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    繼上月8日杭州推出[2009]6號地后，20日和22日又連續(xù)掛出6宗土地，31日，杭州市國土局網(wǎng)站上，又掛出了杭政儲出[2009]13－16號的4宗土地。這十一塊地總面積約569畝，建筑面積約105萬平方米，其中住宅用地9宗，總面積約523畝，可建筑面積約91萬平方米。自此，在短短的兩周時(shí)間里，杭州市密集掛牌，連續(xù)加推出了10宗土地--密度之大，在樓市最為火熱的07年也屬罕見。

    再翻過頭來看，09年來，杭州唯一一塊宅地，杭政儲出[2008]43號地塊(水湘宅地)由杭州潤楓置業(yè)有限公司競得（該地塊成交價(jià)為47568萬元，折算成樓面價(jià)約為7103元/方）后，至今，
再無純住宅用地成交；而現(xiàn)在，突然出讓523畝宅地，引起了市場的普遍關(guān)注。

    因?yàn)楹贾菡�府推地，普遍�?shí)行的是"勾地制度"--政府在確定了土地的底價(jià)并至少有一家意向企業(yè)認(rèn)購，方才掛牌；加之自三月來，杭城樓市成交一路高歌猛進(jìn)，盡管不少開發(fā)商緊密加推開盤，但存量房卻一路低走，已從去年3萬多的高量，減少到了目前1萬多套，因此便有不少人認(rèn)為本次政府集中推出，將再度掀起杭城土地市場的高潮，甚至有可能會再度誕生新地王。

    用以支撐他們觀點(diǎn)的還有國內(nèi)市場的土地成交現(xiàn)況。近月來，北京、上海、深圳，浙江的寧波、溫州等土地市場，確實(shí)上演了久違的競拍爭地"大戰(zhàn)"：如，金地集團(tuán)以5.6億元拍得上海徐涇鎮(zhèn)3號地塊，超出底價(jià)82%；中洲寶城布局深圳，26.1億拿下深圳3宗捆綁商住地塊；雅戈?duì)?0.28億寧波爭當(dāng)"地王"，溢價(jià)水平達(dá)111％；溫州長運(yùn)地塊以高達(dá)19607元/平方米的樓面價(jià)成交，成為中國"新地王"……"樓市重回地王時(shí)代"、"土地爭奪戰(zhàn)全面打響"的態(tài)勢仿佛要開始蔓延。

    那么，杭州會不會出現(xiàn)土地瘋搶情況？會不會誕生新的地王？

    我看不會。

    雖然1-5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%（其中，商品住宅銷售面積增長26.7%；辦公樓銷售面積下降1.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.3%），商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%（其中，商品住宅銷售額增長49.0%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長11.6%和27.9%），全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱"國房景氣指數(shù)"）為95.94，也比4月份提高1.18點(diǎn)……但，不可否認(rèn)的事實(shí)是，從全球看，盡管各國政府都采取了諸多政策措施挽救經(jīng)濟(jì)衰退，部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也出現(xiàn)了止跌的跡象，但總體上，主要經(jīng)濟(jì)體國家的經(jīng)濟(jì)仍在持續(xù)衰退，全球需求依然低迷，工業(yè)消費(fèi)品價(jià)格還處于下跌通道中。而中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖的狀況可能要稍微好于西方一些國家，但總體的實(shí)質(zhì)發(fā)展并未取得突破性的進(jìn)步，總體上供過于求的局面短期內(nèi)難以改觀，與此印證的是，5月份，居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)總水平同比下降1.4%，工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)同比下降7.2%，5月CPI和PPI繼續(xù)"雙負(fù)"……實(shí)體經(jīng)濟(jì)未有徹底好轉(zhuǎn)，單靠信貸支撐的樓市，"一枝獨(dú)秀"，難保質(zhì)量，也難以長久。

