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    3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《認(rèn)房又認(rèn)貸，杭州進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》（下文簡(jiǎn)稱《措施》），這也是本月第二次有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策落地，力度空前。

    此次《措施》貸款方面趨嚴(yán)，名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

    此外，《措施》進(jìn)一步限制杭州市戶籍成年單身（含離異）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能限購(gòu)一套外，企業(yè)購(gòu)買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在杭州市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。

    調(diào)控加碼
    樓市是否能降溫

    從去年開(kāi)始，杭州的樓市就量?jī)r(jià)齊升，新房和二手房的成交都非�；鸨�，購(gòu)房者仿佛陷入了“恐慌性”購(gòu)房，不怕買不起，就怕買不到。就在《措施》剛出來(lái)的前四天融信以30816元/㎡樓面價(jià)，攬得蕭山市北東單元地塊，刷新港中旅創(chuàng)下的20167元/㎡紀(jì)錄，蕭山地價(jià)正式步入“3萬(wàn)”時(shí)代。

    “融信拿地的新聞出來(lái)后，身邊就有不少朋友打電話過(guò)來(lái)咨詢，問(wèn)題永遠(yuǎn)是這兩個(gè)：房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？現(xiàn)在還能不能買房了？”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小咪說(shuō)道，“我切切實(shí)實(shí)的感受是——人們害怕房?jī)r(jià)更高，害怕錢不值錢。”

    這種“過(guò)火”的情況，不出所料，果然引來(lái)了新一輪更嚴(yán)格的調(diào)控。新政的調(diào)控是否能為樓市降溫，遏止住房?jī)r(jià)，尚不可定論，但對(duì)一些還未購(gòu)房的剛需置業(yè)者算得上是一個(gè)好消息。

    “兒子馬上要上小學(xué)了，買房是剛需，學(xué)區(qū)房的價(jià)格更是不菲。”剛需購(gòu)房者林先生說(shuō)，他能接受的范圍在150萬(wàn)元左右，可是，隨著房?jī)r(jià)的普遍上漲，心里的預(yù)算也是蹭蹭蹭地往上漲。

    “錢江世紀(jì)城好一點(diǎn)的新樓盤(pán)，89平方米的房子就要毛300萬(wàn)元，超出預(yù)算太多了。”林先生說(shuō)，“朋友圈看到新的調(diào)控政策后，說(shuō)實(shí)話我心里松了口氣，希望這是一場(chǎng)及時(shí)雨，能給蕭山的房?jī)r(jià)降降溫。炒房的人少了，價(jià)格也許能回落一些。”

    認(rèn)房又認(rèn)貸
    投資性購(gòu)房受打擊

    隨著樓市的火爆，近段時(shí)間以來(lái)，很多購(gòu)房者關(guān)心的不是房?jī)r(jià)，而是能不能買到房：有沒(méi)有資格買？能不能從開(kāi)發(fā)商那里托關(guān)系買到一套？不少人甚至利用離婚來(lái)獲取購(gòu)房資格，以至于出現(xiàn)“上海中介小伙連結(jié)四次婚，幫助客戶購(gòu)房”的新聞。在杭州，此前若是離婚凈身出戶，尚可購(gòu)買兩套住房，此次新政一出，單身僅能購(gòu)買一套，若想買兩套則需要再結(jié)婚成立家庭，會(huì)否促生上海這則新聞的現(xiàn)象不得而知，但是在地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)、面粉比面包貴的情況下，很多購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期依然是看漲的，想方設(shè)法購(gòu)房的人依然會(huì)有。

    《措施》出來(lái)前，許先生一直在看房子。“我父母在蕭山有多套住房，我一直沒(méi)讓父母把房子過(guò)戶到自己名下，這樣的話，我名下沒(méi)有房產(chǎn)，還是可以購(gòu)房的。”

    不過(guò)《措施》出來(lái)后，因?yàn)橛羞^(guò)一次買房和房貸記錄，許先生再買房將被視為買二套房，而按照《措施》，在市區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。也就是說(shuō)許先生再買房，要付6成的首付。

    認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)疑增加了投資性購(gòu)房的難度和成本。“這次的調(diào)控政策，應(yīng)該能遏止房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)但要讓房?jī)r(jià)下降估計(jì)也很難。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小咪分析道。

    首付一下子增加了80萬(wàn)元
    改善購(gòu)房壓力增加

    3月中旬，家住四季花城方女士為了置換一套學(xué)區(qū)房，將名下唯一一套住房出售，但中意的新盤(pán)4月份才開(kāi)盤(pán)。這段時(shí)間，方女士不知道多焦慮。按照計(jì)劃，這套房子出售后除還銀行按揭外，余下房款加上手頭積蓄，首付四成壓力不算大，但新《措施》出臺(tái)后，首付足足多了80多萬(wàn)元，一下子就把購(gòu)房的門檻給卡死了。

    這次所出《措施》中，除了首付比例提高以外，殺傷力較強(qiáng)的還是二套房貸款利率1.1倍，這是剛性提高購(gòu)房者的貸款成本。對(duì)很多曾經(jīng)置業(yè)，現(xiàn)在賣掉第一套房，準(zhǔn)備買一套新房的改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是很大的打擊。

    杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接在接受媒體采訪時(shí)表示，此次杭州打出政策組合拳，以較大的力度加碼調(diào)控，尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時(shí)，此次組合拳也進(jìn)一步封堵了落戶四縣（市）等規(guī)避限購(gòu)曲線炒房的政策空隙。不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在宣泄完恐慌情緒之后，終究會(huì)回歸冷靜和理性，到時(shí)過(guò)度投資和購(gòu)買力透支的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)逐漸清晰。（原標(biāo)題：杭州樓市限購(gòu)全面升級(jí)，且買且珍惜 朱伊麗）