策。

　　2016年11月10日起，上調(diào)公積金貸款首付比例，擁有一套住房但貸款未結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款買房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%。（原標(biāo)題：傍晚出新政，杭州樓市限購(gòu)昨再升級(jí) 記者：孫晨、江嘉宜）