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    記者昨天獲悉，杭州《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)已經(jīng)通過(guò)，并將很快下發(fā)到各相關(guān)單位。

　　“除了公積金貸款階段性利息補(bǔ)貼政策還在制定操作細(xì)則之外，另外兩項(xiàng)新措施，從今天開(kāi)始起執(zhí)行。”杭州住房公積金管理中心信貸部門負(fù)責(zé)人表示，這是杭州住房公積金政策的一次重大調(diào)整。

　　每戶家庭最高可貸80萬(wàn)元

　　百萬(wàn)元房無(wú)須組合貸款

　　根據(jù)新政策，每戶家庭住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，個(gè)人住房公積金貸款額度則由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

　　“申請(qǐng)最高貸款額度的月繳存標(biāo)準(zhǔn)仍然為438元，沒(méi)有變。”杭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，只要夫妻一方的住房公積金月繳存額不低于438元，另一方月繳存額不低于182元，那么這戶家庭就可以按照最高額度申請(qǐng)80萬(wàn)元的公積金貸款。

　　按照目前杭州主城區(qū)商品房均價(jià)11000~12000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，如果你購(gòu)買的是90平方米左右的戶型，總價(jià)控制在100萬(wàn)元以內(nèi)，首付兩成，只需辦理純公積金貸款，而不再需要像以前一樣辦理組合貸款。這樣一來(lái)，手續(xù)更加方便快捷。

　　二次貸款取消兩條限制

　　首套房貸款未結(jié)清，可以申請(qǐng)差額貸款

　　根據(jù)《通知》第二條，“放寬住房公積金貸款申請(qǐng)條件”，有兩個(gè)變化最明顯。一是繳存時(shí)間條件放寬了。以前借款人及所在單位按月足額正常履行繳存住房公積金義務(wù)滿12個(gè)月，才能申請(qǐng)公積金貸款，而現(xiàn)在借款申請(qǐng)人連續(xù)正常繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。時(shí)間縮短了一半。

　　二是明確“對(duì)已使用住房公積金貸款的職工，為改善居住條件購(gòu)買第二套普通住房，且符合住房公積金貸款基本條件的，可申請(qǐng)住房公積金二次貸款，貸款額度按全額或差額確定”。這條政策怎么理解呢？“取消了對(duì)二次貸款的兩條限制，以前要求申請(qǐng)人必須在首套房貸款結(jié)清后一年，且首套貸款購(gòu)房的建筑面積在140平方米以下才能申請(qǐng)二次貸款，現(xiàn)在沒(méi)有這樣的要求了。此外，按照央行的規(guī)定，二次公積金貸款首付比例仍然要求40%以上。”杭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與以前相比新政策更注重“總額控制”。

　　新政策實(shí)行以后，如果你要申請(qǐng)二次公積金貸款有兩種情況。一是首套房貸已結(jié)清，那么只要你符合相關(guān)規(guī)定仍然可以申請(qǐng)全額公積金貸款。另一種情況是首套房貸未結(jié)清，那么可以申請(qǐng)差額貸款。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)某家庭最高貸款額度80萬(wàn)元，首套公積金房貸發(fā)放金額為X萬(wàn)元，那么二次貸款可享受的額度就是(80-X)萬(wàn)元。