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    事實(shí)上，“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略下，受益的不僅是沿江區(qū)塊，整個(gè)大杭州都將在全新發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)下齊步向前。各個(gè)板塊如今已是“大潮涌動(dòng)”，板塊面貌逐漸更新，規(guī)劃配套一一落地，交通利好日益實(shí)現(xiàn)。而正是這波發(fā)展的熱潮，將推動(dòng)杭州樓市進(jìn)入自己的“黃金時(shí)代”。

江干區(qū)委宣傳部供圖

    東部

    往東面看。艮北新城最近兩年崛起。根據(jù)規(guī)劃，艮北新城希望通過TOD模式及“林蔭慢行系統(tǒng)”理念，打造成為杭州“公交社區(qū)”、“健康社區(qū)”示范地、東部主要發(fā)展軸上的大型“高品質(zhì)商住新區(qū)”。目前，綠城、越秀和招商三家開發(fā)商在艮北新城“三足鼎立”，不過該板塊最亮眼的項(xiàng)目當(dāng)屬地鐵綠城·楊柳郡，每次開盤都是“日光”，如今已成交超過3000套房源。

    東北方向，丁蘭新城轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，丁蘭新城已形成“一繞、二快、三橫、四縱”的交通體系，加上地鐵3號(hào)線將有三個(gè)站點(diǎn)貫穿丁蘭，將大大拉近了其與主城的距離。未來，丁蘭新城將打造以桃花湖公園為核心，集產(chǎn)業(yè)、文化、旅游“三位一體”的大型綜合體。本土房企天陽深耕丁蘭，打造了晴朗、明朗等剛需項(xiàng)目，今年6月份，在與外來大鱷的競爭中，天陽“虎口奪食”，拿下丁蘭住宅地塊，繼續(xù)板塊開發(fā)之路。

    靠近丁蘭新城的星橋，一直以來憑借天都城而在杭州樓市版圖中占據(jù)一席之地。如今，造城十余年時(shí)間的天都城煥然新生，大城已熟：多維立體交通出行，地鐵3號(hào)線天都城站將于2021年6月貫通；引進(jìn)多所優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)，獨(dú)享12年一站式名校資源；香榭商業(yè)街已全面啟動(dòng)，鐵塔廣場商業(yè)正在進(jìn)一步規(guī)劃，天都城眾創(chuàng)空間也已顯現(xiàn)成果。未來，天都城將建成一個(gè)地鐵上，集旅游、教育、商業(yè)、人居為一體全能型大城。

    中部

    再回到市中心。武林新城破繭而出，根據(jù)規(guī)劃，武林新城將打造“兩鎮(zhèn)一中心”，即優(yōu)化跨貿(mào)小鎮(zhèn)、電競數(shù)娛小鎮(zhèn)、生態(tài)休閑中心的規(guī)劃布局，明確功能定位、整合產(chǎn)業(yè)資源。在這里，跨貿(mào)小鎮(zhèn)帶來地球村生活，互聯(lián)網(wǎng)影視、電競、人工智能等產(chǎn)業(yè)相繼起航。

    武林新城內(nèi)，180萬方的巨無霸綜合體杭州新天地正在讓美夢(mèng)成真：今年年底，魔幻主題街——718摩戲大道將亮相新天地中心地下一樓，海彼購二期開業(yè)，新天地G193廣場也將試營業(yè)。港企九龍倉在君璽項(xiàng)目后，再次落子武林新城，9月4日競得三塘單元宅地，與君璽南北呼應(yīng)。

    與武林星城相鄰的橋東智慧城，同樣是一個(gè)“新生”板塊。橋東智慧城，處于上塘高架發(fā)展中軸線上，其智慧的核心是對(duì)智慧產(chǎn)業(yè)空間的打造，主要包含了“一鎮(zhèn)，一園，一街，一網(wǎng)谷”。板塊交通便捷，擁有留石、德勝和上塘三條快速路，3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)三條在建地鐵線路。目前，遠(yuǎn)洋和招商合作打造的姊妹項(xiàng)目上塘宸章和春秋華庭在板塊內(nèi)雙星閃耀。遠(yuǎn)洋招商·上塘宸章是遠(yuǎn)洋入杭十年的第二個(gè)宸章系作品，也是繼遠(yuǎn)洋公館、大河宸章、遠(yuǎn)洋商務(wù)區(qū)后的拱墅區(qū)又一樓盤。該項(xiàng)目不僅從地理位置，案名，產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)上延續(xù)大河宸章，建筑風(fēng)格及景觀細(xì)節(jié)上也將得到高度體現(xiàn)。