    另一方面，今后較長一段時(shí)間的樓市走向到底是向左還是向右？開發(fā)商和業(yè)界都沒有得出真正的結(jié)論，大部分的觀點(diǎn)倘認(rèn)為當(dāng)前樓市走向不明朗，后市判斷只能謹(jǐn)慎樂觀。實(shí)際操作過程中，杭城一些開發(fā)商在公司戰(zhàn)略布局和計(jì)劃調(diào)整上，也多處于謹(jǐn)慎、保守的態(tài)度--這也決定了，今后一段時(shí)間內(nèi)，爭當(dāng)?shù)赝酢⒏邇r(jià)拿地的行為，頻繁出現(xiàn)的可能性不大。

    再者，已進(jìn)入杭州的外地大鱷和杭州本土品牌開發(fā)商們，在土地儲備上，多處于相對飽和狀態(tài)。大部分企業(yè)，即使今年整年不拿地，明年仍然有項(xiàng)目可運(yùn)作或還有土地可供開發(fā)。在經(jīng)濟(jì)、樓市等走向仍不明朗的形式下，剛經(jīng)受完"樓市百日劇變"恐嚇的開發(fā)商們，必然會選擇走更加平穩(wěn)、更為謹(jǐn)慎的發(fā)展路子。

    此外，雖然上半年杭城樓市的總體銷量可用"瘋狂"來形容，大部分開發(fā)商去化掉很大部分存量房，換來一定量的現(xiàn)金，但06-08年來，很多開發(fā)商走的都是高負(fù)債率的發(fā)展模式，在08年樓市低迷中，有些開發(fā)商還被迫向民間、向關(guān)聯(lián)企業(yè)"借債"、"融資"，有的為了"求生"甚至不惜違規(guī)自導(dǎo)自演"假按揭"、"假銷售"，現(xiàn)在消化房源換來的資金，必須拿出一部分去填補(bǔ)此前的窟窿--這也決定了這些開發(fā)商們，不可能會有非常充裕的現(xiàn)金去高價(jià)"飚地"。

    與此印證的是，本次杭城推地主要集中在拱墅區(qū)，而其它區(qū)域的推地行動并沒有全面上演，正如前文所說，杭州普遍實(shí)行的是"勾地制度"，即政府在確定了土地的底價(jià)并至少被一家意向企業(yè)認(rèn)購后，方才掛牌--其它地方的土地沒有掛牌，也就意味著政府準(zhǔn)備推出的地塊仍少人問津。這也就從側(cè)面反映出杭城土地市場的回暖仍局限在某個(gè)區(qū)域、某個(gè)板塊，并沒有全面飆升。

    那么，拱墅區(qū)為什么突然成為杭州土地市場的焦點(diǎn)呢？仔細(xì)分析杭州市國土資源局推出的《讀地手冊》便可明了：相對合理的掛牌價(jià)才是本區(qū)域地塊能得到開發(fā)商"青睞"的根本原因。如5月31日掛牌的4塊宅地，有兩塊參考樓面價(jià)是5500元/平方米，但該區(qū)域目前的在售房源基本在12000元/平方米左右；另外兩塊參考樓面價(jià)6502元/平方米，而該區(qū)域的在售樓面價(jià)格多在13000元/平方米以上。因此這四塊地明顯還有較大的利潤空間--地價(jià)合理、便宜，才會有開發(fā)商感興趣，這于07年時(shí)候的土地市場也是明顯不一樣的。

    而今天凱德新運(yùn)（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接加價(jià)20萬、競得6號地塊，從某一個(gè)角度來看，也正好為開發(fā)商們"不再會瘋狂搶地"、"不再盲目爭當(dāng)?shù)赝?quot;做出生動注腳。6號地塊位于拱墅區(qū)(和睦A19-B地塊)，東至京杭運(yùn)河，南至A19-A地塊，西至儲備地塊，北至登云路，總面積5250方，可建筑面積12075方，起價(jià)7856萬元，最后成交價(jià)7876萬元，折合樓面地價(jià)為6522元/平米，于當(dāng)前周圍樓盤1400左右的銷售價(jià)格相比，仍可以算是比較便宜的。更值得一提的是，這塊地是加價(jià)20萬后直接成交的，也就是說，沒有開發(fā)商參與競拍。

    --開發(fā)商的謹(jǐn)慎和土地市場的競爭，由此可見，仍"戚戚然"。