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    針對(duì)于中小投資者們面對(duì)的問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，投資寫(xiě)字樓必須要考慮多方面的問(wèn)題，輕易別出手，出手之前應(yīng)該先把功課做足。

　　首先，投資者必須認(rèn)識(shí)到辦公樓投資是一個(gè)資金較大的投資項(xiàng)目，由于受到銀行貸款成數(shù)、貸款年數(shù)的限制，以及高于住宅的貸款利率近1%。此外它的交易稅費(fèi)要高于普通住宅，房產(chǎn)稅等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%左右，投資的先期成本較高。辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)也要高于普通住宅，這些費(fèi)用在物業(yè)空置時(shí)期對(duì)投資者的影響是比較大的，要做好充分的心理準(zhǔn)備。

　　其次，辦公樓所處的地理位置是投資成敗的重要因素之一。一般同等品質(zhì)樓盤(pán)而不同區(qū)域位置，價(jià)格差異會(huì)很大。作為投資者來(lái)說(shuō)，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏但售價(jià)相對(duì)便宜的物業(yè)，這樣反而會(huì)加大投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　最后，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)也是比較重要的一點(diǎn)，就是物業(yè)所屬的發(fā)展商實(shí)力及物業(yè)管理公司在行業(yè)內(nèi)的信譽(yù)。因?yàn)檗k公樓是一種長(zhǎng)期持有物業(yè)，如何使其在若干年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持比較高的品質(zhì)，這就需要發(fā)展商的高水平建設(shè)以及物業(yè)管理公司精心的維護(hù)，只有這樣，投資才會(huì)真正令人放心。

　　此外，投資者在簽訂出租合同時(shí)，不要簽太長(zhǎng)時(shí)間，最好別超過(guò)兩年。不少投資者認(rèn)為，簽訂一份長(zhǎng)期合同的話(huà)，能夠做到一勞永逸，但是這并不是一個(gè)明智的做法。因?yàn)槟壳皩?xiě)字樓租賃市場(chǎng)行情是在慢慢走高，如果簽訂長(zhǎng)期合同的話(huà)，投資者會(huì)無(wú)法享受到租金上漲帶來(lái)的收益，而簽訂合適年限的租約，則能夠避免這個(gè)問(wèn)題。