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    12月的最后一周，臺(tái)州一位主板IPO企業(yè)的負(fù)責(zé)人，在看過(guò)北京、走過(guò)上海后，最終在考慮一年之久后將總部選址敲定在了杭州未來(lái)科技城。這意味著，明年這家大企業(yè)將浩浩蕩蕩搬到杭州，帶來(lái)的還有資本、合作與人才。

    這只是近幾年杭州商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)顯性軌跡，它濃縮著杭州新一輪城市的擴(kuò)容動(dòng)向，也直觀地體現(xiàn)了其競(jìng)爭(zhēng)力與吸附力在新一線城市中脫穎而出。而在城市發(fā)展的急劇變化中，有一股“新流”在杭州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)中涌動(dòng)。有著12年寫(xiě)字樓租售經(jīng)驗(yàn)的浙江中原商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理馬愛(ài)萍對(duì)此深有感觸，“三、四季度，我們服務(wù)的寫(xiě)字樓需求客戶(hù)中，有七成左右將目標(biāo)鎖定未來(lái)科技城和錢(qián)江新城。這些‘舉家搬遷’的大企業(yè)，不僅財(cái)大氣粗，一下就要幾千平方米的空間，更在商用標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)方面非常講究。”

    大企業(yè)“遷徙” 帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求

    不僅是江浙周邊“有企圖”的大企業(yè)，這股“遷徙”暗流也同樣涌動(dòng)在同城企業(yè)。仔細(xì)看來(lái)，這與杭州“東擴(kuò)西進(jìn)”的城市發(fā)展脈絡(luò)不謀而合。

    作為杭州經(jīng)典“高貴”辦公的一大樣本——EAC歐美中心，目前日均租金約為7.5-8.5元/平方米，在同板塊黃龍商圈內(nèi)寫(xiě)字樓日均租金超過(guò)7元/平方的僅此一家。EAC歐美中心能有這個(gè)高度，得益于其高標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓硬件配置和良好的物業(yè)管理，贏得了很多跨國(guó)銀行、投行和世界500強(qiáng)企業(yè)的青睞。

    但是，對(duì)于杭州市區(qū)大多數(shù)商務(wù)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，其配置已經(jīng)難以滿(mǎn)足企業(yè)的新需求，車(chē)位不足、電梯老化以及物管差被稱(chēng)為老寫(xiě)字樓的三大痛點(diǎn)，痛到不能忍受。而其租金并不低，越來(lái)越顯出低性?xún)r(jià)比。

    類(lèi)似的痛點(diǎn)，其實(shí)不只在慶春、武林、黃龍這些傳統(tǒng)商圈的老寫(xiě)字樓，甚至在一些較新的綜合體也會(huì)出現(xiàn)。

    前段時(shí)間，一位在某新開(kāi)綜合體辦公的私企業(yè)主，嫌棄寫(xiě)字樓格局有些小氣，而且停車(chē)太難，不堪其擾，便在未來(lái)科技城EFC歐美金融城購(gòu)置了3層寫(xiě)字樓（共約7000平方米）。他坦言，“3元/平方米左右，可以在城西租很好的寫(xiě)字樓，有五星酒店配套、全進(jìn)口電梯、全智能訪客系統(tǒng)，性?xún)r(jià)比高！”

    近幾年，在未來(lái)科技城和錢(qián)江新城這些新崛起的商辦區(qū)域，一批高標(biāo)準(zhǔn)、高配置的甲級(jí)和超甲級(jí)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓涌現(xiàn)，同時(shí)，隨著政府加大市政投資所帶來(lái)的交通和生活的便利性，這些新寫(xiě)字樓的高品質(zhì)和實(shí)惠租金帶來(lái)的高性?xún)r(jià)比，也吸引了不少新興企業(yè)入駐。

    甲級(jí)寫(xiě)字樓的軟環(huán)境
    對(duì)企業(yè)的發(fā)展更關(guān)鍵

    以打造杭州的金融中心為目標(biāo)的錢(qián)江新城，吸引了一大撥的金融機(jī)構(gòu)首次入駐或升級(jí)搬遷。而作為杭州創(chuàng)業(yè)高地和風(fēng)投大本營(yíng)的未來(lái)科技城，得益于區(qū)域內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)配套、產(chǎn)業(yè)的集中導(dǎo)入，高素質(zhì)人才集聚，這對(duì)于寫(xiě)字樓用戶(hù)來(lái)講，滿(mǎn)足的不只是辦公需求，更讓用戶(hù)看到了無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇。

    《獵場(chǎng)》里的鄭秋冬告訴我們：在街邊辦公的只能是職業(yè)介紹所，只有搬進(jìn)了CBD里最貴的甲級(jí)寫(xiě)字樓里，才有希望做成頂級(jí)的獵頭公司，因?yàn)楣膺@個(gè)樓里的生意就有得賺！

    對(duì)于一家獵頭公司，甲級(jí)寫(xiě)字樓就是它的獵場(chǎng)。而對(duì)于其他用戶(hù)來(lái)講，集群效應(yīng)本身就為企業(yè)在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)提供了兩個(gè)保障：知名度和人才。

    事實(shí)上，這種集聚效應(yīng)正在形成。據(jù)介紹，今年6月EFC寫(xiě)字樓美國(guó)中心T5交付，至今半年內(nèi)入駐率（含自用和出租）便已達(dá)八成，租金一直在漲，目前日均租金達(dá)到3元/平方米左右。

    由杭州市政府首次引入杭州并入駐EFC的加拿大GCI基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“EFC的建筑品質(zhì)和配置堪稱(chēng)一流，不過(guò)我更看重的是EFC營(yíng)造的國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈氛圍，這種軟環(huán)境對(duì)于企業(yè)的發(fā)展更關(guān)鍵。”

    寫(xiě)字樓的終極目的是為提高企業(yè)或資金的生產(chǎn)力，好的寫(xiě)字樓不僅是企業(yè)的生產(chǎn)工具，更是企業(yè)形象的“金名片”。一個(gè)既有“面子”，也有“底子”的寫(xiě)字樓，或許會(huì)成為2018年及更遠(yuǎn)將來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)方向。（原標(biāo)題：大公司舉家搬遷 目標(biāo)鎖定甲級(jí)寫(xiě)字樓 文：荊海燕）