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    “全面落實(shí)商品住宅配套公共租賃房、人才租賃房政策，籌集建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓10000套（間），加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房管理，確保新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%以上。”這是杭州召開的市委十二屆三次全體（擴(kuò)大）會(huì)議上明確的2018年要全力打好的新“六場(chǎng)硬仗”內(nèi)容之一。

    去年以來，作為全國(guó)首批12個(gè)住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市之一，杭州陸續(xù)推出了多項(xiàng)舉措加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。進(jìn)入2018年，杭州繼續(xù)深入推進(jìn)國(guó)家住房租賃試點(diǎn)工作。

    多渠道形成租賃住房有效供應(yīng)

    日前，杭州租賃住房用地供應(yīng)再次加大力度，一次性掛牌了3宗純租賃用地。從去年9月份至今，杭州已相繼掛牌了5宗租賃地塊。

    去年10月，位于城東彭埠?jiǎn)卧�的首宗租賃地塊成交，由城東新城建設(shè)開發(fā)有限公司競(jìng)得。目前該地塊已正式開工，計(jì)劃將于2020年推出近1500套（間）優(yōu)質(zhì)舒適、交通便捷、性價(jià)比高的租賃房。今年2月份，第2宗租賃地塊掛牌，位于運(yùn)河新城板塊，將于明天（3月8日）出讓。

    此次掛牌的3宗租賃地塊，分別位于濱江西興單元、江干科技園單元以及西湖三墩單元，總出讓土地面積約為5.3萬平方米，預(yù)計(jì)將于4月4日進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍。

    根據(jù)掛牌文件，此次掛牌地塊實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，以“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。該租賃住房物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，市住保房管局負(fù)責(zé)房屋租賃監(jiān)管。

    從區(qū)位看，此次推出的3宗租賃住宅地塊，所處區(qū)域不僅熱門，而且土地推出量也不算大，其中尤以濱江西興單元最為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)濱江區(qū)從去年至今，僅成交了3宗涉宅用地，分別由保利、溫州時(shí)代和中海拿下。3宗地塊均有面積不等的自持比例，其中2宗地塊的樓面價(jià)在3萬元/平方米以上。

    體量最大的為九堡江干科技園地塊，東面即為公租房小區(qū)普德人家，可建面積約為5.3萬平方米，起拍樓面價(jià)為4257元/平方米。

    其次是濱江西興單元地塊，位于濱興路和西興路交叉口，可建面積約為4.4萬平方米，起拍樓面價(jià)為4674元/平方米。

    三墩單元地塊體量最小，可建面積約為1.6萬平方米，南面不遠(yuǎn)處即為商品房項(xiàng)目寶嘉·譽(yù)府，起拍樓面價(jià)為3112元/平方米。按照規(guī)定，該地塊還需配建9班幼兒園一所，用地面積4840平方米，容積率不大于1。

    據(jù)了解，租賃住房用地供應(yīng)已納入杭州年度土地供應(yīng)計(jì)劃之中。杭州還積極推動(dòng)多渠道形成租賃住房有效供應(yīng)。

    去年12月底，根據(jù)市委市政府的要求，作為住房租賃試點(diǎn)工作牽頭部門，杭州住保房管局起草了《關(guān)于加快籌集建設(shè)臨時(shí)租賃住房的工作意見》和《關(guān)于加強(qiáng)臨時(shí)租賃住房建設(shè)和管理若干問題的通知》，明確計(jì)劃到2020年底累計(jì)籌集推出藍(lán)領(lǐng)公寓4萬套的目標(biāo)，有效緩解外來務(wù)工人員的租房難問題。目前，杭州各區(qū)通過充分利用存量、合理利用增量的方式，結(jié)合城中村改造實(shí)際，籌建工作都有了進(jìn)展，已有6個(gè)城區(qū)確定項(xiàng)目選址。

    加大公租房供應(yīng)力度

    自2011年杭州率先在全國(guó)實(shí)施商品住宅出讓用地配建公租房政策以來，杭州市已配建公租房項(xiàng)目達(dá)41個(gè)，其中商品住宅出讓用地配建項(xiàng)目33個(gè)、異地集中配建項(xiàng)目8個(gè)，配建套數(shù)15000余套，成為全國(guó)公租房實(shí)際配建數(shù)量最多的城市。

    為了進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》也再次對(duì)公租房供應(yīng)進(jìn)行了明確，即主城區(qū)（指上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）商品住宅項(xiàng)目用地配建公共租賃住房比例不低于總建筑面積的10%，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)配建比例不低于5%。

    在此基礎(chǔ)上，杭州還推出了田園R21-09地塊、凱旋單元JG1003-10地塊兩處公租房集中配建用地，并預(yù)計(jì)今年6月進(jìn)入動(dòng)工建設(shè)階段。據(jù)初步估算，兩處地塊預(yù)計(jì)可提供近千套公租房。隨著公租房地塊的落實(shí)和商品房配建公租房項(xiàng)目的落地，未來5年，杭州公共租賃住房保有總量將不少于8萬套。

    為了更好地吸引和留住人才，杭州還結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)的需要，推出人才專項(xiàng)租賃住房。據(jù)悉，《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于做好杭州市區(qū)人才專項(xiàng)租賃住房建設(shè)工作的通知》將于3月17日開始施行，到2021年，杭州市區(qū)將開工建設(shè)5萬套人才專項(xiàng)租賃住房。

    此外，為更快推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，杭州市住房租賃試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于近日確定了杭州市錢江新城投資集團(tuán)有限公司等20家企業(yè)作為國(guó)有住房租賃試點(diǎn)企業(yè)，確定了愛上租等43家企業(yè)為第一批住房租賃試點(diǎn)培育企業(yè)。（原標(biāo)題：杭州積極構(gòu)建多層次租賃住房供應(yīng)保障體系 記者：章嵐、許曉蕾 通訊員：房軒中）