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    公寓產(chǎn)品在近年的房地產(chǎn)市場中，以其門檻低、不限購不限貸、總價較低、可商可居等特點，得到不少消費者青睞。目前臺州市場公寓房源有不少，想投資購買的消費者，該如何保持清醒選出最適合自己的公寓產(chǎn)品？

    首選區(qū)域地段

    投資之道，地段稱王，正如李嘉誠掛在嘴邊的“地段，地段，還是地段”。地段對于公寓是否具備投資價值起著關(guān)鍵的作用。有了好地段，才能保障充足的人流量、便利的交通和繁華的商業(yè)配套，這三點直接決定了公寓的人氣、客源量和租金高低。在選擇地段的時候，不妨看看公寓所在區(qū)域的未來規(guī)劃。

    一般來說，政府重視度高、處于發(fā)展快速階段的區(qū)域，產(chǎn)品發(fā)展較為明朗，抗風險能力也較強。

    優(yōu)選齊全配套

    好地段還需健全配套加持，如果居住需求大于投資需求，那項目相關(guān)的配套就更得了解清楚。不然，想去玩沒地方，想買東西買不了，出個門還得花半天，每天只守著孤零零的一個房子，談何生活？

    我們常說的配套不外乎交通、環(huán)境、醫(yī)療、教育這幾樣。仔細分析起來，則包括樓房自身配套、項目市政配套與規(guī)劃中的配套成熟程度、居住使用相關(guān)的現(xiàn)實配套。擁有豐富的生活配套設(shè)施的項目是優(yōu)選，處于嘈雜位置且周邊公共衛(wèi)生條件差的公寓，則要慎選。

    戶型按需選擇

    公寓具備居住和商業(yè)兩大功能，靈活性強，市面上的產(chǎn)品類型也較為多樣。挑選公寓時要按照自己的需求選好相關(guān)的戶型，切忌亂花漸欲迷人眼，一不小心投錯錢！

    以公寓面積大小為例，大戶型公寓對于買不起寫字樓的創(chuàng)業(yè)型公司來說，是較好的替代選擇。小公寓可塑性強，一房可多用，成本低，舒適度、私密度高，往往是都市白領(lǐng)們的心頭好。

    產(chǎn)權(quán)年限要看清
 
    外觀價格差距不大的公寓與住宅，其最大的差別是使用年限不同。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓產(chǎn)品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少項目的實際使用年限僅剩下三十多年，與住宅相比腰斬了一半。購房的時候可要睜大眼睛看清楚。（原標題：置業(yè)公寓注意這些要點 王曉云/整理）