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    今年1至5月，杭州主城區(qū)一共成交房源24057套，已經(jīng)超過了去年主城區(qū)全年的成交量。放到去年，這樣火熱的行情誰都不敢想象。而樓市之所以能在短短三個月間發(fā)生驚天大逆轉(zhuǎn)，最根本的幕后推手就是人們的通脹預(yù)期。

    金融危機肆虐，實體經(jīng)濟惡化，大量的資金和新增貸款于是轉(zhuǎn)移到資本市場，造成了樓市和股市的集體繁榮，通貨膨脹成為目前人們最大的擔(dān)憂。從年初的剛需做主力支撐，到大量投資型需求和改善型人群紛紛入場，我們清晰地看到保值增值性較好的房產(chǎn)受到了各路熱錢的追捧。安全性和收益性較高的住宅項目先后大賣，而商鋪、寫字樓、小戶型類公寓等純投資物業(yè)也在這個樓市絕處逢生的上半年躬逢其盛，分得了不小的一杯羹。

    商鋪：1月和4月達到銷售高峰

    今年1至5月，除了2月是傳統(tǒng)淡季外，杭州一手商鋪市場在1月和4月達到高點，銷售面積超過2萬平方米，3月和5月則有所回落，特別是5月商鋪的成交量和成交價格明顯下降。從商鋪成交價格來看，今年前五月出現(xiàn)了一個穩(wěn)中略降的過程，一般在16000-18000元/平方米之間波動，價格下降趨勢不明顯。

    贏商投資顧問咨詢部總監(jiān)谷成丹分析認(rèn)為，從傳統(tǒng)的銷售淡季到銷售旺季，商鋪的銷售情況反而變差，這一方面是由于商鋪整體供應(yīng)量下降，剩余存量商鋪去化趨緩，另一個重要的原因則是市場的投資熱點由商鋪轉(zhuǎn)移到了住宅和類住宅公寓產(chǎn)品上。尤其是5月份商鋪的去化量明顯下降，而住宅和類住宅產(chǎn)品銷量屢創(chuàng)新高，這也切實說明住宅類產(chǎn)品還是投資人群的首選。

    社區(qū)商業(yè)成為商鋪投資的熱點。比如今年4月底上市銷售的天陽美林灣商鋪，銷售情況不錯，短短一個月內(nèi)去化率達到50%左右。該商鋪位于西湖區(qū)三墩板塊，屬于郊區(qū)大盤的社區(qū)底商，商鋪以一層商鋪為主，包含50平方米左右及150平方米以上等多種面積段，開盤銷售均價為18000元/平方米，目前已漲至20000元/平方米。據(jù)了解，購買該社區(qū)商鋪的投資客以該樓盤以及附近樓盤的業(yè)主為主，主要投資總價在100萬左右的商鋪，此外也有一些總價較高的商鋪吸引了溫州、義烏的投資客下單。

    寫字樓：量價雙漲5月成交明顯放大

    杭州的寫字樓市場相對住宅市場而言，一直處于不溫不火的狀態(tài)。今年1-5月，寫字樓的成交面積和成交均價均呈現(xiàn)上漲趨勢，尤其是5月份成交量明顯放大，達到開年以來的最高點。

    然而從成交量來看，即使是最旺的5月銷售面積也不過3000平方米，這跟住宅市場相比差距不只是一點點大，說明市場對寫字樓的投資價值認(rèn)可度仍然相當(dāng)?shù)�。谷成丹分析稱，其原因不外乎兩方面，一是杭州的寫字樓市場一直狀態(tài)不佳，租金增長和價格增長有限，投資價值低于住宅和商鋪；二是受經(jīng)濟危機影響，實體產(chǎn)業(yè)普遍受到?jīng)_擊，經(jīng)營大幅度萎縮，因而對寫字樓需求量較大的金融、外貿(mào)、咨詢等服務(wù)類企業(yè)也處于收縮狀態(tài)，市場需求明顯減少。

    成交價格方面有攀升的跡象，從2月最低點的14228元/平方米到5月的16636元/平方米，價格有了一定的漲幅，但其中也有一個原因是由于寫字樓市場整體成交量太低，受單個寫字樓項目成交情況影響較大。

    5月份成交的寫字樓項目大多為錢江新城項目，包括萬銀國際、迪凱國際、贊成·太和廣場等。錢江新城是杭州市政府著力打造的全新CBD，核心區(qū)的市民中心、杭州大劇院和城市陽臺等為整個區(qū)域提供了一流的城市功能配套。整個核心區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有高層商務(wù)樓宇72幢，其中推向市場的約有24幢，總面積約180萬平方米，建成后將成為杭州地區(qū)商務(wù)樓宇最集中、規(guī)模最大的真正意義上的CBD。

    小戶型公寓：今年集中上市在濱江區(qū)

    小戶型公寓類產(chǎn)品，一般指非住宅性質(zhì)的小戶型，即可居住可辦公的投資型產(chǎn)品，這也是目前房產(chǎn)市場上三類投資型物業(yè)中最受歡迎的產(chǎn)品類型。

    除去2月傳統(tǒng)淡季，小戶型公寓市場在前五月可謂穩(wěn)中有升，尤其是5月井噴至47660.42平方米。而其成交價格則是三種投資性物業(yè)中最低的，一般為10000-11500元/平方米，而這也是此類產(chǎn)品熱銷的原因之一，價格相對低廉，投資門檻較低。同時此類產(chǎn)品還具有小戶型、精裝修、商住兩用等特點，因而成為在經(jīng)濟不景氣的市場大背景下中小投資者首選的投資產(chǎn)品之一。

    目前此類產(chǎn)品的集中上市代表區(qū)域為濱江區(qū)，今年年后濱江區(qū)上市銷售的樓盤基本上都是此種類型的樓盤，如柏悅軒、東方商務(wù)會館、金龍錢江moho及近期新上市的江南星座，項目銷售情況都還不錯。這類產(chǎn)品的買家多以市場上的中小投資客為主，主要是一些溫州、海寧等周邊區(qū)域的私營企業(yè)主，杭州本地投資客較少。

    通脹形勢下，投資型物業(yè)的表現(xiàn)也各有不同。出于保值、增值的考慮，谷成丹建議除住宅外也可重點關(guān)注以下兩類房產(chǎn)品：一類是增值能力較強的產(chǎn)品，比如地鐵沿線的商業(yè)物業(yè)、大型近郊住宅區(qū)的社區(qū)底商等；另一類是保值能力較強的產(chǎn)品，比如市區(qū)內(nèi)的社區(qū)底商、寫字樓以及市中心小戶型公寓等。