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    剛剛過去的6月，杭州二手商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)如寫字樓、商鋪的出售掛牌量均有明顯上漲，但此類物業(yè)的購買力也在下降，同時(shí)商業(yè)租賃市場受大經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，也顯現(xiàn)出傳統(tǒng)淡季的收縮。

    整體需求量下降五成

    數(shù)據(jù)顯示，6月商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的需求量比5月下降了五成。其中，商鋪?zhàn)赓U客戶委托量下降了37.9%；商鋪購買客戶委托量下降75.8%；寫字樓租賃客戶委托量下降11.8%；寫字樓購買客戶委托量下降60%。

    我愛我家商業(yè)地產(chǎn)部分析稱，受今年整體房地產(chǎn)形勢的推動，杭州寫字樓、商鋪等新房源供應(yīng)和成交持續(xù)放量，而受價(jià)格及區(qū)域等因素影響，二手商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)缺乏競爭力，從而抑制了成交。尤其是寫字樓，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響很大，需求量大量萎縮。

    新盤“生鋪”受追捧

    在置換市場井噴放量的刺激下，今年3、4、5月杭州突然大量涌現(xiàn)了異地商鋪投資客，其中多數(shù)為江浙沿海地區(qū)客商，很多還以團(tuán)隊(duì)形式出現(xiàn)。杭州市區(qū)商鋪長期以來比較稀缺，價(jià)格穩(wěn)定，租金也在穩(wěn)步上揚(yáng)，因此即使在金融危機(jī)時(shí)期也不太有恐慌性拋售的行為出現(xiàn)。也就是說，杭州市區(qū)的“熟鋪”并不符合大量投資者的基本需求，短期拋售贏利或長期持有囤養(yǎng)的價(jià)值都不高，因此今年這一撥商鋪投資客大部分都在追逐新盤的“生鋪”。

    甲級寫字樓租金普降

    今年一、二季度，杭州城區(qū)幾大商圈的寫字樓租賃價(jià)格均出現(xiàn)過幾次向下波動，這類波動在甲級寫字樓及超甲級寫字樓中體現(xiàn)得尤其明顯。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，黃龍商圈內(nèi)的超甲級寫字樓如嘉華國際、公元大廈等，空置率在慢慢上升，究其原因是在不景氣的經(jīng)濟(jì)形勢下，一些企業(yè)出于成本考慮，無力負(fù)擔(dān)高昂的租金及物業(yè)管理費(fèi)，退而求其次尋找相對性價(jià)比較高的寫字樓，而這樣節(jié)約性質(zhì)的換租情況預(yù)計(jì)在今年下半年會更多地出現(xiàn)。相比去年同期，黃龍商圈的寫字樓租金普遍下降一成半，其余如慶春、武林、文教等商圈的寫字樓租金也有一定比例下調(diào)。濱江區(qū)及錢江新城附近的寫字樓受配套及入住率的影響，租金仍然處于一個整體較低的位置。