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    “商業(yè)房地產(chǎn)是一個(gè)不可以輕易去涉足的行業(yè)，它是開發(fā)商、政府、銀行共同的事情。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的秘書長(zhǎng)王永平近日在公開場(chǎng)合表示，商業(yè)房地產(chǎn)是一個(gè)四高行業(yè)，高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)、高貢獻(xiàn)。

　　王永平表示，開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)一定要有這樣的思想準(zhǔn)備，做商業(yè)地產(chǎn)如同培養(yǎng)一個(gè)“孩子”，在培育過程中有很多的不確定性。除了自身的教育之外，還有市場(chǎng)、周邊“孩子們”的影響。所以商業(yè)地產(chǎn)是成功還是失敗需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能看出來。開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)時(shí)一定要從戰(zhàn)略層面上考慮，一開業(yè)就火的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　其次，商業(yè)地產(chǎn)是政府的事情。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市的貢獻(xiàn)，和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有密切關(guān)系。比起住宅，它對(duì)一個(gè)城市的貢獻(xiàn)要大得多，它為政府帶來持久的稅收貢獻(xiàn)。此外，它還可以改善城市形象，解決就業(yè)等問題，拉動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造更多的商業(yè)機(jī)會(huì)，并且還可以拉動(dòng)周邊地價(jià)的升值。政府從商業(yè)地產(chǎn)的周邊土地獲益，同時(shí)，如果它出了問題，也是具有高破壞性的，很多商業(yè)房地產(chǎn)已經(jīng)引發(fā)了許多社會(huì)問題。

　　另外，商業(yè)地產(chǎn)也牽涉到金融問題。國(guó)內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目前的種種問題和商業(yè)地產(chǎn)金融產(chǎn)品的缺陷有很大的關(guān)系。除了銀行貸款外，國(guó)內(nèi)還沒有嚴(yán)格意義上的商業(yè)地產(chǎn)金融產(chǎn)品。因此對(duì)于開發(fā)商來說，還款壓力大。國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)既得不到中長(zhǎng)期的銀行貸款，也沒有REITs等退出機(jī)制，因此發(fā)展緩慢。