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    今年過年，有一句十分流行的拜年語：“狗富貴，互相旺”。那么，狗年的杭州樓市，有沒有旺起來？

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，新年“開工”5天，杭州的新房成交量已超去年春節(jié)同期，樓市在狗年迎來“開門紅”。

　　節(jié)后成交活躍

　　杭州我愛我家文三西路金都新城店的置業(yè)顧問小秦告訴記者，一開年店里就迎來了“開門紅”：“店里同事，從年初六到現(xiàn)在，已經(jīng)賣出了6套房。我手里一套房子，掛出3天就成交了，而且還是40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓……”

　　春節(jié)期間，大家走親訪友談?wù)摰脑掝}里，“房子”總會占據(jù)一席之地，一開年不少人就拿出了實際行動。在杭州多個樓盤的售樓處，記者都見到了看房者絡(luò)繹不絕的場景，這和春節(jié)前夕的人氣低迷、門可羅雀形成了鮮明的對比。

　　成交數(shù)據(jù)也證實，這個狗年樓市旺得挺快——

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，年三十至初五（2月15日至20日），6天杭州（不含臨安）僅售出商品房1套，為近8年的歷史新低。2017年春節(jié)同期（1月27日至2月1日）新房簽約25套、二手房1套。受信貸環(huán)境偏緊、整體政策的影響，年前購房者以觀望為主，很少急于在農(nóng)歷新年前入市，狗年春節(jié)假期，杭州樓市也度過了一段幾乎靜默的“休假期”。

　　而從大年初六（2月21日）開始，無論是新房還是二手房的簽約量，都迅速活躍起來。記者綜合中國指數(shù)研究院和透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月21日至25日這5天，杭州全市新房成交量596套、二手房323套。與2017年春節(jié)同期（2月2日至6日）的新房成交量555套、二手房495套相比，二手房成交量降了不少，但新房成交量竟然還增長了8%。

　　無論是購房者還是開發(fā)商，都想踏準這一波早春行情的節(jié)奏。據(jù)統(tǒng)計，杭州市區(qū)在春節(jié)前后（2月12日至25日）共申領(lǐng)出了8張預(yù)售證，新增1562套可售房源。其中，主城區(qū)3張、蕭山1張、余杭1張、大江東1張、富陽1張、臨安1張。在新增可售房源數(shù)量上，主城區(qū)1027套、蕭山14套、余杭119套、大江東226套、富陽40套、臨安136套。

　　價格穩(wěn)中有降

　　成交趨于活躍，房價會漲嗎？隨著1月份房價數(shù)據(jù)的陸續(xù)出爐，2018年房價以“穩(wěn)中有降”開局，這為關(guān)心房價的人送上了一顆“定心丸”。

　　國家統(tǒng)計局2月24日發(fā)布了2018年1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀為“穩(wěn)中有降”。

　　這其中有特別值得關(guān)注的一點：1月份一線城市新房價格出現(xiàn)近32個月以來的首次同比負增長。具有“領(lǐng)頭羊”意義的一線城市房價“跌回去年”，在業(yè)內(nèi)看來，是對未來房價走勢是一個重要信號：皮之不存毛將焉附？一線城市樓市降溫，二三四線城市也就離此不遠了。“從統(tǒng)計角度看，具有信號意義，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，或許意味著接下來二三線城市也會有類似下跌的可能性。

　　26日，國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊又公布了2018年1月份浙江11個設(shè)區(qū)市商品住宅銷售價格變動情況，“穩(wěn)中有降”的趨勢同樣在浙江省顯現(xiàn)——

　　11個設(shè)區(qū)市中，與上月相比，新建商品住宅銷售價格“八漲三平”，價格上漲城市的數(shù)量比上月減少1個。其中價格漲幅較大的是臺州、寧波和嘉興，價格分別上漲1.1%、0.7%和0.6%；杭州、紹興和衢州價格均持平。與去年1月相比為“十漲一降”，其中價格漲幅較大的是衢州、紹興和臺州，價格分別上漲12.4%、11.2%和10.3%；杭州價格下降1.0%，其余城市漲幅在4.0%-9.3%之間。

　　在二手住宅方面，與上月相比，11個設(shè)區(qū)市“九漲二降”，價格上漲城市的數(shù)量與上月持平。其中漲幅較大的是寧波、紹興、舟山和麗水，價格均上漲0.4%；溫州和嘉興價格分別下降0.1%和0.5%。與去年1月相比仍是全部上漲，漲幅較大城市為臺州、紹興、嘉興和衢州，價格分別上漲17.4%、16.9%、13.0%和12.1%；其余城市漲幅均在6.4%-10.1%之間。

　　定調(diào)“房住不炒”

　　一方面成交活躍，一方面價格“穩(wěn)中有降”，“2018年的中國房地產(chǎn)，現(xiàn)在看來有些撲朔迷離和揣測不定。”易居中國克而瑞江浙區(qū)域總經(jīng)理、首席分析師劉晨光說。在他看來，原因有三：首先，各城市庫存均處于低位，相比目前龐大的市場購買力而言，依然嚴重不足，從供求關(guān)系上看，今年價格的整體上揚是大概率事件；其次，針對人才落戶和城市發(fā)展，不少地方政府推出了具有落地性和可行性的扶持政策，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的支撐作用不容小覷；再次，金融端不斷吹冷風(fēng)，房地產(chǎn)行業(yè)包括個人信貸均受到影響。“據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2月底，今年房地產(chǎn)信貸投放量只有去年一半。資金面的持續(xù)收緊，引發(fā)行業(yè)集體擔(dān)憂。”

　　在眾多不確定中、以“開門紅”的形式開局，今年樓市會走出怎樣的行情？有一點至少可以肯定：戊戌狗年“房子是用來住的，不是用來炒的”這一房地產(chǎn)市場的基本定調(diào)，將繼續(xù)在政策層面推進落實。（原標題：開門紅里探樓市 記者：方臻子）