大型商業(yè)進(jìn)駐能讓周邊商鋪增值嗎
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2009/6/5 11:12:30
近日，城西某樓盤(pán)商鋪熱賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)者們?cè)跇I(yè)主論壇上熱烈地討論：規(guī)劃中的銀泰城西店開(kāi)業(yè)后，到底會(huì)給自己的商鋪帶來(lái)多大的升值？
4月10日，營(yíng)業(yè)面積近6萬(wàn)平方米的銀泰百貨慶春店開(kāi)業(yè)，可樂(lè)壞了周邊商鋪的房東。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，慶春店所在的太平門(mén)直街商鋪?zhàn)饨鹉壳耙堰_(dá)到16元/㎡·天的水平，80平方米的商鋪一年租金可以達(dá)到40萬(wàn)元。而在兩年之前，這里的租金只有現(xiàn)在的1/3左右。
大型商業(yè)，如百貨、超市對(duì)周邊商圈的帶動(dòng)作用究竟有多大？百貨相對(duì)超市，帶動(dòng)作用是否更加明顯？我們作了一個(gè)調(diào)查。
銀泰百貨西湖店：
周邊租金上漲1~2倍
杭州銀泰百貨的每一次布局，都使周邊的商鋪的租金跳一跳。銀泰西湖店的進(jìn)駐可以說(shuō)極大地帶動(dòng)了吳山商圈的成熟。一時(shí)間，原本聚集的小五金店、雜貨店、洗衣店和小吃店被時(shí)尚的飾品店、服飾店、高檔的參茸店所取代，而租金也是迅速攀升。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年銀泰進(jìn)駐前后這一帶商鋪?zhàn)饨鸬膬r(jià)格可用直線上升來(lái)形容，臨街商鋪房租從2007年的3~5元/平方米·天，上漲到了10~11元/平方米·天，價(jià)格上漲了1~2倍。
目前銀泰百貨附近的商鋪主要集中在延安南路、定安路、高銀街以及著名的河坊街，附近有耀江廣廈、清波商廈、清波苑底商、吳山商務(wù)綜合樓、天風(fēng)商廈、 定安路上的定安苑底商、華光巷底商以及惠民路上的部分商鋪，商圈內(nèi)業(yè)態(tài)豐富。
不過(guò)，從中原地產(chǎn)掛牌的商鋪數(shù)據(jù)我們還發(fā)現(xiàn)，今年銀泰西湖店周邊的一些商鋪?zhàn)饨饾q幅明顯趨緩。而在一些位置稍差的商鋪甚至還有降價(jià)的現(xiàn)象。如耀江廣廈一套使用面積約100平方米的商鋪，目前掛牌租金價(jià)格為29萬(wàn)元/年，房東坦言去年租金是35萬(wàn)，當(dāng)時(shí)受銀泰入駐的消息的影響，很快就租掉，租金也比較理想，但今年似乎就沒(méi)那么快租掉了，掛牌近一個(gè)月還沒(méi)有合適的人接手，而自己不想空置期太長(zhǎng)，因此調(diào)整了價(jià)格。
銀泰慶春店：
個(gè)別商鋪?zhàn)饨鹨殉淞稚倘?/strong>
銀泰慶春店周邊的大商圈帶有明顯的專(zhuān)業(yè)性，主要以建材裝飾和家電為主。
與太平門(mén)直街相交的秋濤路和新塘路聚集諸如東方家私市場(chǎng)、中豪建材市場(chǎng)、佳好佳家居商城、新世紀(jì)等大型建材裝飾市場(chǎng)和與之相關(guān)的家電類(lèi)市場(chǎng)如蘇寧電器、國(guó)美電器和省家電市場(chǎng)。而銀泰慶春店與旁邊的樂(lè)購(gòu)超市所形成的小商圈在建材裝飾這一大商圈的包圍下則顯得非常含蓄。除銀泰和樂(lè)購(gòu)超市外，這一帶的商鋪和寫(xiě)字樓主要有三新家園底商、元華旺座、天翔鳳起時(shí)代大廈、三新大廈、采荷嘉業(yè)、西子聯(lián)合大廈等。
據(jù)中原地產(chǎn)梁靜斯介紹，銀泰進(jìn)駐前后附近的商鋪?zhàn)饨鹜瑯咏?jīng)歷了一輪集體跳躍。如今，這兒的商鋪?zhàn)饨鹑缣介T(mén)直街，高的已經(jīng)達(dá)到16元/㎡·天 ，而杭州最成熟的武林商圈如體育場(chǎng)路、延安路交叉口的商鋪?zhàn)饨鹨膊贿^(guò)11~12元/㎡·天。
之前，銀泰慶春店所在的太平門(mén)直街的商業(yè)業(yè)態(tài)明顯偏向社區(qū)化。對(duì)面三新家園的商鋪多數(shù)經(jīng)營(yíng)著諸如水果店、香煙店、蘭州拉面、沙縣小吃、燕皮餛飩等明顯帶有社區(qū)符號(hào)的商業(yè)業(yè)態(tài)，人氣不溫不火，商鋪換手率較高。而目前，這里的業(yè)態(tài)正逐漸發(fā)生著改變，租金也陡然走高。
世紀(jì)聯(lián)華運(yùn)河店：
租金近兩年變化不大
隨著運(yùn)河公園的落成，以運(yùn)河文化廣場(chǎng)為中心的城北這一小型商圈也逐漸在完善中。世紀(jì)聯(lián)華2005年底的進(jìn)駐為這里帶來(lái)了更多的商業(yè)氣息和人流量，同時(shí)附近的南北商務(wù)港也聚集著幾十家企業(yè)。
這一帶的小商鋪主要集中在金華路、登云路、湖州街、衢州路上，主要以餐飲、咖啡、棋牌、便利店、藥店、足浴、汽車(chē)服務(wù)、美容美發(fā)、房產(chǎn)中介等業(yè)態(tài)為主，登云路以南的錦昌文華特色餐館居多，頗具小資情調(diào)。
掛牌數(shù)據(jù)顯示，目前這一帶的商鋪?zhàn)饨疠^低，租金水平基本與寫(xiě)字樓租金相差不多，運(yùn)河店開(kāi)業(yè)前后這里的租金沒(méi)有太大漲幅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然這里的人氣漸旺、商業(yè)氛圍日漸成熟，但其區(qū)域特性難以突破，業(yè)態(tài)也以社區(qū)服務(wù)型為主。
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