    慶隆板塊因?yàn)楹贾荽髳偝堑某霈F(xiàn)，以及濱江、融信、天陽、融創(chuàng)等知名開發(fā)商的集聚，一躍升級(jí)為杭州新豪宅板塊。板塊內(nèi)，有杭州大悅城這個(gè)潮流圣地，板塊周邊，輕松可達(dá)城西銀泰城、天陽D32、遠(yuǎn)洋樂堤港三大商業(yè)綜合體，再加上地鐵10號(hào)線和5號(hào)線雙地鐵交匯，不論是商業(yè)生活配套，還是交通軌道建設(shè)，都配得上新豪宅區(qū)的地位。

    如今的慶隆板塊，已然成為了城市新貴階層追逐向往的理想居所。通過濱江·錦繡之城、天陽·武林邸、融信公館·ARC等一系列高端項(xiàng)目，為板塊注入了“豪宅基因”。武林邸是天陽地產(chǎn)為城市塔尖精英階層打造的最高端系列雅奢精裝豪宅，項(xiàng)目由11幢16-18層的精裝高層組成，均為正南北朝向，大部分戶型幾乎都做到全邊套設(shè)計(jì)，類一梯一戶享受，大大提高了業(yè)主居住的尊貴感與舒適度。融信已經(jīng)在慶隆板塊連落兩子，其中融信公館·ARC將在9月底首開。

    西部

    城市西面，留下板塊正在以全新面貌呈現(xiàn)。西溪路整治退讓等工作正在有條不紊進(jìn)行，將拓寬道路至40米，變身雙向6車道，不久的將來西溪路將以高顏值亮相。西溪谷互聯(lián)網(wǎng)金融小鎮(zhèn)建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，支付寶大樓、西溪谷財(cái)富中心已經(jīng)竣工并投入使用。同時(shí)，地鐵3號(hào)線的開工建設(shè)，將進(jìn)一步縮短留下與市中心的距離。

    留下歷來是改善型樓盤的集聚地。作為板塊內(nèi)的超級(jí)大盤，和家園將在10月份推出全新組團(tuán)雍園，包括城市稀缺多層以及疊墅產(chǎn)品。并且預(yù)計(jì)還將在12月份推出臻園組團(tuán)，為精裝90方小高層產(chǎn)品，這也是板塊內(nèi)甚至西湖區(qū)稀有的90方產(chǎn)品。

    曾在留下開發(fā)了經(jīng)典低密豪宅留莊的綠城房產(chǎn)，重新把目光聚焦于此，這次將打造西溪云廬。解了解，西溪云廬將由現(xiàn)代主義建筑云逸Trees Villa和中式云隱江南合院組成。

    再往西看，近兩年杭州的另一個(gè)“超級(jí)IP”未來科技城同樣在大步向前。作為杭州城西科創(chuàng)大走廊的重要一環(huán)，未來科技城將在創(chuàng)新載體和創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)上加快推進(jìn)，在新興產(chǎn)業(yè)培育上做大做優(yōu)。同時(shí)，在配套上，地鐵、杭臨輕軌等交通項(xiàng)目，浙醫(yī)一院余杭院區(qū)、學(xué)軍中學(xué)海創(chuàng)園分校、國際教育園等教育醫(yī)療項(xiàng)目，沙田城市度假酒店、香樟港體育公園等商業(yè)和文體項(xiàng)目建設(shè)正在加快推進(jìn)。

    未來科技城的發(fā)展前景，吸引了大量房企進(jìn)駐開發(fā)。從2012年就進(jìn)入杭州的富力地產(chǎn)，五年來持續(xù)深耕未來科技城，成為新城的拓荒者之一，如今，富力在此已經(jīng)開發(fā)了7個(gè)項(xiàng)目，包括西溪悅居、富力十號(hào)、天貿(mào)廣場、新線公園等，既有改善型住宅項(xiàng)目，又有商業(yè)綜合體。合景也是未來科技城最初的開拓者。目前，合景已經(jīng)留下了映月臺(tái)、天峻、疊彩園、瑜翠園四個(gè)經(jīng)典樓盤，在搶占市場份額的同時(shí)，收獲了滿滿好評(píng)。

