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    浙江樓市之杭州發(fā)現(xiàn)三，杭州6家樓盤使用年限大縮水，業(yè)內(nèi)人士指出，購買二手房時也要注意土地使用年限“縮水”，特別是購買次新房時。

    “買房，你會過問使用年限嗎？賣房，你會告知客戶嗎？”6月26日，本報16版披露了杭州個別樓盤使用年限大縮水現(xiàn)象，在社會上引起很大反響。廣大讀者紛紛致電本報，傾訴自己的遭遇，更多讀者向本報熱情提供使用年限縮水樓盤名單。

    林女士在電話里告訴記者，她在閑林買了一套公寓，到簽合同時才知道，使用年限已大大縮水。她想反悔，但是來不及了，因為定金早就交了。她大倒苦水：真有被開發(fā)商玩弄的感覺。她希望通過本報向廣大購房者呼吁，購房時要多問幾個為什么。

    杭州有業(yè)內(nèi)人士指出，許多購房者在買房時，往往以為自己所買物業(yè)的使用年限是從取得產(chǎn)權(quán)證或土地證的時間算起的。甚至不少購房者可能根本就沒有重視過土地使用年限，70年、50年，顯得很漫長，換上誰也不知道50年之后，世界會是一個什么模樣。經(jīng)銷售人員稍微引導一下，就能打消購房者的顧慮。

    其實新的商品房住宅（一手房），其使用年限計算是按照樓盤土地使用權(quán)書的時間確定的，即從開發(fā)商拿地的時候計算起。因此，市民即使購買新的商品房，其使用年限也不可能是70年，早已“縮水”好幾年。

    購房者可以為了小小的折扣整天排隊，卻很少有人對使用年限提出質(zhì)疑。購房者可以為了某一處墻面滲水而要求開發(fā)商退房賠款，卻幾乎沒有購房者因為使用年限非正常范圍的不足而上訴。

    作為置業(yè)者在購買此類商品房時，有必要向開發(fā)商了解上述情況，不要等到買了房再后悔。作為開發(fā)商也有義務(wù)在簽訂認購書時告知該土地使用年限的情況，否則購房者有權(quán)主張撤銷該認購書并拒簽買賣合同。

    于2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”《物權(quán)法》的這一規(guī)定，回答了廣大商品房擁有者關(guān)于“70年大限到期后，我們的住房怎么辦”的疑問。雖然《物權(quán)法》關(guān)于70年后自動續(xù)期的規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”，但是不少人注意到，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定。

    樓盤使用年限縮水危害是，縮短使用時間年限，購房者損失不小，因為自己要提前繳納國家土地出讓金。專家支招，購房者一定要查看開發(fā)商的“五書”，或者到規(guī)劃部門、開發(fā)部門了解，樓盤的使用年限是否縮水。

    昨日，杭州有一家地產(chǎn)機構(gòu)向本報提供了幾家比較詳細的杭州使用年限大縮水樓盤名單。提供者透露，聽說這種現(xiàn)象在杭州還是蠻多的，有些地塊開發(fā)周期長，最后一批買的都面臨著這個問題。而據(jù)其旗下經(jīng)紀人介紹，其實，在二手房交易中，很多客戶往往也忽視了二手房的使用年限，特別是在購買次新房時；殊不知，有的次新房從拿地到交付再到易手，使用年限已大大縮水。

    經(jīng)過讀者提供，本報進一步搜索，杭州更多使用年限大縮水樓盤浮出水面�，F(xiàn)將這批樓盤列表公示，為廣大讀者購房時提供參考。

    樓盤名稱 交房時間 縮水時間

    彩虹豪庭 2011年 約18年

    麗江公寓 2010年 約10年

    陽光國際 2011年 約15年

    逸品閣 2008年現(xiàn)房在售 約12年

    彩虹城 2005年11月 約12年

    青楓墅園 2010年12月 約8年

    杭州部分使用年限大縮水樓盤