    在未來科技城的南面，綠城·梧桐郡廣受年輕人的追捧，而東海·閑湖城則推陳出新，用加州風(fēng)格的全新排屋組團(tuán)“華景灣”來贏得未來科技城的海歸、企業(yè)主，以及城西拆遷戶的青睞。

    未來科技城再往西，就是新晉成為杭州第十區(qū)的臨安。近年來，臨安加快融入杭州步伐。杭臨城際鐵路將在2019年年底開通試運(yùn)營，途經(jīng)臨安城區(qū)、青山湖科技城、未來科技城，將這些區(qū)塊緊密相連。以青山湖科技城為創(chuàng)新主平臺(tái)，云制造小鎮(zhèn)、云安小鎮(zhèn)、頤養(yǎng)小鎮(zhèn)為重要節(jié)點(diǎn)，沿輕軌線布局高端裝備制造-網(wǎng)絡(luò)信息安全-光伏新能源-跨境電商-光電通訊和復(fù)合裝飾材料-“天目醫(yī)藥港”產(chǎn)業(yè)帶，打造杭州城西科創(chuàng)大走廊臨安重要一極。

    臨安樓市中，對(duì)于杭州購房者最具吸引力的是青山湖板塊。從2015年綠城·桃李春風(fēng)推出小面積中式別墅后，沉寂多年的青山湖樓市重現(xiàn)活力，一批小別墅產(chǎn)品相繼誕生。桃李春風(fēng)之外，大華·春山明月同樣以中式小別墅俘獲購房者芳心。

    北部

    在杭城北面，曾經(jīng)因?yàn)榱间疚幕�村而在全國房產(chǎn)圈聲名鵲起的良渚板塊，如今以良渚新城的面貌出現(xiàn)。近期，良渚新城的規(guī)劃利好密集發(fā)布，涉及產(chǎn)業(yè)、教育、交通、商業(yè)等各個(gè)方面。

    交通方面，正在建設(shè)的2號(hào)線三期，即將開建的4號(hào)線二期、10號(hào)線都深入良渚新城，整個(gè)新城有近10個(gè)地鐵站點(diǎn)規(guī)劃。商業(yè)方面，除了已經(jīng)開業(yè)的永旺夢(mèng)樂城，今年計(jì)劃啟動(dòng)國際商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。依托與華潤置地的戰(zhàn)略合作，旗艦版商業(yè)體萬象城、甲級(jí)地標(biāo)寫字樓華潤大廈等項(xiàng)目也正在洽談規(guī)劃。據(jù)了解，三年內(nèi)良渚新城還計(jì)劃實(shí)施社會(huì)民生項(xiàng)目13個(gè)，其中包括學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂等公共配套設(shè)施。

    曾經(jīng)，良渚是萬科一個(gè)人的主場，不過，隨著良渚新城規(guī)劃和各項(xiàng)配套的出臺(tái)落地，越來越多的房企開始進(jìn)入，包括融信、中糧、和昌、北大資源等。融信在良渚新城已經(jīng)拿下兩宗地塊，首發(fā)項(xiàng)目瀾天已經(jīng)開售，由城市排屋、景觀洋房、墅質(zhì)高層等三類物業(yè)組成。萬科則依舊是良渚的“地主”，目前在售項(xiàng)目包括了未來城、夢(mèng)溪里等。

    在城市7大副中心之一的城北副中心，崇賢新城是余杭區(qū)中離市中心最近、交通最便捷的板塊，通過秋石高架、上塘高架這兩條城市主干道，可以直達(dá)市中心，還有規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線、地鐵4號(hào)線，大大拉近與杭州各區(qū)域的距離。而且，過去一年，杭鋼搬遷，崇賢新城的整體環(huán)境也得到了較大提升。

    從當(dāng)前整個(gè)杭州樓市版圖來看，崇賢新城無疑是價(jià)格洼地，這也讓不少年輕的新杭州人，選擇在此置業(yè)。今年以來，崇賢新城板塊內(nèi)不少樓盤先后發(fā)聲。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：杭州樓市邁入新黃金時(shí)代 記者：周堅(jiān)洪）